编者按：

从杭州一季度市场行情及目前预报价情况来看，即使土地集中供应，土地市场仍有持续升温趋势。特别是作为今年唯一能开盘形成回款的这首批地块，房企表现尤为饥渴，目前阶段能够“抢”到地是首要任务，否则将面临今年杭州销售额快速下降，以及拿地不足引发的一系列问题。

由于本次地块较多，好地研究院以下列框架作为预测基础：

将零利润作为理性预测极限。项目以上限价格销售，按常规测算，不考虑超配车位、地下室、10%比例以内住改商等策略增厚货值。

而根据目前的报价与市场热度，最终成交结果可能会超出预测极限。即，房企需通过一系列方式“开源节流”来实现扭亏。

基于此，成交结果的预测按照以下两个可能性展开：

1）理性价格的极限：即利润为零的时候，大约溢价率与自持情况；

2）现实可能的结果：根据目前的报价与市场热度，预估最后的成交结果。

好地网5月5日消息（研究员 邬愉波 徐路加）继7宗钱塘区地块之后，7日上午10：30至12：20之间，12宗萧山区地块将以每10分钟一宗的速率依次登场。

12宗地，7宗位于城区，5宗位于乡镇。总计661.4亩，总建面136.5㎡，总起价144.7亿元。

从具体地块来看，有3宗地块预计竞争弱：

①世纪城核心区商住地（萧政储出[2021]33号），有强监管协议，且商业占比达81%，仅自持就17万方，预计底价成交；

②浦阳宅地（萧政储出[2021]29号），体量不大，且位于融创森与海项目内侧，未来施工难度大，预计底价成交；

③萧山科技城租赁用地（萧政储出[2021]30号），一般为当地城投/做地平台拿地。

除去这3宗，其他的9宗地块，目前来看都能以上限价格销售，且去化压力不大，预计都竞争激烈。

而截至好地网发稿前，上述9宗已有4宗封顶，分别为宁围宅地、蜀山宅地、所前宅地（自持2%）、萧山城区宅地；

据好地研究院测算，除去3宗预计竞争弱的地块外，其他地块零利润时地价超过封顶价的有6宗，分别是宁围宅地、所前宅地、衙前宅地、瓜沥2宗宅地、萧山城区宅地。即，这些地块在封顶时仍有利润，预计将进一步竞配自持；

另有蜀山宅地封顶，其零利润时的溢价率为27.6%，即目前的报价按常规测算已面临亏损，可见房企抢地决心很大，项目需要通过车位等方式来进一步增厚名义货值来实现扭亏。

综合公租房和各地块配套公建成本后，好地研究院测算了各地块零利润时溢价率和现实可能的结果（详见下表）：

①萧山科技城宅地（萧政储出[2021]28号），预计溢价率超过23%；

②浦阳低密宅地（萧政储出[2021]29号），或底价成交；

③萧山科技城租赁用地（萧政储出[2021]30号），或底价成交；

④世纪城宅地（萧政储出[2021]31号），溢价率或超23%；

⑤宁围宅地（萧政储出[2021]32号），溢价率封顶，自持超2%；

⑥世纪城商住地（萧政储出[2021]33号），或底价成交

⑦南部卧城宅地（萧政储出[2021]34号），有望竞自持；

⑧所前宅地（萧政储出[2021]35号），自持不超过15%；

⑨衙前宅地（萧政储出[2021]36号），有望封顶

⑩瓜沥坎山宅地（萧政储出[2021]37号），预计将竞自持；

⑪瓜沥城北商住地（萧政储出[2021]38号），预计将竞自持；

⑫萧山城区宅地（萧政储出[2021]39号），预计竞自持，比例不超过18%。

注：1、部分地块性质特殊，商业比例大，不做利润测算

2、好地研究院测算保本房价时，不考虑超配车位等策略提升货值及做税筹降低成本。

车位配置按110方/套/车位,售价为新房售价的10.5倍，成本10万/个；

保本房价=住宅实际地价*1.03+建安成本（4000-6000）+财务成本（售价*1.5*8%）+装修成本（装修标准一半）+税费（增值税4%、土增税0%）+营销管理费（1-3%）

