赞赏是一种态度
赞赏

宁波首批集中挂牌地块解读系列②:海曙区2宗地块

日期:2021-05-02

网5月2日消息(研究员 孙航海 颜景椿)4月29日晚上,宁波市六区首批集中供地地块正式公告,共计29宗住宅(商住地),总出让面积1981亩,总建筑面积302.44万方,总起价286.4亿元,将于5月26日、27日两天出让。

其中,海曙区2宗、江北区4宗、鄞州区4宗、镇海区6宗、北仑区4宗、奉化区9宗。

29宗地块规划指标有哪些?地块具体位置在哪?周边市场情况如何?好地网将陆续发布地块解读系列。今天发布第二篇:海曙区2宗地块。

相关链接:

宁波首批集中挂牌地块公布,29宗涉宅地,下月26、27号出让

解读系列①:北仑区4宗地块

地块指标

地块位置分布

1、海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块

甬储出2021-012号地块,规划为住宅,出让面积30828㎡,容积率2.7,总建面83235.6㎡。

地块起价178956.54万元,起始楼面价21500元/㎡,上限价格224556.54万元,上限楼面价26978元/㎡。预计5月26日出让。

本地块实行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”,拍卖出让。当报价达到上限价格后转入竞报自持租赁住房程序。竞报的自持租赁住房由竞得人自持,自持年限与土地出让年限一致。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于36850元/平方米;车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅应实行全装修交付,装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

地块位置(来源:好地大数据)

地块位于石碶板块,距在建地铁8号线段塘站400余米,南邻奉化江岸。

地块周边去年有2宗宅地成交。西侧200米,去年7月30日,保利以总价316751.93万元竞得海曙区鄞奉片区HS17-04-05a、HS17-04-09a地块,楼面价25540元/㎡,溢价率27.70%;

北侧400米,去年12月17日,建发首入宁波,以总价318882.1万元竞得海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块,楼面价25667元/㎡,溢价率17.20%。

西侧700米,万科·海潮映月3月25日新领预售证,近期高层均价3.4万/㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

2、宁波市长乐东地段HS03-01-08地块

甬储出2021-023号地块,规划为宅地,出让面积42889㎡,容积率2.3,总建面98644.7㎡。

地块起价167695.99万元,起始楼面价17000元/㎡,上限价格212895.99万元,上限楼面价21582元/㎡。预计5月26日出让。

本地块实行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”拍卖出让。当报价达到上限价格后转入竞报自持租赁住房程序。竞报的自持租赁住房由竞得人自持,自持年限与土地出让年限一致。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于28400元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于31240元/平方米;车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块位于姚江南板块,距地铁1号线与在建6号线换乘的望春桥站400余米。

地块东南侧1.5公里,去年5月28日,维科总价106735.56万元拿下海曙区HS05-04-22(社区学院南侧)地块,楼面价23310元/㎡,溢价率35.52%。

地块南侧1公里左右,保利天汇3月5日新领预售证,近期高层均价3.2万/㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)


本文来源:好地网