好地网3月29日讯（研究员 黄卓贤）3月26日，广州2021年首批集中出让地块正式亮相，共计48宗地，总出让面积292.73万方，总建筑面积935.6万方，总起价901.4亿元，将于4月26-27日分批限时竞价。（报道回顾）

其中，荔湾区将推出1宗，出让面积3.45万方，总建筑面积12.07万方，占此次集中出让地块总建面的1.3%，总起价20.2亿元。

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首批集中供地地块分布

荔湾地块指标

荔湾地块分布图（数据来源：好地大数据）

地块基本信息：

穗规划资源挂出告字〔2021〕27号地块

地块位于荔湾区海龙路兴达地块，出让面积34488㎡，容积率3.5，最大建筑面积120655㎡。

地块起价202054万元，楼面起价16746元/㎡，实际楼面起价24212元/㎡，采用“限地价+竞配建政府性房源（公共租赁住房）+摇号”的方式确定竞得人，上限价292979万元，上限楼面价24282元/㎡，实际上限楼面价34828元/㎡，配建政府性房源建筑面积上限51300㎡，竞买保证金为40411万元，网上限时竞价时间为4月26日9时。

根据《出让公告》要求，竞得人需在地块范围内配建安置房（住宅）计算容积率建筑面积23792平方米（以不动产登记建筑面积为准），由广州市荔湾区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。

另外值得一提的是，本地块曾于2019年10月挂牌，后终止出让，此次重新挂牌容积率等地块指标与规划条件有所调整。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块点评：地块位于广佛交界处，邻近龙溪、广钢新城、桂城平洲等板块，地块西南面与花地河一路之隔，长边面向河景，可最大化利用河景资源。

目前，地块通达性较弱，周边虽有地铁、高速、快速路，但与地块均有一定距离。此外，地块周边环境多为工业区、城中村、花圃苗场，环境风貌差，3公里内生活配套匮乏且低端。

值得一提的是，富力已签约成为紧邻地块的海中旧村改造合作意向企业，未来周边环境将会得到较大改善。

参考地价与房价：广州境内：1.2019年12月5日，保利以总价26.2亿元竞得距离本地块4.2公里的广钢新城芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块，建面7.7万㎡，溢价率20%，成交楼面价33840元/㎡，实际楼面价约34499元/㎡。

佛山境内：1.2020年9月27日，绿城以22.7亿元竞得距离本地块约1.3公里的南海区桂城街道夏东社区夏东路东侧TD2020(NH)WG0026地块，建面13万㎡，溢价率37.8%，成交楼面价11550元/㎡，实际楼面价19861元/㎡。项目案名为“绿城桂语映月”，于3月26日首开，带装修售价约2.74-3.11万/㎡。

距离地块较近约3.5公里的住宅板块龙溪，包含保利公园九里、中铁建荔湾国际城等大型二手楼盘，价格在3.6-3.8万元/㎡； 距离地块约5公里的荔湾主力一手板块广钢新城，在售项目有保利和光晨樾、保利东郡、葛洲坝广州紫郡府等，价格集中在4.8-6.5万元/平左右。

地块要求：1.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路（用地12877㎡）和防护绿地（AF050254地块，用地1432㎡），建成并验收合格后无偿移交给荔湾区政府指定的部门，竞得人须在签订《出让合同》后1个月内签订该地块城市道路用地、防护绿地（AF050254地块）的建设合同。

2.竞得人须按规划要求配建用地范围内9班幼儿园（用地3510㎡，建面2160㎡，应与托儿所合设）。

3.实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

附公告链接：

http://hz.keyland.com.cn/zhuizong/index-132327.html