好地网5月5日消息（研究员 孙航海 颜景椿）4月29日晚上，宁波市六区首批集中供地地块正式公告，共计29宗住宅（商住地），总出让面积1981亩，总建筑面积302.44万方，总起价286.4亿元，将于5月26日、27日两天出让。
其中，北仑区4宗、海曙区2宗、江北区4宗、鄞州区4宗、镇海区6宗、奉化区9宗。
29宗地块规划指标有哪些？地块具体位置在哪？周边市场情况如何？好地网将陆续发布地块解读系列。今天发布第五篇：镇海区6宗地块。
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宁波首批集中挂牌地块公布，29宗涉宅地，下月26、27号出让
解读系列①：北仑区4宗地块
解读系列②：海曙区2宗地块
解读系列③：江北区4宗地块
解读系列④：鄞州区4宗地块
地块指标
地块位置分布
1、镇海区ZH07-03-56地块
甬储出2021-017号地块，规划为宅地，出让面积64871㎡，容积率2.4，总建面155690.4。
地块起价141678.26万元，起始楼面价9100元/㎡，上限价格183978.26万元，上限楼面价11817元/㎡。预计5月26日出让。
本地块实施“限房价、限地价、竞自持租赁住房”方式出让。当竞买报价达到上限价格后转入竞报自持租赁住房程序，并按投报面积最高者确定竞得入选人。竞报的自持租赁住房由竞得人自持，自持年限与土地出让年限一致。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于21300元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于23430元/㎡，车位最高销售价格不高于20万元/个。本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
本地块须配建12班幼儿园一处，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡，要求按照精装修交付，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡。建成后无偿移交给镇海区教育局。竞得人须在出让合同签订前与镇海区教育局签订《镇海区ZH07-03-56地块配套幼儿园建设监管协议》，具体建设、移交按该协议执行。
本地块内需回购26000㎡住宅建筑和1500㎡商业用房，须全部定向销售给镇海区人民政府指定对象。回购的住宅建筑和商业用房均按照 8500 元/㎡结算。回购的住宅含等比例地下产权车位，产权车位回购价格为5万元/个。竞得人须在出让合同签订前与镇海区人民政府签订《镇海区ZH07-03-56地块回购协议》，具体回购按该协议执行。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于骆驼板块，镇海区政府1.7公里，距地铁3号线骆驼北站（未开通）不到1公里。
地块周边地块和项目较少，西南侧2.4公里，2019年6月20日，万科以总价292335万元竞得镇海区ZH08-02-02-02、05-01、06-01地块，楼面价7787元/㎡，溢价率38.07%，地块项目万科海上都会，4月15日新领预售证，近期高层均价2.2万/㎡
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、董家畈集中居住区A-4-1地块
甬储出2021-027号地块，规划为安置房用地，出让面积53146㎡，容积率2.1，总建面111606.6㎡。
地块起价23437.39万元，起始楼面价2100元/㎡，上限价格30437.39万元，上限楼面价2727元/㎡。预计5月26日出让。
本地块实施“限地价、限销售对象、竞无偿移交安置住房”方式出让。当竞买报价达到上限价格后转入竞报无偿移交安置住房程序。竞配的安置用房无偿移交给镇海区人民政府。
本地块内需设置租赁住房面积不少于14300㎡，由竞得人自持。扣除地块内设置的租赁住房外的剩余住宅、商业用房须全部定向销售给镇海区人民政府指定对象，住宅、商业用房销售结算价格为8500元/㎡，非人防车位销售价格为5万元/个。竞得人在出让合同签订前，须与镇海区人民镇府签订《董家畈集中居住区A-4-1地块回购协议及建设配置标准》，自持、回购、定向销售等均按该回购协议及建设配置标准执行。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于骆驼板块，距镇海区政府2公里，周边配套齐全。
地块周边2019年以来出让地块较少，西南侧3公里，2019年6月20日，万科以总价292335万元竞得镇海区ZH08-02-02-02、05-01、06-01地块，楼面价7787元/㎡，溢价率38.07%，地块项目万科海上都会，4月15日新领预售证，近期高层均价2.2万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、镇海区ZH07-01-10地块
甬储出2021-028号地块，规划为宅地，出让面积33796㎡，容积率2.3，总建面77730.8㎡。
地块起价83171.96万元，起始楼面价10700元/㎡，上限价格107971.96万元，上限楼面价13890元/㎡。预计5月27日出让。
本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让，当竞买报价达到上限价格后转入竞报配建人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得入选人。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于20900元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于22900元/㎡，车位最高销售价格不高于20万元/个。本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
