好地网3月1日消息（研究员 孙航海）前天，衢州柯城区挂牌1宗地块，规划为城镇住宅用地、商服用地、医疗卫生用地、教育用地、公园与绿地，预计3月25日出让。

火车站片区荷花西路西侧平安西路南侧储备土地出让地块，出让面积72774㎡，综合容积率1.46，建筑面积106250㎡。其中商业用房≥6000㎡、住宅≤88050㎡。

地块起价72270万元，起始楼面价6802元/㎡，上限价格107670万元，上限楼面价10134元/㎡。达到上限价格后投报配建人才公寓，建成后无偿移交给政府指定的人才公寓管理单位。

出让地块商品住房实行限价销售，普通商品住房毛坯均价不高于15500元/㎡、最高价不高于16000元/㎡,车位不高于13万元/个，储藏室等附属用房不高于4000元/㎡（套内面积）。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离衢州站不到500米，北侧一路之隔，2019年12月26日出让了2宗商住地：

天阳以总价44620万元竞得火车站片区城南小学南侧东地块，楼面价8278元/㎡，溢价率21.68%。打造项目案名天阳融信澜岸铭邸，小高层售价1.44万元/㎡。

贝林集团以总价55580万元竞得火车站片区城南小学南侧西地块，楼面价7674元/㎡，溢价率13.59%。打造项目案名贝林金誉府，小高层售价1.45万元/㎡。

此次挂牌地块建筑组成和面积大小：

1. 出让地块建设城镇社区服务设施用房≥4000㎡（含社区服务用房≥1000㎡、居家养老照料中心≥2000㎡、公共文化设施用房≥1000㎡）、社区卫生服务中心建筑面积≥3000㎡, 由受让人统一建设,建成后无偿移交给政府。

2. 出让地块建设12班幼儿园一所：用地面积6010㎡，建筑面积≥5100㎡，在地下设置不少于40个机动车泊位，并与住宅区地下车库相连。装修标准分装饰部分和设备部分，装饰部分不低于每平方米1000元标准进行装修；校园智能化等设备按每班15万元标准配备，教学设备及办公、生活设备按每班30万元标准釆购。教育主管部门参与幼儿园规划设计、建设装修、设备采购等环节相关工作。受让人统一建设，建成后无偿移交给政府教育主管部门。

3. 出让地块红线范围内的公园绿地用地面积9659㎡，公园内配建公共厕所及管理用房建筑面积≥100㎡，公园绿地用地应符合公园设计规范要求建设，设计和施工方案应经市园林主管部门审核确定后实施，由受让人统一建设,建成后无偿移交给政府;红线范围外位于出让地块东侧至排水渠西岸的绿地面积2749㎡，由受让人统一改造建设，建设品质不低于本次出让地块公园绿地的建设标准。

4.出让地块配建人才公寓要求：

(1) 户型要求。配建的人才公寓中，要求建筑面积60-70㎡的户型占60%，70-80㎡的户型占30%，80-90㎡户型的占10%。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。

(2)建设要求。

①配建的人才公寓及其配套设施建设标准与品质应不低于所在地块商品住宅，并与所在地块商品住宅同步设计、同步建设、同步交付。分期开发的项目，配建的人才公寓须在首期开发项目中全部落实。项目设计方案及施工图需征求属地组织部门（人才办）和住建部门意见，并经人才公寓管理单位审核并书面确认后方可实施。

②配建的人才公寓原则上按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，应与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施。配建的人才公寓和商品住宅之间不得有任何形式的隔离，朝向与所在地块多数商品住宅保持一致。