好地网4月9日消息（研究员 颜景椿）目前，杭州市区已经正式挂牌首批集中供应地块，共计57宗，分布在37个板块，总出让面积4527亩，总建筑面积758.9万方（含地下建筑面积16412㎡），总起价934.7亿元。
此次挂牌地块竞价规则未发生变化，依旧是“限房价，限地价，竞自持，竞养老房”。
57宗地块将统一在4月27日8:30分开始报价，截止报价时间为5月7日8:30分至5月8日15:20分。其中，每隔10分钟开始竞拍一宗地，耗时两天。
好地网将对这57宗地块进行梳理，提供周边最新土地出让情况和预售证备案价格，以及地块最新航拍图。
今天带来的是第三篇：富阳区、临安区18宗地块。
地块位置分布
||富阳区（6宗）||
富阳区将出让6宗地块，总出让面积485.59亩，总建面84.61万方，总起价66.8亿。分布在富春、银湖和江南3个板块。
截止报价时间为5月8日14:30-15:20。
1、富政储出[2021]9号地块
报价截止时间：5月8日14:30
富春77-2号地块，位于富春板块，规划住宅（设配套公建）用地，东至富春十小，南至用地边界，北至金凤路，西至规划支路二。
地块出让面积25274㎡，容积率2.2，总建面55602.8㎡，需配建不小于地上总总建面5%的公租房。
地块起价56410万元，起始楼面价10145元/㎡，上限价72910万元，上限楼面价13113元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧去年下半年出让了2宗宅地：
9月7日，联发以总价157790万元竞得富春71-2号地块，楼面价10759元/㎡，溢价率12.07%。
10月26日，北辰以总价192750万元竞得富春77-1号地块，楼面价10740元/㎡，溢价率9.67%。
两宗地块新房限价均为2.2万元/㎡（含装修3000元）
地块东北方向1.5公里处，阳光城·檀瑞府去年12月9日首开，高层精装售价2.2万元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、富政储出[2021]10号地块
报价截止时间：5月8日14:40
富春湾新城6号地块，位于江南板块，富春湾新城大桥南路东侧，规划为住宅（设配套公建）用地。
地块出让面积36535㎡，容积率2.4，总建面87684㎡，需配建不少于地上总建面5%的公租房。地块位于杭黄未来社区规划单元内，建设需结合杭黄未来社区规划。
地块起价65060万元，起始楼面价7420元/㎡，上限价84560万元，上限楼面价9644元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于17930元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧是今年1月4日，中交&融创竞得的杭黄未来社区地块。其中，富阳区富春湾新城3号地块成交总价87860万元，楼面价7169元/㎡，溢价率29.47%。竞配自持比例6%。新房限价1.88万元/㎡（含装修2500元）。
地块西侧的中交保利江语云城最近一次开盘是今年1月13日，高层毛坯售价1.63万元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、富政储出[2021]11号地块
报价截止时间：5月8日14:50
富春湾新城17号地块，位于江南板块，规划为商住地，东至规划亭山渠，南至规划蔡伦路，西至规划秦望南路，北至规划富春湾大道。
地块出让面积80966㎡，容积率3.1，总建面250994.6㎡。地块住宅总建面不小于60%，需配建不少于住宅和公建配套地上总建面5%的公租房。
商业总建面占比不大于30%，其中包括总建面不小于6万方的商业综合体以及不小于1万方的酒店，需整体经营。此外，地下商业总建面不小于5000㎡，商务办公总建面占比不小于10%。
地块起价124200万元，起始楼面价4948元/㎡，上限价161200万元，上限楼面价6422元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于17930元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块红线图
根据地块监管协议，引进的商业综合体运营企业需在国内持有并运营1座以上6万方以上的大型购物中心，并有3年以上运营经验。综合体需在《建筑工程施工许可证》办理完成后36个月内开业。
地块办公物业按地上计容办公物业建筑全面积进行回购（11000元/㎡），地下按须对应配建的写字楼车位（不包括增配部分）进行回购（按建安成本价回购），回购面积由地块设计方案批复后1个月内商议确定。
项目必须在商业综合体取得《建筑工程施工许可证》后方可进行住宅预售，预售住宅面积为可售住宅总计容建筑面积的50%；商业综合体建设进度达到地面标高±0.000后，预售住宅面积为可售住宅总计容建筑面积的90%；商业综合体建设进度达到建筑结构封顶并通过工程主体验收后，预售住宅面积为可售住宅总计容建筑面积的100%。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东南侧1.2公里处，是今年1月4日，中交&融创竞得的杭黄未来社区地块。其中，富阳区富春湾新城3号地块成交总价87860万元，楼面价7169元/㎡，溢价率29.47%。竞配自持比例6%。新房限价1.88万元/㎡（含装修2500元）。
地块南侧的中交保利江语云城最近一次开盘是今年1月13日，高层毛坯售价1.63万元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、富政储出[2021]12号地块
报价截止时间：5月8日15:00
