好地网4月27日消息（研究员 孙航海）今天，宁波余姚市姚西北挂牌2宗商住地，预计5月28日出让。

2宗地块总出让面积92亩，总建筑面积11.5万方，总起价26015万元。

地块指标

地块位置分布

1、余姚智能光电小镇产城融合地块

地块位于城西工业园区，丰茹路南侧、河角路东侧，出让面积48980㎡，容积率1.0-1.98，建筑面积96980.4㎡。

地块起价23815万元，起始楼面价2456元/㎡，上限价格30815万元，上限楼面价3177元/㎡。

达到上限价格后转为投报配套房建设面积，投报的配套房建设面积按12297元/㎡折算为配套房建设资金。

地块位置图

附：地块其他说明

1.该地块商业建筑须集中布置于地块南侧，计容建筑面积不少于7000平方米，禁建商墅、服务型公寓等类住宅项目。

2.根据规划条件书和市城西开发建设中心来函要求：

（1）该地块需配建用地面积为7934平方米，建筑面积不小于6700平方米的15班级幼儿园一座（应设置不小于500平方米的接送场地,配建停车位60个，其中地下停车位不小于30个），不得移动幼儿园用地与居住用地分界线，基建造价不低于3000元／平方米（包括附属工程），加上土地价1757.38万元（折147.67万元/亩），共计成本3767.38万元。幼儿园建设应与住宅同步设计，设计方案需同市城西开发建设中心协商，建设标准应符合相关技术规范要求，建成后由余姚市城西工业开发建设有限公司验收，且须在竞得土地后18个月内无偿移交给余姚市城西工业开发建设有限公司。

（2）该地块需带建西侧河角路（通环路-丰茹路），用地面积约为5731平方米、折合8.60亩，有关带建费用为696.83万元（具体道路设计需同市城西开发建设中心协商）；马漕头路（通环路-丰茹路），用地面积约为6457平方米、折合9.69亩，有关带建费用为995.93万元。两条带建道路建成后由余姚市城西工业开发建设有限公司验收，验收合格后移交给余姚市城西工业开发建设有限公司，有关具体事项同市城西开发建设中心协商处理。地块内配建幼儿园、带建道路费用合计5460.14万元已在出让起始价中扣减，交付前需提供决算审计报告，按多退少不补原则处理。

2、黄家埠镇中心小学南侧地块

地块位于黄家埠镇高桥村，出让面积12167㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积18250.5㎡。其中，商业建筑计容面积不小于总建筑面积的15%，沿金湖西路建设商业用房。

地块起价2200万元，起始楼面价1205元/㎡，上限价格2860万元，上限楼面价1567元/㎡。

达到上限价格后转为投报配套房建设面积，投报的配套房建设面积按9541元/㎡折算为配套房建设资金。

地块位置图