好地网3月3日消息（研究员 陈培培）杭州的法拍房终于纳入限购范围。这是今天一早杭州市住保房管局出台楼市调控新举措。

除了对法拍房限购，这份《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》同时规定将严格防控个人经营贷和消费贷进入楼市，并对中介发布虚假房源信息等乱象说“不”。

好地研究院认为，本次新政是1.27政策的延续，对楼市短炒和投资的打击力度继续升级，进一步规范市场信息方面秩序，促使杭州楼市降温。近期杭州多套法拍房拍出远高于市场价的价格，极可能影响到二手房市场稳定，是促使此次调控升级的关键。

1月25日，上海也将法拍房纳入了限购范围。

本次新政具体影响分析如下：

1、针对钻漏子行为打补丁。法拍房限购，对个人经营贷和消费贷流入楼市的情况说“不”，这是对未来可能出现的“非常规”操作预警。

2、在源头输入端严控楼市相关信息。近年来楼市各种线上线下信息纷乱繁杂、真假难辨，进而引发的虚假广告、哄抬房价、助推投机炒房等行为屡禁不绝，这些乱象也被纳入监管范围。

附一、新政全文和解析

1、进一步扩大住房限购范围，针对近期法拍房成交价远高于二手房价的现象，将法拍房纳入住房限购范围，降低法拍房热度，从而防止超常规的法拍房价格，引导二手房市场价格非理性上涨；

2、加强“资金来源”审核，严禁个人经营贷和消费贷流入楼市，进而加剧楼市短炒和投资行为，防止楼市价格快速上涨；

3、现二手房市场上不乏恶意挂高房价、甚至捏造虚报高价成交案例的行为，进而引发购买恐慌，借机哄抬房价，造成二手房市场快速上涨的情况。本《通知》从中介公司门店、官网、APP及第三方平台等信息发布源头，规范房源信息的真实性，杜绝房地产中介机构挂高抬低、制造恐慌、哄抬房价等行为，促使二手房市场降温；

4、各网络平台账号及网络群传播未经核实的不良及有目的或无目的的信息，散布焦虑及恐慌，网络的放大效果对房价上涨的造成助推作用。本《通知》加强网络信息发布内容的合法性、真实性、导向性，规范房地产信息发布，杜绝网络以讹传讹、传播恐慌、臆测政策走向和趋势、哄抬房价等行为，维护杭州房地产市场秩序。

附二：杭州楼市调控的逐级精进

从去年7月至今，杭州楼市调控政策不断升级，组合拳频出，截止目前来看，对房地产市场整体趋势仍影响不大。组合政策的推出，只是延缓了部分投资、偏改善需求的购房需求，以及稍缓二手房市场热度。