本地块内须配建15班幼儿园一处，用地面积不小于7511㎡，建筑面积不小于5054㎡。须按浙江省一级幼儿园标准建设，精装修交付，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给镇海区教育部门。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于骆驼板块，距镇海区政府1.7公里，距在建7号线与3号线换乘的镇海大道站（未开通）1公里左右。
地块西南侧1.5公里，万科2019年6月以来拿下2宗相邻涉宅地。
2019年6月20日，万科以总价292335万元竞得镇海区ZH08-02-02-02、05-01、06-01地块，楼面价7787元/㎡，溢价率38.07%，地块项目万科海上都会，4月15日新领预售证，近期高层均价2.2万/㎡。
去年5月9日，万科以总价138192万元竞得镇海区ZH08-02-03-02地块，楼面价14410元/㎡，溢价60.11%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、镇海区ZH09-03-02-03-a地块
甬储出2021-031号地块，规划为宅地，出让面积114988㎡，容积率1.05，总建面120737.4。建筑限高35米。
地块起价113855.37万元，起始楼面价9430元/㎡，上限价格153455.37万元，上限楼面价12710元/㎡。预计5月27日出让。
本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。当竞买报价达到上限价格后转入竞配人才安居专用房程序。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于19400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于23280元/㎡，车位最高销售价格不高于20万元/个。本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
位于九龙湖镇区，金池路东侧，滕山路北侧，是一宗大体量低密宅地。
地块南侧，去年6月18日，蓝城&明洲投资以总价84255.77万元竞得镇海区ZH09-03-07地块，楼面价7210元/㎡，溢价率22.20%。
西南侧1公里，蓝城桂语风荷在售，项目容积率为2，近期高层均价1.7万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、镇海区ZH03-02-22-01地块
甬储出2021-033号地块，规划为商住地，出让面积17584㎡，容积率2.4，总建面42201.6㎡。其中居住建筑计容面积不超过总计容面积的70%。
地块起价32073.22万元，起始楼面价7600元/㎡，上限价格41673.22万元，上限楼面价9875元/㎡。预计5月27日出让。
本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让，当竞买报价达到上限价格后转入竞配人才安居专用房程序。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于20000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于22000元/㎡，车位最高销售价格不高于20万元/个。本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
本地块的商务用房在土地使用年限内须整体自持，不得对外销售。竞得人在出让合同签订前须与镇海区人民政府签订《镇海区ZH03-02-22-01地块商务用房持有监管协议书》，自持相关要求按该协议执行。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于镇海老城板块，距地铁2号线五里牌站500余米，板块内上次出让涉宅地还在2017年11月，目前板块内也并无新房在售，地块东南侧3个公里处，小港板块奥园·悦东湾今年1月首开，近期高层均价2.1万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
6、镇海区ZH10-02-37地块
甬储出2021-038号地块，规划为宅地，出让面积9745㎡，容积率1.1，总建面10719.5㎡。
地块起价7514.37万元，起始楼面价7010元/㎡，上限价格9514.37万元，上限楼面价8876元/㎡。预计5月27日出让。
本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让，当竞买报价达到上限价格后转入竞配人才安居专用房程序。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于15000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于18000元/㎡，车位最高销售价格不高于20万元/个。本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于澥浦镇，距规划宁波至慈溪城际S2线澥浦站不到300米，周边近年并无涉宅地出让，周边也无新房在售。
地块航拍图（来源：好地大数据）