好地网5月3日消息（研究员 孙航海 颜景椿）4月29日晚上，宁波市六区首批集中供地地块正式公告，共计29宗住宅（商住地），总出让面积1981亩，总建筑面积302.44万方，总起价286.4亿元，将于5月26日、27日两天出让。
其中，北仑区4宗、海曙区2宗、江北区4宗、鄞州区4宗、镇海区6宗、奉化区9宗。
29宗地块规划指标有哪些？地块具体位置在哪？周边市场情况如何？好地网将陆续发布地块解读系列。今天发布第三篇：江北区4宗地块。
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宁波首批集中挂牌地块公布，29宗涉宅地，下月26、27号出让
解读系列①：北仑区4宗地块
解读系列②：海曙区2宗地块
地块指标
地块位置分布
1、江北区JB16-02-1c、JB16-02-2d（姚江新区8#-1、8#-2）地块
甬储出2021-014号地块，规划为住宅，出让面积42895㎡，容积率2.7，总建面115780㎡。
地块起价196826万元，起始楼面价17000元/㎡，上限价格255826万元，上限楼面价22096元/㎡。预计5月26日出让。
本地块实施“限房价、限地价、竞配建”出让。当报价达到上限价格后转入竞报人才安居专用房程序。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于29300元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于32230元/㎡；车位最高销售价格不高于25万元/个。本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
地块分为2个子地块和地下空间，指标如下：
其中，JB16-02-1c地块配套商业建筑面积不少于6700㎡。
本地块内需配建9班幼儿园一所，用地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3187㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给江北区政府指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与江北区教育主管部门签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于姚江新城板块，毗邻地铁4号线洪塘中路站，南侧临近余姚江岸。
地块西南侧去年成交2宗商住地。7月30日，奥克斯以总价213047.96万元竞得江北区JB16-02-7a、JB16-02-7b(姚江新区6#-1、6#-2)地块，楼面价14260元/㎡，溢价率14.08%。地块项目江来上府，3月30日首开，高层均价3.178万/㎡。
8月5日，荣安以总价291328.62万元竞得江北区JB16-02-8a、JB16-02-8e（姚江新区5#-1、5#-2)地块，楼面价19330元/㎡，溢价率28.87%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、江北区JB19-05-02a（童家1#）地块
甬储出2021-018号地块，规划为宅地，出让面积60669㎡，容积率为2，总建面121338㎡。
地块起价116120.47万元，起始楼面价9570元/㎡，上限价格150920.47万元，上限楼面价12438元/㎡。预计5月26日出让。
本地块实行“限房价、限地价、竞配建”拍卖出让。当报价达到上限价格后转入竞报人才安居专用房程序。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于20200元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于23230元/㎡；车位最高销售价格不高于20万元/个。本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
本地块内需配建9班幼儿园一处，用地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3187㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给江北区政府指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与江北区教育主管部门签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于庄桥板块，距镇海区政府2.9公里，距在建地铁7号线九龙大道站约900米。
地块北侧500米，万科2019年来拿下2宗相邻涉宅地。
2019年6月20日，万科以总价292335万元竞得镇海区ZH08-02-02-02、05-01、06-01地块，楼面价7787元/㎡，溢价率38.07%，地块项目万科海上都会，4月15日新领预售证，近期高层均价2.2万/㎡。
去年5月9日，万科以总价138192万元竞得镇海区ZH08-02-03-02地块，楼面价14410元/㎡，溢价60.11%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、江北区CC09-04-10a、CC09-05-04b地块
甬储出2021-030号地块，规划为商住地，出让面积67100㎡，容积率2.89，总建面194220㎡。
地块起价154423.98万元，起始楼面价7950元/㎡，上限价格200423.98万元，上限楼面价10318元/㎡。预计5月27日出让。
本地块实施“限房价、限地价、竞自持租赁住房”出让。当报价达达到上限后转入竞报自持租赁住房程序。竞报的自持租赁住房由竞得人自持，自持年限与土地出让年限一致。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于20700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于22770元/㎡，车位最高销售价格不高于20万元/个。本地块项目实行毛坯交付。
地块分为两个子地块：
CC09-05-04b地块中：设置菜场一处，建筑面积不小于2500㎡；设置社会停车场一处，地下配建停车位100个；设置公交首末站一处，场站（不含配套站务用房）使用面积不小于6000㎡，站务用房建筑面积不小于1280㎡（含公厕不小于80㎡）。地块菜场、公交首末站、公共厕所、社会停车位建成后产权无偿移交给政府指定单位。
CC09-05-04b地块适建多高层居住，零售商业，旅馆以及相应的配套设施；禁建批发市场，专业市场，公寓式（酒店式）办公建筑。其中，居住计容建筑面积不超过该地块计容总建筑面积的40%。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于慈城板块，为地铁4号线官山河站上盖。
地块西侧300余米，去年4月24日，绿城以总价140174万元拿下江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块，楼面价24270元/㎡，溢价率51.69%。
地块西南侧900余米，中旅宁宸院在售，近期小高层均价约2.1万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、江北区CC09-02-10b地块
甬储出2021-037号地块，规划为宅地，出让面积25185㎡，容积率1.6，总建面40296㎡。
地块起价54399.6万元，起始楼面价13500元/㎡，上限价格67999.6万元，上限楼面价16875元/㎡。预计5月27日出让。
本地块实施“限房价、限地价、竞配建”出让。当报价达到上限价格后转入竞报人才安居专用房程序。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于23700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于28440元/㎡；车位最高销售价格不高于20万元/个。本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于慈城板块，位置较为中心，距慈城新区中心湖公园约900米。
地块东侧，去年7月31日，万科以上限总价19亿包揽2宗相邻宅地，共竞配人才房6400㎡，其中江北区CC09-02-11地块总价99368.64万元，楼面价14840元/㎡，配建人才安居房建筑面积4200㎡；
江北区CC09-02-12地块总价90395.77万元，楼面价14990元/㎡，配建人才安居房建筑面积2200㎡。
该地块项目万科坤和·湛蓝云境，4月2日新领预售证，近期洋房均价约2.6万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）