好地网3月1日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市出让2宗商住地，分别位于顺德北滘与南海大沥，2宗地总出让面积8.26万方，总建筑面积20.66万方，成交总价206250万元。

1.佛山市顺德区北滘镇横五路西滘段以北05-02-22地块（TD2021（SD）XG0001），吸引了5家房企参拍。经过5轮竞价，最终地块由花样年以167000万元竞得，溢价率2.6%，成交楼面价8931元/㎡，实际楼面价10724元/㎡（不考虑租金）。

2019年至今，地块周边1公里范围出让了3宗商住地，分别为金地地块即“金地翠园”项目（2019年3月22日出让，实际楼面价12609元/㎡），绿城地块即“绿城顺德杨柳郡”项目（2019年9月30日出让，实际楼面价10432元/㎡），美的地块即“美的云悦江山”项目（2019年9月30日出让，实际楼面价11090元/㎡）。相比之下，花样年地块地价与绿城、美的地块相差不大，低于金地地块约15%。

此次拿地，为花样年首次在佛山公开招拍挂市场斩获地块。早前花样年在佛山通过合作开发布局两个项目，分别为位于顺德北滘的美的花样年·云璟，以及位于南海桂城的佳兆业花样年广雅院。

另外，花样年于佛山还布局两个旧改项目。

花样年佛山项目分布（来源：好地大数据）

2.佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段地块（TD2021 (NH) WG0002），吸引了8家房企参拍。经过56轮竞价，最终地块由广州广深当代投资有限公司（当代置业）以39250万元竞得，溢价率53.9%，成交楼面价20013元/㎡，实际楼面价21033元/㎡，创南海地价新高。

比此前20688元/㎡的最高地价略高了345元/㎡。该记录由保利于去年12月所创，其以77.5亿元竞得南海桂城189亩商住地，溢价率55%。（报道回顾）

此次拿地，为当代于2015年12月竞得南海桂城72亩商住地后，时隔5年再次在佛山公开市场拿地。截止目前，当代佛山布局有三个项目，分布于南海桂城、里水与大沥，均位于临广板块，3宗地总建面14.46万方，前2个项目均已售罄。

当代佛山项目分布（来源：好地大数据）

花样年地块有4.5%销售利润率 当代地块保本难度较大

花样年北滘地块：如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价在18743元/㎡（带装修），目前地块周边有金地翠园、绿城顺德杨柳郡、美的云悦江山、顺德未来城等多个项目在售，带装修售价约在22000-26000元/㎡之间，考虑花样年地块区位更偏，且临城轨，按房价20000元/㎡测算，地块未来销售利润率为4.5%。

当代大沥地块：如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，当代地块对应保本房价在32213元/㎡（带装修）。目前地块周边有宏宇天御江畔精装售价约22000-26000元/㎡、正荣新希望·金洲府、新希望奥园·金沙公馆精装售价约30000元/㎡，时代天境精装售价约33000元/㎡。即使按照最高的33000元/㎡，项目仅刚好能保本，且当代地块相比时代地块区位、配套更差，因此想保本难度较大，但地块体量小、总价不足4亿，对于急需补仓的当代而言，风险可控。

地块基本信息：

顺德北滘地块

宗地坐落：佛山市顺德区北滘镇横五路西滘段以北05-02-22地块

交易编号:TD2021（SD）XG0001

土地用途：商住

宗地面积：74798.04㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤186995.1㎡【其中商业用地、商务用地对应的计算容枳率建筑面积≤37399.02㎡）。服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的20%】 

起价：162817万元，楼面起价：8707元/㎡，实际楼面起价：10467元/㎡（不考虑租金）

成交总价：167000万元，成交楼面价：8931元/㎡，实际楼面价：10724元/㎡（不考虑租金）

溢价率：2.6%

参拍房企：花祥年、美的、金地、卓越、保利

竞得者：花祥年

位置图（来源：好地大数据）

南海大沥地块

宗地坐落：佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段

交易编号:TD2021(NH)WG0002

土地用途：商住

宗地面积：7844.82㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤19612.05㎡（兼容商业设施总计容建筑面积：≤1000㎡）

起价：25500万元，楼面起价：13002元/㎡

成交总价：39250万元，成交楼面价：20013元/㎡，实际楼面价：21033元/㎡

溢价率：53.9%

参拍房企：龙光、龙湖、上坤、德商、当代、中梁、宏宇、兰园

竞得者：广州广深当代投资有限公司（当代置业）

位置图（来源：好地大数据）