好地网3月3日消息（研究员 颜景椿）致力于为广大房企寻找投资机会的好地推介会，今天下午开启牛年首场，主角是丽水市遂昌县。

当各城市的土拍火热的当下，山清水秀的遂昌，投资机会越发凸显：一方面，目前房地产市场相对比较平稳；另一方面，遂昌当地的宏伟发展蓝图正在实施中，不通铁路的历史也已告结束。

本场推介会，以“万物开源”为主题，全方位解读遂昌的投资环境和房地产市场，并先睹为快遂昌今年计划出让的优质地块，吸引了约60家房企的投资人员到场，其中既有如祥生、凯兴、碧桂园这样已在遂昌布局的房企，也有如金科、世茂、蓝光等对遂昌颇感兴趣的房企。

会议现场

推介会由遂昌县人民政府主办、遂昌县自然资源和规划局承办，好地网、好地研究院协办、策划，来自遂昌县委县政府、遂昌县自然资源和规划局、县经济商务局、县住建局等部门，以及报名参会的房企等百余人参加了本次会议。

现场气氛热烈，许多未及时报名的房企慕名而来，会场临时增设了20多个位置。

一、遂昌投资机遇：区位交通、产业发展、政策保障三管齐下

会议由遂昌县政府党组成员、九龙山管理中心主任吴建华的致辞正式开场，他从各个角度切入，为在场嘉宾阐述了遂昌的发展潜力和投资机遇。

吴建华表示，一方面，遂昌坐拥得天独厚的生态资源，是衢州和丽水两个大花园的板块核心，是浙江省大花园核心区，另一方面，遂昌正在迎来史上最大的城市能级提升，“一城五区”的总体战略布局和史上最大的城市更新三年行动计划，让遂昌的城市面貌和城市功能迅速提升。

吴建华说，遂昌启动了史上力度最大的城市更新三年行动计划：

2020年完成南街、古院后江区块房屋征收23万平方米，古院社区入选全省“未来社区”试点，源口、月亮湾社区中心开工建设。

2021年计划实施城市更新房屋征收20万平方米；大力实施“大搬快聚富民安居”工程，致力应搬尽搬，快速推进以县城为中心的新型城镇化建设，2021年计划签约搬迁7000人以上。

这将为遂昌县城房地市场的发展带来庞大的客户群。

遂昌县政府党组成员、九龙山管理中心主任吴建华发言

“遂昌正在迎来史上最好的投资氛围和机遇”，吴建华这样形容遂昌的投资环境。这体现在以下三点:

区位交通上：去年9月正式开通的衢宁铁路让遂昌迈入铁路时代，接下来衢丽高铁的开工将让遂昌迈向“高铁时代”，加快融入杭州“一小时交通圈”，成为杭州、上海真正意义上的“后花园”。

遂昌县交通区位图

高质量发展上：遂昌举全县之力推进的“天工之城-数字绿谷”已经与阿里云、网易、海康威视、千寻位置等12家企业签约，入选首批省级数字经济创新发展试验区、省级数字生活新服务样板县创建名单；

政策保障上：遂昌正推行史上最强的人才政策，为了吸引人才快速聚集推出了“人才新政22条”，对全日制中专生到国内外顶尖人才，给出16至950万元不等的补助奖励。人才新政效果显著，2020年，遂昌引进各类人才1530名，是2019年的3倍之多。

二、遂昌投资方向：重点区块与重点地块推介

今年是“十四五”开局之年。在遂昌此前公布的“十四五”规划蓝图中，呈现了“一城五区”的核心框架，其中最核心的“一城”为天工之城。

遂昌县两山转化发展中心主任徐玮珺对天工之城做了详细介绍。

徐玮珺认为，“天工之城”顺应了人们“临水而居，则水而栖”的向往。

天工之城—数字绿谷位于遂昌县域的仙侠湖畔，总规划和研究范围约30平方公里，核心范围约3平方公里，项目谋划建设遂昌科创岛，推动“农创+文创+科创”三创融合发展，着力打造新时代天工开物的创新天地。

遂昌县两山转化发展中心主任徐玮珺向与会嘉宾介绍【天工之城--数字绿谷】

这是遂昌重点打造的产业创新平台，积极构建“生态+、文化+、数字+”相互促进的数字生态产业体系，培育软件开发、数字应用、数字服务等开源产业，是绿色创新第二空间，是数字人才培训工场，依托于此，遂昌将成为数字经济试验区、创业创新最佳地、度假康养向往地。