附件：以下为各地块详细解读

壹、萧山城区7宗地块

地块指标

7宗地块位置分布图（来源：好地大数据）

一、萧山科技城地块，预计溢价率23%

钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块，将于5月7日上午10：30截止报价并开始竞价。

地块建面12.7万㎡，容积率2.4，起价19.1亿元，起始楼面价15000元/㎡，上限价24.8亿元，上限楼面价19474元/㎡。新房限价28500元/㎡（含3000装修）。另需配建12740㎡公租房。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

1、房价优势明显，限价比相邻板块低了5000元/㎡

地块所在的萧山科技城板块去年以来未出让过涉宅地。上一次出让要追溯到2019年12月30日成交的新希望地块。两宗地相距近4公里，出让时间差距较远，参考意义不大。

新希望地块，案名荣望轩，在去年12月15日已清盘，历次摇号中签率在9-17%之间，是板块红盘。

荣望轩的新房限价28500元/㎡，与本地块一致。可见这个价格在萧山科技城的接受度很高，有高周转预期。

萧山科技城与相邻的宁围板块以在建的机场轨道快线为界，而宁围最新的新房限价为33500元/㎡，两个板块之间的限价差了5000元/㎡。

本地块距离机场轨道快线萧山高教园站不过700米，即靠近宁围，因此房价优势明显。

2、预计溢价率超过23%

以新房限价28500元/㎡计，零利润时地块实际地价为21418元/㎡，折算公租房和配套公建建安成本后，名义地价为18506元/㎡，此时溢价率为23.37%。

好地研究院认为，本地块较相邻板块房价差价较大，且板块内同限价楼盘中签率仅10%左右，未来有快销预期，可高周转做规模，且地块12.7万㎡的体量，也比较适中。因而预计房企牺牲利润来抢夺的可能性较大，地块溢价率可能超过23%。

3、谁将出手？

好地研究院获悉，本地块仅勾地房企就超过20家，竞争将很激烈，板块内深耕房企如融信、融创，都有可能出手。

二、钱江世纪城核心区块宅地，预计溢价率22%以上

世纪城核心区块单元SJC0209-06地块，将于5月7日上午11：00截止报价并开始竞价。

地块建面5.4万㎡，容积率2.5，起价11.4亿元，起始楼面价21000元/㎡，上限价14.8亿元，上限楼面价27253元/㎡。新房限价47000元㎡（含4500装修）。另需配建13812㎡公租房。

地块航拍图（来源：好地大数据）

1、热门板块，一二手倒挂严重

地块位于钱江世纪城，这是目前杭州最热门的板块之一。

地块周边，2019年至今，共出让8宗涉宅地，除了3宗亚运村地块通过招标由绿城、万科、华润拿下外，其余5宗宅地均由滨江集团竞得。

5宗地总建面56万㎡，总成交价176.3亿元，楼面均价31374元/㎡，平均溢价率24.5%。

其中最近成交的2宗，分布在本地块两侧，均在去年6月29日成交：

1宗与本地块同在钱江世纪城板块，建面5.4万㎡，成交价16.9亿，楼面价31107元/㎡，溢价率23.44%。新房限价4.5万元/㎡（含4000装修）。案名为星翠澜庭，限价比本地块低2000元/㎡。

另1宗在毗邻钱江世纪城的奥体板块，建面10.4万㎡，成交价34.1亿，楼面价32688元/㎡，封顶并自持5%。新房限价4.7万元/㎡（含4500装修）。案名为滨江·观品，限价与本地块一致。

地块周边，5个滨江集团项目围绕（来源：好地大数据）

星翠澜庭尚未开盘。观品曾在今年1月27日开盘，中签率仅12%。

低中签率很大一部分原因来自板块严重的一二手倒挂，以地块东南侧的融信保利·创世纪，其二手房的挂牌价已经高达8万元/㎡左右。相比47000元/㎡的新房限价，价差达到惊人的33000元/㎡。

