好地网3月4日消息（研究员 黄卓贤）今天，珠海出让一宗二类住宅及文化设施用地，位于香洲区，需配建一座建面不小于5000㎡的美术馆，吸引了11家房企参拍。

经过172轮竞价，最终地块由深圳市龙光房地产有限公司以上限价96300万元+5900㎡配建竞得，溢价率50%，成交楼面价15686元/㎡，实际楼面价24102元/㎡。

龙光上一次在珠海拿地是2019年1月30日，其以30.75亿元竞得金湾区航空新城金河东路北侧、金城路东侧地块，溢价率25.5%，成交楼面价11601元/㎡，实际成交楼面价14800元/㎡左右。（报道回顾）

相关阅读：【12.29挂牌】珠海香洲推出27亩宅地，须建5000方美术馆，起价6.42亿元

地块需加24.6%涨价预期才能保本

如按照4000元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价在33643元/㎡（毛坯）。而距离地块最近的一手在售新房乐而居花园（直线距离约900米）目前毛坯均价约26000-27000元/㎡，如27000元/㎡测算，地块需加24.6%涨价预期才能保本。

预期高，实际楼面价接近周边售价，好地研究院认为有两大原因：第一，地块位于香洲老城区，位置佳配套好，且周边竞品少。第二，是周边可参考新房虽然只有2.6-2.7万/㎡，但已经有部分二手房摸到3万/㎡的价格，未来定价有想象空间。

宗地信息：

地块位置：珠海大道南侧、坪岚路西侧

宗地编号：20250/珠自然资储2020-41

宗地面积：18191.52㎡

容积率：≤3.38

建筑面积：≤61393.71㎡（其中居住用地建筑面积≤49573.71㎡、文化设施建筑面积≥11820㎡）

起价：64200万元，楼面起价：10457元/㎡

成交总价：96300万元+配建5900㎡人才住房

成交楼面价：15686元/㎡，实际楼面价：24102元/㎡

溢价率：50%

已知参拍房企：正方、万科、保利、龙光、招商、禹洲、旭辉、建发、金地、中海、华发

竞得者：深圳市龙光房地产有限公司

位置图（来源：好地大数据）