好地网5月1日消息（研究员 孙航海 颜景椿）4月29日晚上，宁波市六区首批集中供地地块正式公告，共计29宗住宅（商住地），总出让面积1981亩，总建筑面积302.44万方，总起价286.4亿元，将于5月26日、27日两天出让。
其中，北仑区4宗、江北区4宗、海曙区2宗、鄞州区4宗、镇海区6宗、奉化区9宗。
29宗地块规划指标有哪些？地块具体位置在哪？周边市场情况如何？好地网将陆续发布地块解读系列。今天发布第一篇：北仑区4宗地块。
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地块指标
地块位置分布
1、北仑霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地块
甬储出2021-016号地块，规划为商住地，出让面积116413㎡，综合容积率3.08，总建面358055.8㎡。这是宁波市挂挂牌的首宗未来社区地块，即北仑通山未来社区项目。
地块起价230229.88万元，起始楼面价6430元/㎡，上限价格299229.88万元，上限楼面价8357元/㎡。将于5月26日出让。
本地块实施“限房价、限地价、竞配建”。达到上限价格转竞配人才安居专用房。
除安置地块外，商品住宅毛坯销售均价不高于25600元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于28160元/㎡；车位最高销售价格不高于25万元/个。ZB08-03-02b地块、ZB09-04-01c地块住宅实行全装修销售；ZB09-04-01e地块住宅采用毛坯交付。
各个子地块指标
此外，ZB09-04-01c地块应在地下一层集中布置不少于100个社会停车位，建成后无偿移交给政府指定的单位。
ZB09-04-01e地块配建建筑面积不小于2500㎡的社区卫生中心1处,建成后毛坯无偿移交给政府指定的单位。
须配建建筑面积不少于3000㎡的文化活动中心（其中ZB09-04-01e地块不小于1000㎡），ZB09-04-01e地块配建建筑面积不少于80㎡的公共厕所1处，上述配建建成后（装修标准不低于1000元/㎡）无偿移交给政府指定的单位。
ZB09-04-01c地块设置的建筑面积不小于24000㎡的商业用房，自国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起，自持不少于10年，自持期内不得整体或分割转让。
ZB09-04-01c地块设置的建筑面积不小于1700㎡的其他未来场景用房，ZB09-04-01e地块设置建筑面积不小于750㎡的净菜超市，建筑面积不小于1250㎡其他未来社区场景用房,上述用房均需装饰,装修标准不低于1000元/㎡,建成后由政府指定的单位按5000元/㎡价格回购。
ZB09-04-01e地块地下结构主体完成、施工至正负零时，ZB08-03-02b地块、ZB09-04-01c地块住宅方可申请预售。
ZB09-04-01e地块所建造的住宅100%用于拆迁安置，政府结算基准价格为8800元/㎡。
本地块为未来社区试点项目，竞得人须在土地出让合同签订之前先与北仑区政府签订《宁波市北仑区通山未来社区项目建设运营协议》，未来社区建设、运营以及上述自持、回购、拆迁安置等要求须按该协议执行。
ZB08-03-02b地块、ZB09-04-01c地块需参照浙江省发改委专家评审通过的《通山未来社区建设试点项目实施方案》开展方案深化。ZB09-04-01e地块按政府确定的《北仑霞浦通山未来社区ZB09-04-01e地块安置房项目方案设计》实施。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于北仑核心板块，距北仑区政府1.6公里，地铁1号线霞浦站300余米。
地块周边去年来成交地块较多，东侧一路之隔，去年3月5日，阳光城以98357.2万元竞得北仑区BLZB09-04-02h地块，楼面价12340元/㎡，溢价率35.9%，地块项目阳光城众安·顺源里去年12月首开，近期高层均价2.46万/㎡。
西北侧400米，去年12月8日，武汉地产联手融创，总价54.57亿元包揽北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块和北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块地块，楼面价分别为20301元/㎡、楼面价23007元/㎡，创北仑新高。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、北仑滨江新城核心启动区C区块11-14#地块
甬储出2021-019号地块规划为商住地，出让面积122313㎡，容积率2.55，建筑面积312304.4㎡。
地块起价238912.87万元，起始楼面价7650元/㎡，上限价格293412.87万元，上限楼面价9395元/㎡。将于5月26日出让。