2、预计溢价率23%以上

观品地块，滨江集团拿地时名义楼面价32688元/㎡，折算公租房成本，5%自持部分地价按6折计，则实际楼面价为35352元/㎡，预期销售利润率约3.5%。

但目前杭州的土地市场极热，按传统算法，一季度已成交地块综合预期利润率为-0.92%。因而本地块拍至零利润的概率很大，房企可能通过车位配比等其他手段来弥补盈利。

当零利润时，地块的实际地价为38745元/㎡，折算13182㎡公租房和公建配套成本后，名义地价为25727元/㎡，此时溢价率为22.5%。

好地研究院认为，本地块区位核心，板块内一二手差价大，溢价率可能拍至23%以上。

3、谁将出手？

最可能出手的房企是地块周边已布局了5大项目的滨江集团。板块内已有项目的保利、融信等也都有可能出手。

三、宁围单元宅地，封顶最早，将竞自持

宁围单元XSCQ1409-38地块，将于5月7日上午11：10截止报价并开始竞价。

地块建面8.4万㎡，容积率2.5，起价14.3亿元，起始楼面价17000元/㎡，上限价18.5亿元，上限楼面价22006元/㎡。新房限价33500元㎡（含3500装修）。另需配建4195㎡公租房。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块区位和周边项目图（来源：好地大数据）

1、新房限价比相邻板块低4000元/㎡

地块所在的宁围板块，去年才开始有较大量的土地供应。去年4月30日和5月27日，2场土拍，总计出让5宗涉宅地，总建面近35万㎡，成交楼面均价20298元/㎡。

5宗地中，3宗宅地，2宗商住，均位于本地块北侧。3宗宅地的得主均为大家，2宗商住地由顺发和景瑞分食。

大家的3宗宅地，总体量超过19万㎡，拿地总价42.3亿元，拿地楼面均价21850元/㎡。其中4月30日成交地块（案名：三盛大家·汝悦美境府）位置最好，大家以自持2%拿下，实际地价23895元/㎡。另2宗均未封顶，成交实际地价分别为23076元/㎡、22864元/㎡，2宗地连宗打造成了同一个项目，案名大家坤和·美筑。

汝悦美境府和美筑的新房限价都是33500元/㎡，与本地块一致。与西侧的萧山经开区37500元/㎡的新房限价相比，宁围的限价低了4000元/㎡，房价优势明显。

2个项目目前都在售，美筑最新一期开盘在今年1月15日，摇号中签率仅11%。汝悦美境府最新一期刚开盘（待摇号），此前3月18日那期开盘中签率仅8%。房价优势是中签率低的一大原因。

2、封顶最早，将竞自持

本地块在美筑和汝悦美境府南侧，与两个项目的距离都在1公里以上。

4月29日15点，本地块产生一轮报价，有房企一把报至封顶，成为57宗地块中首宗封顶地块。

地块上限楼面价22006元/㎡，折算公租房和公建配套等成本后，实际地价为23627元/㎡，按照33500元/㎡的新房限价，此时预期销售利润率约5%。

好地研究院按零利润价格测算，地块保本实际地价为25659元/㎡，认为，按一季度杭州土拍的热度，该地块还将继续竞自持。

双限以来，宁围板块最高自持比例为2%（为去年4月大家竞得的三盛大家·汝悦美境府项目地块），本次比例或进一步提升。

3、谁将出手？

板块内已有项目的大家、顺发以及在滨江集团都有可能出手。尤其是大家，深耕宁围的意图明显，且此前已开盘项目市场接受度高，“再接再厉”的可能性很大。

四、钱江世纪城SKP意向地块，预计底价成交

世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，将于5月7日上午11：20截止报价并开始竞价。

地块建面52.7万㎡，容积率5.66，起价48.3亿元，起始楼面价9165元/㎡，上限价62.7亿元，上限楼面价11896元/㎡。新房限价45000元㎡（含4000装修）。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

1、地块商业商务占比高达84%

本地块体量较大，总体量超过52万㎡，但商业商务占比高达84.1%。

地块由2宗子地块组成，大的01号地块性质为商业商务，容积率6.8，建面443489.2㎡。自持比例不小于55%，自持含一幢17万㎡的商场；可售部分其中一幢不小于8万㎡，并配建五星级酒店1处，须整幢销售。购买者10年内不得转让，10年后以幢为单位整体转让。

小的15号地块为宅地，容积率3，建面83733㎡。

地块有严格的履约监管协议，规定：

1、需要在签订土地成交确认书之日起5个工作日内引进一家高端时尚百货运营独立法人企业，该企业要满足以下条件之一：①、2017至2019年度单店商场累计销售额超280亿元；②、为国际百货协会（IADS）会员单位。