银湖48-2号地块，位于银湖板块，规划为商业、商务兼容住宅用地，东、西、北至规划支路，南至彩虹快速路绿化隔离带。
地块出让面积39480㎡，容积率2.4，总建面94752㎡。地块住宅总建面不得大于地上建筑面积的65%，需配建不少于住宅和公建配套地上总建面5%的公租房；商业建筑面积不大于地上建筑面积的25%，需建一座不小于2万方的四星级酒店，商业商务面积不小于地上总建面的10%。
地块起价73500万元，起始楼面价7757元/㎡，上限价95500万元，上限楼面价10079元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧一路之隔是去年2月3日，众安以总价99750万元竞得银湖48号地块，楼面价7627元/㎡，溢价率11.14%。打造项目众安·顺源府，最近一次开盘是在今年1月19日，高层精装本案均价2.05万元/㎡（含装修3000元）。
距离再远一点的是广宇去年9月21日竞得的银湖14-B号地块，楼面价11699元/㎡，溢价率29.83%，竞配自持面积比例2%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、富政储出[2021]14号地块
报价截止时间：5月8日15:10
富春1号地块，位于富春板块，规划为商住地，东至北渠绿化带边界，西至东兴路道路边界，南至文居街道路边界，北至规划道路边界。
地块出让面积35882㎡，容积率2.3，总建面82528.6㎡，其中住宅和配套公建建筑面积不大于65829㎡，需配建不少于住宅和公建配套地上总建面5%的公租房；商业建筑面积不大于6000㎡，商务建筑面积不少于10700㎡，
地块起价85000万元，起始楼面价10299元/㎡，上限价110500万元，上限楼面价13389元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于23650元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
根据地块《商业商务部分协议书》，地块商业商务部分物业及配套车位作为村级留用地项目安置，由乙方向甲方购买，购买商业建筑面积约6000㎡（单价1.086万/㎡）商业建筑面积约10700㎡（单价0.782万/㎡），独立设置配套车位227个（地上20个，地下207个）地下车位价格为7.165万/个，能够实现独立管理。
地块位置图（来源：好地大数据）
2021年来，地块周边成交3宗宅地，均由绿城竞得。
1月18日，绿城以上限价格11.9亿竞得富政储出[2020]27号地块富春63号宅地，楼面价16490元/㎡，溢价率29.95%。竞配自持面积比例16%；
1月22日，绿城以上限总价15.6亿包揽杭州富春60号、61号两宗宅地，分别自持16%和20%，楼面价分别为15352元/㎡、15242元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
6、富政储出[2021]15号地块
报价截止时间：5月8日15:20
富春80-1号地块，位于富春板块，规划为商业、商务兼容住宅用地，东至规划东兴路，西至恩波大道，南至规划丰收路，北至规划绿地。
地块出让面积105589㎡，容积率2.6，总建面274531.4㎡，分为两个地块，具体指标如下：
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于23650元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西侧，2月7日，绿城以上限价格17.5亿竞得富政储出[2020]36号银湖37-1号地块，楼面价12748元/㎡，溢价率29.60%，自持比例9%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
||临安区（12宗）||
临安区出让地块12宗，其中一宗租赁住宅用地，总出让面积581.36亩，总建面63.4万方，总起价约61亿。
截止报价时间：5月8日8:30-10:20
1、临政储出[2021]1号地块
截止报价时间：5月8日8:30
太阳镇太源村地块，规划为住宅用地，东至越城凤凰府邸，南至太阳镇凤凰广场，西至现状农田，北至富源溪。
地块出让面积9369㎡，容积率2.1，总建面19674.9㎡。
地块起价2558万元，起始楼面价1300元/㎡，上限价3308万元，上限楼面价1681元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于10300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15450元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、临政储出[2021]2号地块
截止报价时间：5月8日8:40
高新技术单元07-R2/B14-06地块，位于滨湖新城板块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至现状山体、西至现状小区、北至07—R1-04A地块、南至07—R1-06地块。
地块出让面积91440㎡，容积率仅1.1，总建面100584㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29040元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
地块起价130760万元，起始楼面价13000元/㎡，上限价169760万元，上限楼面价16877元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东南侧1.5公里，去年4月16日，中天以上限价格19.5亿竞得临安经济开发区中部地区A1-08地块，楼面价12342元/㎡，溢价率29.91%，自持比例5%；
