好地网3月4日消息(研究员 黄卓贤)今天,珠海出让一宗二类住宅及文化设施用地,位于香洲区,需配建一座建面不小于5000㎡的美术馆,吸引了11家房企参拍。
经过172轮竞价,最终地块由深圳市龙光房地产有限公司以上限价96300万元+5900㎡配建竞得,溢价率50%,成交楼面价15686元/㎡,实际楼面价24102元/㎡。
龙光上一次在珠海拿地是2019年1月30日,其以30.75亿元竞得金湾区航空新城金河东路北侧、金城路东侧地块,溢价率25.5%,成交楼面价11601元/㎡,实际成交楼面价14800元/㎡左右。(报道回顾)
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地块需加24.6%涨价预期才能保本
如按照4000元/㎡的建安成本,综合考虑财务、税费成本,地块对应保本房价在33643元/㎡(毛坯)。而距离地块最近的一手在售新房乐而居花园(直线距离约900米)目前毛坯均价约26000-27000元/㎡,如27000元/㎡测算,地块需加24.6%涨价预期才能保本。
预期高,实际楼面价接近周边售价,好地研究院认为有两大原因:第一,地块位于香洲老城区,位置佳配套好,且周边竞品少。第二,是周边可参考新房虽然只有2.6-2.7万/㎡,但已经有部分二手房摸到3万/㎡的价格,未来定价有想象空间。
宗地信息:
地块位置:珠海大道南侧、坪岚路西侧
宗地编号:20250/珠自然资储2020-41
宗地面积:18191.52㎡
容积率:≤3.38
建筑面积:≤61393.71㎡(其中居住用地建筑面积≤49573.71㎡、文化设施建筑面积≥11820㎡)
起价:64200万元,楼面起价:10457元/㎡
成交总价:96300万元+配建5900㎡人才住房
成交楼面价:15686元/㎡,实际楼面价:24102元/㎡
溢价率:50%
已知参拍房企:正方、万科、保利、龙光、招商、禹洲、旭辉、建发、金地、中海、华发
竞得者:深圳市龙光房地产有限公司
位置图(来源:好地大数据)