2、17万方的自持商场须在18个月内开工。

地块北侧300米，去年6月9日滨江集团拿下一宗宅地，总价16.9亿元，建面54174㎡，楼面价31107元/㎡，溢价率23.44%。项目案名为星翠澜庭，尚未开盘，其新房限价45000元/㎡，与本地块一致。

2、SKP意向地块，可参与度不大

今年1月18日，钱江世纪城管委会与北京华联集团进行项目合作签约，敲定了高端百货SKP在钱江世纪城的落户意向。从媒体公布信息看，SKP落户的意向地块正是本宗地块01号子地块。

地块位置优越，就在地铁2号线盈丰路站，与亚运村距离在1公里左右，未来商业人流将较充沛。

好地研究院认为，从严格的履约监管协议看，一般房企的参与度不大，预计将底价或低溢价成交。

五、南部卧城宅地，已封顶，显示市场对板块预期较强

蜀山单元XSCQ2709-33、34地块，将于5月7日上午11：30截止报价并开始竞价。

地块建面14.7万㎡，容积率2.8，起价19.7亿元，起始楼面价13400元/㎡，上限价25.6亿元，上限楼面价17413元/㎡。新房限价25600元㎡（含3000装修）。

地块区位图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

1、已封顶，显示市场对板块预期较强

地块所在的南部卧城板块，去年至今出了3宗宅地，最近1宗为去年8月31日出让地块，就在本地块南侧，由兴耀竞得，建面6.8万㎡，总价11.3亿，楼面价16627元/㎡，溢价率24.08%。

项目案名兴耀·青漫里，在售中，新房限价25600元/㎡，与本地块一致。

相比萧山其他板块，南部卧城的一二手倒挂不明显，周边二手房价格与新房限价差不多。

因此青漫里的市场接受度一般，4月2日开盘时流摇。因而本地块的快销预期会稍逊于其他板块。

但南部卧城的板块市场预期也在不断提升，板块内，银泰城、浙二医院都已安排，未来前景可期。

好地研究院测算，折算公租房等成本后，兴耀地块的实际地价为17712元/㎡，预期仅保本。本地块若也按保本测算，实际地价为18503元/㎡，对应名义地价为17106元/㎡，此时溢价率为27.6%。

但4月30日11点，本地块在第六轮报价时被拉至封顶，显示房企对地块和板块有较强预期。

好地研究院认为，按传统方法测算，本地块封顶价拿地的话，预期销售利润率为-1.32%，但房企可通过增加车位配比等其他方式，来平衡成本。

2、谁将出手？

目前，融创、兴耀、万科、德信等房企都已在南部卧城布局，都可能出手。

六、萧山城区宅地，已封顶，自持不超过18%

城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块，将于5月7日上午12：20截止报价并开始竞价。

地块建面5.2万㎡，容积率2.5，起价7.8亿元，起始楼面价15000元/㎡，上限价10.1亿元，上限楼面价19436元/㎡。新房限价32500元㎡（含3500装修）。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块区位及周边项目图（来源：好地大数据）

1、板块成熟，新盘中签率仅个位数

地块位于萧山城区，靠近湘湖新城。

板块内各类生活配套成熟，地块距离地铁2号线杭发厂站689米，交通便捷。

板块内，去年至今出让了2宗涉宅地，分别是滨江集团拿下的博语华庭地块（成交于去年6月22日，总建面9.3万㎡，总价21亿，楼面价22674元/㎡，溢价率29.56%）和招商蛇口拿下的博奥花宸里地块（成交于去年6月29日，总建面10.9万㎡，总价19.1亿，楼面价17562元/㎡，溢价率9.76%。该项目商业占比31%）。

本地块新房限价32500元/㎡，跟博奥花宸里一致，比博语华庭低1500元/㎡。

博语华庭和博奥花宸里在本地块西北侧2公里左右，都是超级红盘。博语华庭已经快清盘，最后一期预售证正在公示，此前开过2次，2次中签率仅5-8%。而限价低了1500元/㎡的博奥花宸里，今年3月首开，中签率更是低至3%。

