好地网4月27日消息（研究员 黄卓贤）今天，随着第二批24宗地块结果出炉，广州两集中首批48宗地块预“收官”，38宗顺利成交，4宗达价格及配建上限后将通过摇号确定得主，6宗流拍。42宗（预）成交地块共吸金906亿元。

42宗地块分布（来源：好地大数据）

好地研究院简单梳理以下看点，供大家参考：

【4.26成交】广州首批集中出让地块，22宗涉宅地吸金452.4亿元，有何看点？

看点一：上半年宅地市场将提前收官

根据供地计划，广州两集中第二批地块计划6-7月份挂牌，预计在7-8月成交，这样推算广州上半年宅地市场将在4月提前收官，共吸金1109.1亿。

截至目前，广州市共成交涉宅地50宗，总出让面积284万方，成交建面912.2万方，成交总价1109.1亿，平均楼面价12158元/㎡，平均溢价率11.9%。

此外，参照广州市全年供地计划推算，未来两批次仍有近350万方的宅地供应。

值得关注的是，2020年下半年与2021年上半年，广州市涉宅地成交体量相比前几年都是高点，假设开盘周期一年，意味着2021年下半年至2022年上半年将是新房供应高点。

看点二：区域热度分化，黄埔区竞争最激烈

剔除流拍和定向的地块，好地研究院梳理首批地块的实际溢价情况（见下图），可以看出，目前广州宅地市场竞争热度呈现区域分化状态，黄埔区、番禺区热度最高，其次是荔湾区、南沙区、白云区，而增城区、从化区、花都区竞争热度较低。

从这两天的房企参拍情况也可以得出相关结论，黄埔3宗地块参与企业均在20家以上（不含马甲），此外，值得一提的是，2021年黄埔区出让的5宗涉宅地，均达价格、配建上限，以摇号来确定得主。

注：实际溢价率=（实际成交楼面价/实际起始楼面价-1）*100%

看点三：增城供地多，拿地机会大

首批次公告的48宗地块，增城占了18宗，占比接近4成。而从今年1-4月看，增城区成交涉宅地建面249.4万方，位居各区榜首，占全市成交体量的27.3%。

供地多，企业的拿地机会也就大，主要表现在：

①新进企业机会区，增城供应18宗，最终成交14宗，由13家企业瓜分，其中正荣、联发、厦门国贸、力高、湖南徐福、上坤6家房企为新进，也就是说增城是企业进入广州的首选区域。

②民企发力区，广州两集中的土拍热度整体超预期，特别是部分民企表现抢眼，如融创、珠江投资、正荣、金地等4家，主要拿地区均在增城，4家企业在增城拿地7宗，总拿地额155亿。

看点四：实际楼面价排名TOP10

华润以上限价21.3亿元+配建23400平方米竞得的白云区金沙洲AB3701008地块，以44485元/㎡位居实际楼面价首位。

另外，番禺创新城地块与南沙横沥岛2021NJY-3地块分别以40471元/㎡与27289元/㎡的实际楼面价，刷新区域地价新高。

（预）成交地块实际楼面价TOP10（红字表示区域新高）

看点五：越秀夺双料冠军，7家房企首入广州

本地国企越秀共以102亿元竞得6宗地、124.2万方，夺建面、金额双料冠军。

另外，此次集中出让，广州迎来了7家外地房企，具体为正荣、上坤、湖南徐福、厦门国贸、天地源、联发、力高。

注：合作的地块金额、建面由房企均分，非房地产开发企业不纳入统计

房企拿地金额TOP10

房企拿地建面TOP10

广州首批集中出让48宗地成交结果汇总（红字表示首入房企）