天工之城效果图

那么今年遂昌将有哪些重要地块推向市场呢？

会上，遂昌县自然资源和规划局局长王坚兵解读了遂昌今年的重点供地计划，一共将推出8宗涉宅地，其中1宗就位于天工之城，为低密度宅地。

遂昌县自然资源和规划局局长王坚兵推介地块

8宗地块总计约475.6亩，其余7宗位于后江区块、行政中心区块、遂昌老城区块以及大柘镇，综合条件都很“能打”。（地块资料和指标详见文末附件）

王坚兵重点介绍了后江区块和行政中心区块的5宗涉宅地，这5宗地同属于遂昌的古院新城板块，基本处于1公里范围内，配套十分齐全。

5宗地块位置

三、投资遂昌怎么样？听听房企和专家怎么说

1、房企：遂昌营商环境良好，首入项目快速去化

投资遂昌怎么样？会上，已经投资遂昌的房企最有发言权。

祥生地产2019年9月首入遂昌，所开发的项目祥生和泰·观澜府，总建面10万方，目前已经售罄。

祥生丽水事业部总经理张峰表示，首个项目如此顺利，一方面得益于遂昌不断释放出政策利好，包括3年引导两万人搬迁至县城的“大搬快聚”政策，大中专毕业生房票补贴等人才引进政策，“城市更新大会战”等，都促使人口不断集聚县城，市场环境良好。

另一方面，遂昌政府很给力，多次到项目上指导和帮扶，让祥生2019年拿地，在2020年1月就实现首开，整个进展非常顺利。

祥生地产丽水事业部总经理张峰分享遂昌投资经验

对于遂昌优良的经营环境，深耕遂昌十几年的凯兴更是感受强烈。

凯兴置业总经理郭志强表示，过去一年里，凯兴加大了对遂昌的投资力度，先后取得四个房地产开发项目。目前三个项目已进入预售阶段，去化状况良好，有项目开盘当月售罄，还有项目春节前开盘，目前去化已经超过80%。

凯兴置业总经理郭志强介绍项目情况

而在全国多个县级城市有布局的碧桂园，也从遂昌良好的营商环境、遂昌经济可持续发展性、市场稳定的供求关系、政府先进的规划理念四方面，认可了遂昌的投资价值。

碧桂园浙江区投资总监张海说，2018年3月碧桂园首入遂昌，10月就实现了项目开盘，受到当地购房者热捧，目前项目已交付，整体投资效益较高。

张海表示，近5年，遂昌住宅市场年均成交量和成交价稳定上涨，供求关系稳定，而遂昌先进的城市规划理念也让其看到了遂昌良好的城市发展前景。“这坚定了我们继续深耕遂昌的信心”。

碧桂园浙江区投资总监张海发言

2、专家：多角度看遂昌投资价值

相比房企的实干经验，好地研究院浙江区域院长朱祖渊则以专业第三方的角度，解读了遂昌的投资价值。

朱祖渊主要从遂昌的土地稀缺性、进城置业需求、新房去化速度等方面给出了专业意见。

好地研究院浙江区域院长朱祖渊发言

遂昌土地稀缺性：遂昌城市空间受地形影响较大，庞大的山地面积决定了其土地供应的稀缺性；

旺盛的进城置业需求：目前遂昌正在积极促进城市化率提升，计划到2035年常住人口城镇化率达到70%，加上给力的人才招引政策，未来遂昌县城的置业需求还将十分旺盛。

这促使遂昌的新房项目去化快速。朱祖渊提到，近年遂昌商品住宅成交面积持续增长，典型项目如祥生和泰·观澜府，2020年1月首开，目前已清盘。

朱祖渊提到，近几年遂昌房地比基本上维持在2：1以上，这是较合理的房地关系，即便是较高价的项目如世家新语花苑（高层均价约1.4万/㎡），去化情况也不错。

从大的市场背景看，如今核心城市拿地难度大增，房企“下沉”布局成为大趋势，这也为遂昌带去了发展机遇，现在已有祥生、碧桂园等多数品牌房企进驻遂昌。

此外，遂昌还抓住了现在浙江热度高涨的未来社区投资机遇，遂昌古院未来社区作为浙江未来社区第二批试点之一，其建设也走在全省前列。

3：沙龙对话：“新遂昌人”的购房力惊人 

会上，遂昌县政府党组成员、九龙山管理中心主任吴建华、祥生丽水事业部总经理张峰、浙江凯兴置业有限公司总经理郭志强、好地研究院浙江区域院长朱祖渊还进行了一场沙龙对话，探讨投资遂昌的机遇与挑战。

沙龙现场

对于遂昌的房地产市场，遂昌县政府党组成员、九龙山管理中心主任吴建华认为，目前遂昌正在释放4个积极信号：一是房地产投资强度持续增强；二是商品房销售面积明显增长；三是房地产销售去化周期短；四是行业政策支持力度加大。这凸显出了遂昌未来广阔的市场前景。