可见板块和房价认可度都很高，地块未来有快销预期。

2、已封顶，自持比例不超过18%

5月4日中午，该地块在第三轮报价时被拉至封顶，封顶楼面价19436元/㎡。

折算公租房和配建成本后，对应实际地价为22234元/㎡。此时预期销售利润率为5.83%。

好地研究院认为，本地块位于萧山城区，配套成熟，板块内新盘为超级红盘，有快销预期，房企以零利润抢地的可能性大。

因而预计地块将继续竞自持。若自持部分地价按可售住宅地价的6折计算，零利润可视为地价上限，此时自持比例为18%。

3、谁将出手？

萧山城区深耕房企众多，包括滨江、招商、中天、大家、融信、融创、旭辉等，都有可能继续拿地扩展版图。

贰、萧山乡镇5宗地块

地块指标

拟出让浦阳、所前、衙前、瓜沥共5宗地块位置分布（来源：好地大数据）

一、萧山区浦阳宅地，预计底价成交

1、地块指标

地块出让面积40.94亩，容积率1.0，限高27米，总建面27567㎡，其中含无偿移交公租房2757㎡，社区配套用房1500㎡。

地块起价11854万元，起始楼面价4300元/㎡，新房限价16400元/㎡（含装修2500元）。

2、预计将底价成交

项目位于萧山浦阳镇，融创·森与海项目西侧，南侧紧靠吴越文化广场。

从目前周边在售的森与海项目来看，高层售价14000元/㎡，且无需摇号。本项目27米的限高下预计以洋房产品为主，以上限价格销售压力不大，但与周边项目会有较大竞争。

地块周边，去年以来已成交有两宗低密宅地，均由融创底价竞得。

从利润角度来看，底价成交实际地价6034元/㎡，预期销售利润率12.3%。

鉴于地块体量较小，总可售住宅面积仅2.3万方，可售货值4亿元左右，外部房企进驻成本较高，且面临未来销售压力。

好地研究院预计，本宗地块或底价成交。

周边成交地块、在售项目（来源：好地大数据）

浦阳拟出让地块航拍全景（来源：好地大数据）

二、萧山区所前宅地，自持不超过15%

1、地块指标

地块出让面积71.67亩，容积率2.7，总建面12.9万方，其中含无偿移交公租房6451㎡，社区配套用房1500㎡。

地块起价12.26亿元，起始楼面价9500元/㎡，新房限价21400元/㎡（含装修3000元）。

2、所前板块新房限价未涨，总体去化压力不大

地块位于所前板块内，去年5月29日德信竞得有一宗双限地（在售案名：德信金科·泊岸江宸轩），即位于本次地块南侧500米，新房限价与本案一致。

从德信项目销售来看，去年12月首开，尽管无需摇号，300余套房源已签约去化8成。

好地研究院认为，所前板块可售项目也仅德信这一个项目，总库存仅11万方，未来竞争压力不大；

且随着北侧南部卧城库存持续降低，刚需板块4000元/㎡以上的价差下（南部卧城为25600-29800元/㎡），未来所前的新房去化有进一步向好趋势，预计该项目能较快速去化。

所前拟出让地块周边成交地块、在售项目（来源：好地大数据）

3、自持不超过15%

去年德信地块，实际地价11852元/㎡，预期销售利润率6.95%。对应名义楼面价10828元/㎡，溢价率14%。

从市场形势来看，今年一季度较去年上半年有进一步升温趋势。尽管集中供地，但房企拿地饥渴度高涨。

目前，地块溢价率已自持2%，预期销售利润率3.35%。

好地研究院认为，地块达上限价仍存在利润空间，不排除进一步竞自持。若自持部分地价按可售住宅地价6折计算，可售住宅零利润可视为上限，对应自持15%。

4、谁将出手？

去年板块内出让宅地时，报名房企包括德信、金科、融信、金地、西房等，预计仍将报名此宗地块。且地块封顶仍存在一定利润空间，在一季度热度背景下，预计总体报名房企将有显著增加。

