好地网3月3日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市出让1宗商住地，位于松山湖片区寮步镇。经过79轮报价进入终次报价环节，最终地块由合肥南山新展房地产开发有限公司（深圳南山）以50768.1277万元+20%配建竞得，溢价率36.4%，成交楼面价19237元/㎡，实际楼面价24638元/㎡，创寮步镇地价新高。

比此前19011元/㎡的最高地价了5627元/㎡，涨幅达29.6%。该记录由华侨城于2019年7月所创，其以上限价8.9亿元+无偿配建住房22%竞得距离本地块约600米的寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧2019WG022地块，即“华侨城纯水岸”项目。

深圳南山今年1月首进东莞，经终次报价以11.9亿元竞得麻涌64亩商住地（地块详情），此次拿地为深圳南山在东莞竞得的第二宗地。2宗地总建筑面积15.53万方，拿地金额达16.9亿元。

深圳南山竞得东莞地块分布（来源：好地大数据）

地块需加10.9%涨价预期才能保本

如按照4000元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价在34390元/㎡（毛坯）。而华侨城纯水岸目前毛坯均价约31000元/㎡，如按此价格测算，地块需加10.9%涨价预期才能保本。

宗地信息：

宗地位置：东莞市寮步镇缪边社区

宗地编号：2021WR004

宗地面积：10556.27㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤26390.675㎡（商业建面≤总计容建面5%）

挂牌起始价：37211万元，楼面起价：14100元/㎡

成交总价：50768.1277万元

配建：20%（须无偿配建不少于住宅计容建筑面积5014㎡）

成交楼面价：19237元/㎡，实际楼面价：24638元/㎡

溢价率：36.4%

已知参拍房企：深圳南山、旭辉、阳光城、金地、美的、中梁、和昌、星河、卓越、招商、天健、龙光、碧桂园、深业、深振业、莞民投、中信城开、禹洲

竞得人：合肥南山新展房地产开发有限公司（深圳南山）

位置图（来源：好地大数据）