对此，深耕遂昌多年的凯兴置业深有体会，总经理郭志强提出，遂昌的各项政策所带来的“新遂昌人”住宅购买力强大，凯兴目前几个在售项目的去化速度就可以证明。

而2019年首入遂昌的祥生地产，首个项目实现快速清盘，其丽水事业部总经理张峰表示，这让祥生定下了深耕遂昌的决心。

最后，好地研究院浙江区域院长朱祖渊就近期全国22个重点城市将实行宅地集中出让的新政来解读了遂昌面临的历史机遇。

他表示，将实行新政的杭州、宁波，房企拿地不确定性大增，未来如果在集中出让的3批次中没能拿到足够的量，房企为了保住规模，势必要下沉，加大环杭州、环宁波、以及三四线城市的布局，这些城市的热度都将进一步上升。而遂昌，去年铁路开通，目前高铁在建，交通上的阻碍打通之后，将进一步进入房企视野，这对遂昌来说是非常好的机遇期。

附：遂昌今年计划出让的8宗重点地块详细信息

地块指标

『后江区块』

后江区块位于遂昌县城西部，古院新城核心区以南，开发条件成熟，区域内拥有遂昌唯一的省级未来社区试点——古院未来社区，将打造成山区未来社区样板，板块整体未来发展前景向好。

1、未来社区后江G-42坡地住区地块

地块位置

周边配套：地块处于后江区块核心区域，北邻古院未来社区的邻里中心和商业综合体，西侧为后江民族小学、后江幼儿园以及后江民族中学，教育资源丰富。

地块航拍图

2、未来社区G-12、G-13地块

3、未来社区G-28、G-29地块

地块位置

周边配套：地块东侧为后江民族小学、后江幼儿园以及后江民族中学，古院未来社区邻里中心、商业综合体等配套也近在咫尺。西侧临水，北侧为在建的后江公园，配套丰富，景观也不错。

G-12、G-13地块航拍图

G-28、G-29地块航拍图

4、未来社区爱情谷坡地住区地块

地块位置

周边配套：地块容积率仅1.05，东南侧为广阔山体，可打造品质低密住宅，地块西接古院未来社区邻里中心和商业综合体，北侧一路之隔为凯兴开元大酒店、遂昌文化综合体（包括汤显祖大剧院、青少年宫等），东侧为阿里云创新中心。

地块航拍图

『行政中心区块』

区块位于遂昌县西城区的北溪单元，是遂昌规划的古院新城和城市建设的重点区域。区域囊括了凯兴开元大酒店、文化综合体等多个重要配套，市民服务中心正在建设中，未来还将纳入商业金融、商务办公、文化展览等功能，形成服务于遂昌县域城市级公共服务主中心。

5、古院行政中心地块

地块位置

周边配套：地块西南侧为古院公园，西侧为遂昌规划的新行政中心，周边拥有新建人民医院、古院公园、凯兴开元大酒店、文化综合体（包括汤显祖大剧院、青少年宫等）等一系列配套。

地块航拍图

『遂昌老城区块』

遂昌老城区位于遂昌县东部，是遂昌县政府、县人民医院等县城核心配套的所在地，且依山傍水，居住氛围成熟。在遂昌老城更新的过程中，老城区也将迸发出全新的生机活力。

6、古城三溪口地块

地块位置

周边配套：地块处于遂昌老城区核心区域，周边环绕着遂昌县政府、遂昌县人民医院、遂昌县中医院、遂昌育才小学等核心配套，北侧临水，还有人民公园、鼓山公园、平昌广场等多个景观配套。

地块航拍图

『天工之城区块』

“天工之城”是遂昌奋力打造的绿色创新空间，也是遂昌“一城五区”生产力布局中重点的“一城”，地处遂昌县仙侠湖畔。区块具备仙侠湖不可替代的资源禀赋优势，此外，拥有遂昌重点打造的创新产业平台——“数字绿谷”，未来发展前景广阔。

7、天工之城温泉住宅地块

地块位置

周边配套：地块位于仙侠湖畔，北侧靠山，西临仙侠湖，南侧为规划遂江线。作为一宗容积率仅1.05的低密宅地，有非常好的景观优势。

地块航拍图

『大柘镇』

大柘镇地处遂昌县中部，距县城约18公里，是遂昌县西部四镇六乡通往外界的必经之地，也是遂昌有名的红色古镇、茶叶大镇和文化强镇。

8、大柘中学地块

地块位置

周边配套：地块位于大柘镇核心区域，周边大柘镇政府、大柘小学等均为镇上的核心配套，可满足居民基本生活需要。

地块航拍图