三、萧山区衙前宅地，溢价率有望封顶

1、地块指标

衙前地块出让面积19.55亩，容积率2.3，总建面3万方，其中含无偿移交公租房2998㎡。

地块起价2.1亿元，起始楼面价7000元/㎡，新房限价18000元/㎡（含装修2500元）。

2、衙前板块主要两个竞品项目，总体去化压力不大

地块所在的衙前板块内，目前无在售项目，后续可供应的主要为今年1月6日兴耀、华凌分别竞得的两宗宅地，即位于本次地块西南侧，新房限价一致，将是主要的竞品。

不过已出让的两宗地块总可售面积仅7万方，而本宗地块也仅2.4万方可售，未来以不到2万的限价销售，整体去化压力不大。

衙前拟出让地块周边成交地块、在售项目（来源：好地大数据）

3、参考周边地价，溢价率有望封顶

参考1月6日成交的两宗地块——

①兴耀衙前4号地块，溢价率16.79%，住宅实际地价9943元/㎡

②华凌衙前3号地块，溢价率封顶并自持3%，自持部分地价按可售住宅地价6折计算，实际地价9996元/㎡。

若本次地块与此前热度接近（实际地价9970元/㎡左右，预期利润率3.6%），对应本地块名义楼面价8342元/㎡，溢价率19.2%。

若按常规测算零利润时，溢价率将封顶。

好地研究院认为，从一季度后续出地热度及目前房企报价表现来看，不排除地价较1月6日有进一步走高。即，溢价率有望封顶。

4、谁将出手？

乡镇板块会是外地房企的重要布局区域，此前的华凌也选择衙前作为了首入杭州的标的。

考虑到地块体量较小，且与此前两宗地块距离近，可整体开发降低成本，出价也更有优势。预计兴耀、华凌将有一定优势。

四、瓜沥坎山单元宅地，预计封顶并自持

1、地块指标

坎山单元地块出让面积24.35亩，容积率2.0，总建面3.25万方，其中含无偿移交公租房1624㎡。

地块起价2.6亿元，起始楼面价8000元/㎡，新房限价20350元/㎡（含装修3000元）。

2、限价较高，但以洋房为主产品去化压力较小

本地块是瓜沥坎山单元内的首宗双限地块，新房限价20350元/㎡，较瓜沥镇中心限价高了3350元/㎡。

地块南侧，有一早期项目远邦·嘉裕天城在售（2010年拿地），高层精装19500元/㎡，总体去化率8成左右。

不过本地块容积率仅2.0，可设置较大比例洋房产品，产品有一定溢价；另一方面，与西侧新街板块有4650元/㎡的价差，作为刚需板块，具有较强市场接受度。

本地块在品牌房企操盘下，2万出头的价格预计去化压力较小，3万方的项目有望在年内清盘。

地块周边在售项目（来源：好地大数据）

3、预计封顶并自持

萧山东片区内近期拿地预期利润率均较低，如1月11日，万泰竞得的瓜沥镇中心宅地，达自持5%，在盈亏平衡线上。

本宗地块较快速清盘的销售预期下，预计利润率也较低。地块若封顶，实际地价11928元/㎡，预期销售利润率3.65%

若按常规测算零利润，名义地价达11698元/㎡，远超上限楼面价（10310元/㎡）。

即，维持此前热度下，预计地块封顶并竞自持。

4、谁将出手？

本宗地块预计出手房企会与衙前地块有一定相似性，不排除有此前不活跃的本土房企积极出手。

五、瓜沥城北单元地块，有望封顶并竞自持

1、地块指标

瓜沥城北单元地块为商住地，商业占比不小于20%（10043㎡），出让面积30.13亩，容积率2.5，总建面5.02万方，其中含无偿移交公租房4017㎡。

地块起价3亿元，起始楼面价6000元/㎡，新房限价17000元/㎡（含装修2500元）。

2、商业有一定挑战

地块住宅部分，以17000元/㎡以上限价格销售，预计能快速去化；

项目未来销售难点在于20%的商业部分，总建面1万方。

在分割要求上，底层可做小面积销售，且地块建筑密度有40%，预计底层比例不小，以此提升单价。

3、有望竞自持

鉴于商业部分总比例仅20%，且预计可设置3000㎡较高单价的小户型底商，总体价值可暂视同住宅。

整盘售价18000元/㎡，达上限溢价率时，实际地价9059元/㎡，预期销售利润率达7%。

好地研究院认为，地块商业部分尽管相较住宅有更大的销售难度，但在目前市场行情下，对于商业商务部分通过产品创新普遍加预期。

达上限仍存在较高利润率预期，地块有望进一步竞自持。

4、谁将出手？

瓜沥板块内，最近出让地块为七彩集团竞得，达自持10%，不过为未来社区项目。

其他常规项目近期多由本土房企拿地，如万泰、江南春建设等，预计本土房企将继续出手。