好地网3月3日讯（研究员 王迪）3月，张家港市域范围内预计将出让6宗涉宅地块，总出让面积32.68万方（490.17亩），总建筑面积60.66万方，起拍总价44.85亿元。
地块信息表
地块位置分布图（来源：好地大数据）
1、经开区紫荆路西侧（2013-B83）地块
地块位于张家港经开区，东至紫荆路、南至新泾西路、西至港城大道、北至白芷港河，出让面积91089.91㎡，规划为商住用地，容积率1.5-2.0，建筑面积182179.82㎡，将于3月11日出让。
地块保证金37000万元，起始价184458万元，起拍楼面价10125元/㎡，市场指导楼面价11036元/㎡，网上中止楼面价11588元/㎡，一次性报价有效区间上限楼面价11644元/㎡。
地块信息表
地块位置图（来源：好地大数据）
出让要求：
①沿紫荆路可设置配套商业，不大于2层，商业建筑面积不大于5000㎡。
②竞买人或其关联公司须具有房地产一级开发资质，不接受联合竞买，只接受独立竞买申请。
③竞得地块一个月内需将地块修建性方案报经开区管委会相关主管部门审核同意。
④竞得地块后2年内，需在张家港经开区范围内进行累计实际总投资不低于16亿元的产业建设、园区建设、科技研发等，并在张家港引进从事上述产业项目人员不低于400人（在张家港缴纳社保和公积金）。
⑤竞得人或其关联公司须在张家港经开区内，建设产业项目，项目建成后3年内在张家港经开区内累计缴纳税收不少于5亿元。
地块红线图
周边配套方面:地块周边有暨阳湖实验学校、市二中南校区及暨阳小学南校区，张家港澳洋医院，新城吾悦广场、红星美凯龙、麦德龙等，生活便利。
周边市场方面:距离本案最近的青禾暨阳府项目商住地（容积率1.8）成交于2017年7月，被青禾以楼面价13090元/㎡竞得，目前精装小高层均价约23850元/㎡；
距离本案较近、时间上较近成交的招商广电依云兰庭项目商住地成交于2019年5月，楼面价10736元/㎡，同年12月首次开盘，目前在售小高层均价18611元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
2、高新区富民路南侧（2017-B19）地块
地块位于张家港高新区，东至202县道、南至新风路、西至中心路、北至富民路，出让面积55071.82㎡，规划为商住用地，容积率1-2.0，建筑面积110143.64㎡，将于3月11日出让。
地块保证金16000万元，起始价78478万元，起拍楼面价7125元/㎡，市场指导楼面价7766元/㎡，网上中止楼面价8155元/㎡，一次性报价有效区间上限楼面价8194元/㎡。
地块信息表
地块位置图（来源：好地大数据）
出让要求：
①沿富民路宜设置沿街商业，不少于2层，商业建筑面积不大于6000㎡。
②本项目须打造“A级装配式建筑示范项目”，全部实行全装修，实现拎包入住，旨在为高铁新城打造人居新标杆。
③竞买人或其关联公司须具有房地产一级开发资质，不接受联合竞买，只接受独立竞买申请。
④竞得人须在签订该地块《挂牌出让成交确认书》后30个工作日内，在项目所在地注册成立外资公司，注册资本不低于2000万美元或同等金额日元。
地块红线图
周边配套方面:地块周边有常青藤学校塘桥校区、塘桥中心幼儿园、塘桥中心小学、塘桥初级中学及高级中学等优质教育资源，还有张家港第三人民医院、大润发、黄泗浦生态园等各项生活配套。
周边市场方面:高铁新城定位为张家港市域副中心，是张家港“三铁交汇”的重要枢纽，将打造为融入长三角一体化发展的桥头堡及城市创新发展的策源地。近年来碧桂园、中锐、绿地、德尔、金厦、弘阳等品牌房企积极进驻，片区居住氛围正在逐成型。
距离本案最近的碧桂园弘阳云筑项目商住地（容积率1.6）成交于2019年5月，被弘阳以楼面价7706元/㎡竞得，同年11月首次开盘，高层均价约16159元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
3、乐余镇乐丰路南侧（2020-B48）地块
地块位于张家港乐余镇，东至振兴大道、南至乐云路、西至乐园路、北至乐丰路，出让面积29606.65㎡，规划为商住用地，容积率1-2.0，建筑面积59213.3㎡，将于3月12日出让。
地块保证金4000万元，起始价19985万元，起拍楼面价3375元/㎡，市场指导楼面价3679元/㎡，网上中止楼面价3863元/㎡，一次性报价有效区间上限楼面价3881元/㎡。
出让要求：商业用房建筑面积不大于3000㎡。
地块信息表
地块位置图（来源：好地大数据）
地块红线图
周边配套方面:地块邻近烟沪线、港丰公路，可快速通往张家港市区，地块周边有张家港第五人民医院，乐余中心小学、崇实初级中学、乐余中心幼儿园等各项配套，可满足基本生活需求。
周边市场方面:乐余镇区已多年未出让涉宅用地。
4、市区谷渎港东侧（2008-A04-F）地块
地块位于张家港市中心，东至建农路、南至建农路、西至谷渎港、北至房屋，出让面积16340.84㎡（24.5亩），规划为商住用地，容积率1-1.8，建筑面积29413.51㎡，将于3月23日出让。
