好地网1月19日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞出让1宗商住地，位于水乡新城片区麻涌镇，在昨天已达最高价的情况下，今天直接进入终次报价，最终地块由苏州维科商业管理有限公司（深圳南山）以118715.6666万元竞得，溢价率41.7%，成交楼面价9208元/㎡，实际楼面价11673元/㎡。

2019年8月、9月，万科先后竞得麻涌镇大盛村2宗宅地（即“珠江万科城”项目），实际楼面均价8216元/㎡。而今天南山地块距离万科地块约2公里，实际楼面价高出3457元/㎡，涨幅高达42%。

地价涨幅虽大，但从目前新房市场看，保本压力不大。按3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，南山地块保本房价为19955元/㎡，而珠江万科城一期带装修均价19500元/㎡（近半年去化近2000套），仅需2.3%的涨幅即可保本，且本案具备一线临江优势。

深圳市南山房地产开发有限公司是中国南山集团全资下属企业，是集团的房地产开发业务平台，起步于1984年。目前深耕区域主要位于粤港澳大湾区、长三角、中部及西南部重点城市群，落子深圳、广州、惠阳、上海、苏州、合肥、南通、宁波、无锡、武汉、长沙、成都、福州等一二线城市，此次拿地首进东莞。

宗地信息：

宗地位置：麻涌镇南洲村

宗地编号：2021WR001

宗地面积：42974.2㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤128922.6㎡（须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积11564㎡，商业建面≤总计容建面5%）

挂牌起始价：83800万元，楼面起价：6500元/㎡

竞拍轮数：71轮+终次报价

成交价：118715.6666万元，成交楼面价：9208元/㎡，实际楼面价：11673元/㎡

溢价率：41.7%

竞得人：苏州维科商业管理有限公司（深圳南山）

位置图（来源：好地大数据）