本地块实施“限房价、限地价、竞自持租赁住房”，当竞买报价达到上限后转为竞报自持租赁住房程序，由竞得人自持，自持年限与土地出让年限一致。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于20100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于22110元/㎡；车位最高销售价格不高于20万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
地块分为4个子地块
C14#地块须建设地上建筑面积不少于10万㎡的购物中心。该地块所有商业（包括地下）全部自持，自持年限与土地使用年限一致，自持期内不得整体或分割转让。C14#地块施工至正负零时，C11#、C12#、C13#地块方可申请预售。竞得人须在土地出让合同签订之前，先与北仑区政府签订《北仑滨江新城核心启动区C区块11-14#地块投资开发监管协议》，自持、申请预售等要求按该协议执行。
《北仑滨江新城核心启动区C区块11-14#地块规划条件》作为本次出让附件，该地块有关开发建设和配套要求均按此落实。
地下空间若涉及经营性用途，地下首层按所在地段对应用途楼面基准地价的20%、地下二层按地下首层标准的40%补缴土地出让金，地下三层及以下免收土地出让金。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于小港板块，北邻甬江江岸，距在建地铁6号线衙前路站400余米。
地块周边近年成交地块较多，一路之隔，去年8月21日，荣安以总价30745万元竞得北仑滨江新城核心启动区6#地块，楼面价11609元/㎡，溢价率为23.5%；
今年1月27日，奥克斯地产以封顶价203002.3万元竞得北仑滨江新城核心启动区B区块，楼面价9371元/㎡，溢价率29.96%，竞配人才安居专用房面积900㎡。
东南侧奥园·悦东湾今年1月首开，近期高层均价2.1万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、北仑霞浦通山书院5#（ZB09-04-02f-01）地块
甬储出2021-029号地块，规划为宅地，出让面积42772㎡，容积率2.5，建筑面积106930㎡。
地块起价128636.79万元，起始楼面价12030元/㎡，上限价格167036.79万元，上限楼面价15621元/㎡。将于5月27日出让。
本地块实施“限房价、限地价、竞配建”，当竞买报价达上限转入竞报人才安居专用房程序。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于24800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27280元/㎡；车位最高销售价格不高于20万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
本地块须集中配建建筑面积不小于3000㎡的社区配套用房（含居家养老用房），建成后无偿移交给政府指定的单位。配建建筑面积不小于4000㎡的人才安居专用房。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于北仑核心板块，距北仑区政府2.2公里，距地铁1号线霞浦站200余米，周边配套较为完善。
地块南侧去年成交2宗宅地。
去年3月5日，阳光城以98357.2万元竞得北仑区BLZB09-04-02h地块，楼面价12340元/㎡，溢价率35.9%，地块项目阳光城众安·顺源里去年12月首开，近期高层均价2.46万/㎡。
去年7月29日，金地以总价118064.1万元竞得北仑区中心城东南片区BLZB09-04-02j地块，楼面价13450元/㎡，溢价率12.08%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、北仑大碶松花江路站南BL（ZB）07-02-07-1#地块
甬储出2021-034号地块，规划为宅地，出让面积17393㎡，容积率1.8，总建面31307.4㎡。
地块起价48369.93万元，起始楼面价15450元/㎡，上限价格61269.93万元，上限楼面价19570元/㎡。将于5月27日出让。
本地块实施“限房价、限地价、竞自持租赁住房”。当竞买报价达到上限后转入竞报自持租赁住房程序。竞报的租赁住房由竞得人自持，自持年限与土地出让年限一致。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于26400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于30360元/㎡；车位最高销售价格不高于25万元/个。本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于邬隘板块，贴近北仑核心板块，毗邻地铁1号线松花江路站。
地块西南侧100余米，2019年7月29日，华夏阳光总价81338.69万元拿下北仑大碶BL(ZB)07-02-17地块，楼面价13810元/㎡，溢价率54.99%，项目华夏如院在售，近期高层均价2.3万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）