地块保证金6800万元，起始总价33826万元，起拍楼面价11500元/㎡，市场指导楼面价12304元/㎡，一次性报价有效区间楼面价12919-13089元/㎡。
地块信息表
地块位置图（来源：好地大数据）
规划要求：
①建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤40米；
②配建商业服务设施：建农路西侧可设置配套商业（建农路谷渎港转角处不宜设置），商业建筑不大于2层；
③成品住宅比例应达100%，且成品住房按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价；
④地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且成品住房建筑预制装配率不低于35%。
地块红线图
周边配套方面:地块周边有梁丰小学、张家港市一中、张家港高中、张家港外国语学校等优质教育资源，还有杨舍老街、曼巴特购物广场、大成广场，张家港市中医医院、澳洋医院，梁丰生态园、暨阳湖生态园、东城体育中心等各项配套，生活十分便利。
周边市场方面:去年3月，地块周边通过一次性报价成交2宗商地。
瑞德城央壹号商住地块成交楼面价12592元/㎡，住宅总建面约3.5万方，去年11月首次开盘，毛坯均价约22397元/㎡。
金新城学府商住地块成交楼面价13016元/㎡，住宅总建面仅6459.4㎡，今年2月首次开盘，毛坯均价约22800元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
5、经开区中兴路北侧（2021-B08-A）地块
地块东至规划路，南至中兴路、西至平安路、北至长兴路，出让面积63135㎡（94.7亩），规划为住宅、商业用途，容积率1.8-2.1，建筑面积132583.5㎡，将于3月30日出让。
地块保证金18000万元，起始总价88831万元，起拍楼面价6700元/㎡，市场指导楼面价7302元/㎡，网上中止楼面价7667元/㎡，一次性报价有效区间上限楼面价7705元/㎡。
地块信息表
地块位置图（来源：好地大数据）
规划要求：
①建筑密度≤30%，绿地率≥35%，住宅建筑高度≤60米；
②沿平安路、中兴路可设置商业，商业建筑面积1000-7000㎡。
地块红线图
周边配套方面:地块周边有农联小学（在建）、张家港市江帆小学、张家港市第二中学（北校区），还有万达广场、汇金中心、金茂览秀城商业综合体、自带商业，张家港东莱医院，梁丰生态园、沙洲湖公园等，各项配套齐全。
周边市场方面:地块周边近年成交多宗涉宅地，相邻的城北生态城最高地价已达9500元/㎡（建发去年6月底价斩获，毛坯小高层新房均价约19123元/㎡）。
农联板块内最高地价则是金厦阳光经典项目商住地，底价成交于2018年6月，楼面价7031元/㎡；去年5月首次开盘，毛坯高层、小高层均价约14852元/㎡。
板块内最近成交的是去年4月正荣通过一次性报价竞得的棠颂云著项目商住地，楼面价6879元/㎡；去年9月首次开盘，毛坯高层、小高层均价约14735元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
6、凤凰镇住宅及商业地块
2016-B20-A地块位于张家港凤凰镇，东至桃苑路、南至田园路、西至空地、北至凤恬路，出让面积71535.24㎡（107.3亩），规划为住宅用地，容积率1-1.3，建筑面积92995.81㎡，将于3月30日出让。
地块保证金8600万元，起始总价42922万元，起拍楼面价4615元/㎡，市场指导楼面价5030元/㎡，网上中止楼面价5281元/㎡，一次性报价有效区间上限楼面价5308元/㎡。
2016-B20-E-1地块位于张家港凤凰镇苏虞张东侧、环山路南侧，出让面积11284.15㎡（16.9亩），规划为商业用地，容积率≤1.3，建筑面积14669.4㎡，将于3月30日出让。
地块保证金510万元，起始总价2539万元，起拍楼面价1731元/㎡。
地块信息表
地块位置图（来源：好地大数据）
出让要求：
①地块不接受联合竞买，且竞买人须具有房地产二级开发资质；
②商业地块须建设精品温泉度假酒店一座，酒店地上建筑面积不少于10000㎡，钥匙房间数不少于100个，总投资额不少于1.2亿人民币；精品温泉度假酒店不得分割销售、不得分割转让，自酒店开业运营之日起，乙方自持并运营不少于八年。
住宅地块红线图
周边配套方面:地块位于鸷山桃花源区域内，生态环境较好，周边有凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学、凤凰中学、凤凰高中，远洋生活广场，凤凰医院等，可满足生活需求。
周边市场方面地块周边最近成交的地块，是去年10月22日汇信底价竞得的宅地，楼面价4300元/㎡，目前暂未入市；
周边目前主要在售新房为碧桂园翡翠天宸，毛坯高层、小高层均价约11783元/㎡。
金厦凤凰印象，小高层11962元/㎡、叠排15263元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）