西南侧800余米，去年6月22日，香港兴业以上限价格4.7亿竞得临政储出[2020]16号高新技术单元07-R2-05地块，楼面价11839元/㎡，溢价率28.69%，自持比例8%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、临政储出[2021]3号地块
截止报价时间：5月8日8:50
中心城区单元01-ZX-02-32地块，位于锦城板块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至横潭路，南至新民街，西至01-ZX-02-27地块，北至绿地。
地块出让面积13178㎡，容积率2.45，总建面32286.1㎡，
地块起价31318万元，起始楼面价9700元/㎡，上限价40318万元，上限楼面价12488元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西侧200米，1月8日，中天以上限价格14.9亿竞得临政储出[2020]28号中心城区单元01-ZX-02-21地块，楼面价12560元/㎡，溢价率29.49%。竞配自持面积比例7%。
地块西南方向800米处，长麓府去年12月3日开盘，高层毛坯预售证价格18550元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、临政储出[2021]4号地块
截止报价时间：5月8日9:00
中心城区单元01-ZX-01-140地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至绿地，南至规划道路，西至01-ZX-01-139，北至城中街北至城中街。
地块出让面积18840㎡，容积率1.5，总建面28260㎡。
地块起价26000万元，起始楼面价9200元/㎡，上限价33500万元，上限楼面价11854元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35070元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东北方向500米处，去年8月28日，美的以总价20582万元竞得城东滨湖新区单元H-R21-04地块，楼面价12242元/㎡，溢价率22.42%。
周边在售项目有临安滨湖天地，最近一次领出预售证是在今年2月26日，高层毛坯备案均价2.21万元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、临政储出[2021]5号地块
截止报价时间：5月8日9:10
城东滨湖新区单元G-R21-01地块，地块位于滨湖新城板块，东至翠浪路、南至衣锦街、西至农林大路、北至规划支路。
地块出让面积37375㎡，容积率2.3，总建面85962.5㎡。
地块起价84244万元，起始楼面价9800元/㎡，上限价109244万元，上限楼面价12708元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23980元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35970元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧，去年8月28日，美的以总价3.06亿竞得临安区城东滨湖新区单元H-R21-04地块，楼面价12242元/㎡，溢价率22.42%。
东南侧300余米临安滨湖天地在售，近期高层均价20039元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
6、临政储出[2021]6号地块
截止报价时间：5月8日9:20
临安经济开发区中部地区B5-02-05地块，地块位于青山湖科技城板块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至星港路，南至鹤亭大街，西至崇文路，北至公园绿地。
地块出让面积30764㎡，容积率1.6，总建面49222.4㎡。
地块起价68912万元，起始楼面价14000元/㎡，上限价89412万元，上限楼面价18164.9元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23310元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25640元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
7、临政储出[2021]7号地块
截止报价时间：5月8日9:30
临安经济开发区中部地区B4-06-05地块，位于青山湖科技城板块，规划为商住地，东至商住用地，南至鹤山街，西至青中街，北至广场兼容社会停车场用地。
地块出让面积2735㎡，容积率为2，总建面5470㎡，其中住宅占比不大于总建面的85%。
地块起价6493万元，起始楼面价11870元/㎡，上限价8393万元，上限楼面价15344元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24420元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
8、临政储出[2021]8号地块
截止报价时间：5月8日9:40
临安经济开发区中部地区B5-04-02地块，位于青山湖科技城板块，规划为租赁住房用地，东至住宅用地，南至鹤亭大街，西至星港路，北至公园绿地。
