好地网4月26日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州市两集中的第一批24宗地块进入限时竞价环节（共48宗，分今、明两天出让），最终，18宗顺利成交，4宗达价格、配建上限后需通过摇号确定得主，2宗流拍，22宗（预）成交地块共吸金452.4亿。

18宗已成交地块分布（来源：好地大数据）

好地研究院认为，今天集中出让有以下看点：

看点一：整体竞争热度高

具体体现在：

1、企业参与度高：据好地研究院不完全统计，首批次24宗地块共吸引60余家房企参拍，单宗地平均报名企业高达8家，其中进入摇号的4宗热门地块参与房企均在20家以上（不含马甲）。

2、高溢价地块多：在（预）成交的22宗地中，有13宗地以溢价成交，22宗地平均溢价率为16.9%（该溢价率代表21年二季度，在近两年的溢价率季度走势中算高位）。其中，溢价率超过20%的有10宗，占近一半。且有4宗达到摇号，除了业内普遍认同的科学城外，创新城、知识城（2宗）也进入摇号环节，特别是创新城地块，实际楼面价达40471元/㎡，已经创番禺地价新高。

3、同板块地价上涨：以往底价的板块、流拍的地块，都拍出溢价（详见下图），其中荔湾兴达地块，地价相比2019年11月首次出让，涨幅达39.3%，金沙洲板块涨幅达122%。此外，钟落潭、石滩等板块，以往都是底价为主，今天也拍出溢价。

看点二：热度分化，冷热不均

在整体竞争激烈的节奏下，部分区域遇冷，主要为增城、从化。

除定向地块外，底价成交地块以增城荔湖新城板块为主，该板块在2019年6月至今，不足2年的时间内成交8宗涉宅地，总住宅体量155万方，光这批次就有4宗，总住宅体量74万方，未来有同质化竞争风险。

而流拍2宗地分别位于增城、从化。其中增城区广河高速中新出入口东侧18103242A21016号地块，此前曾三度终止出让，此次降价重新挂牌，依旧流拍的原因主要是其区位差（远离地铁站，配套欠缺且档次低），而从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块，则由于其商业金融业占比高达51%，高度考验房企资金实力与商业运作能力，因此最终无人竞价。

看点三：央国企为主角，越秀夺双料冠军，正荣、联发首入广州

18宗地由13家房企分食（广晟、中铁建算两家），其中9家为央（国）企，拿地额占比超6成。其中，本地国企越秀共以80.5亿元竞得4宗地、57.2万方，夺建面、金额双料冠军。

另外值得一提的是，今天，广州房地产市场迎来两家“新面孔”，分别为正荣、联发。

广州首批集中出让4月26日24宗地成交结果汇总