地块出让面积26128㎡，容积率2.18，总建面56959.04㎡，建设内容为人才公寓，内部配建12班幼儿园，建成后无偿移交相关部门，该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。
地块起价6836万元，起始楼面价1200元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
三宗地块相距不远，其中7号地块位于6号地块西北侧500米，8号地块就位于6号地块东侧。
三宗地块北侧，去年1月14日，旭辉以上限价格10.1亿竞得经济开发区中部地区B1-19-01地块，楼面价12311元/㎡，溢价率29.59%，竞配自持面积比例5%。
地块周边，保亿阳光城丽光城去年12月22日领出的高层毛坯备案均价2.4万元/㎡；
荣盛檀越府去年10月30日领出的高层毛坯备案均价2.08万元/㎡；
未来旭辉城去年12月14日领出的高层毛坯备案均价2.32万元/㎡。
9、临政储出[2021]9号地块
截止报价时间：5月8日9:50
高新技术单元07-R2-07地块，地块位于滨湖新城板块，东至民生路，南、西、北至现状小区。
地块出让面积31277㎡，容积率1.2，总建面37532.4㎡。
地块起价48793万元，起始楼面价13000元/㎡，上限价63293万元，上限楼面价16864元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29040元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东南侧600余米，去年6月22日，香港兴业以上限价格4.7亿竞得临政储出[2020]16号高新技术单元07-R2-05地块，楼面价11839元/㎡，溢价率28.69%，自持比例8%。
西侧500米，银城青山湖畔4月3日新领预售证，叠排均价19062元/㎡，联排均价31185元/㎡。
10、临政储出[2021]10号地块
截止报价时间：5月8日10:00
玲珑山单元A-R21-18地块，位于锦城板块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至城南三路、南至钱王大街、西至蟠龙路、北至六园街。
地块出让面积30894㎡，容积率2.1，总建面64877.4㎡。
地块起价69614万元，起始楼面价10730元/㎡，上限价90114万元，上限楼面价13890元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于23980元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西北侧800米，今年1月8日，中天以上限价格14.9亿竞得临政储出[2020]28号中心城区单元01-ZX-02-21地块，楼面价12560元/㎡，溢价率29.49%。竞配自持面积比例7%。
地块北侧400米处，长麓府去年12月3日新领预售证，高层毛坯预售证价格18550元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
11、临政储出[2021]11号地块
截止报价时间：5月8日10:10
滨湖新城平峰山B地块，位于滨湖新城板块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划绿化带，南至现状山体，西至现状山体，北至规划道路。
地块出让面积59265㎡，容积率1.3，总建面77044.5㎡。
地块起价65488万元，起始楼面价8500元/㎡，上限价84988万元，上限楼面价11031元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20870元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧，去年6月22日，临安锦利底价5.4亿竞得滨湖新城平峰山A地块，楼面价8300元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
12、临政储出[2021]12号地块
截止报价时间：5月8日10:20
天目医药港ZX11-G-15地块，位于锦南板块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至万马路、南至万马路、西至福临街、北至福旺街，
地块出让面积36310㎡，容积率2.1，总建面76251㎡。
地块起价68626万元，起始楼面价9000元/㎡，上限价89126万元，上限楼面价11688元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20020元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧一路之隔，去年10月13日，世茂以总价180779万元竞得临安区天目医药港ZX11-G-14地块，楼面价7264元/㎡，溢价率20.70%。
该地块用于商业金融和旅馆用地建筑面积不少于5万方（占比20%），其中旅馆用地不少于3.5万方（按五星级标准建设，自持10年）。
地块周边在售项目较多：
北侧南樾府，去年11月12日领出的高层毛坯备案均价18791元/㎡；旭辉东原·吴越府去年12月11日领出的高层毛坯备案均价17000元/㎡；宝龙融信新荣世邸去年12月18日领出的高层毛坯备案均价17221元/㎡。
南侧融信美好宝龙·澜天去年11月17日领出的高层毛坯备案均价19062元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）