好地网1月19日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门市挂牌1宗商住地，位于新会枢纽新城，预计2月26日出让。

宗地信息：

宗地坐落：新会区枢纽新城明德一路北侧、文华路东侧

宗地编号：江门市JCR2021-5（新会01）号

土地用途：商住

宗地面积：49411㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤123528㎡【商业计容建筑面积≤5000㎡】

挂牌起始价：75501万元，楼面起价：6112元/㎡

上限价：85160.2万元，上限楼面价：6894元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度200万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位

保证金：15101万元

保证金缴纳截止时间：2月23日17时

限时竞价开始时间：2月26日10时

位置图（数据来源：好地大数据）

航拍图

地块点评：地块南侧紧邻佳兆业地块，隔路为钧明欢乐世界项目，西侧为嘉骏花园、博富名苑项目，距离已开通的珠西枢纽——江门站约1.8公里，将集深茂铁路（在建）、珠江肇高铁（在建）、广佛江珠城际(规划)、江恩城际（规划）、广珠铁路（通车）、广珠城际（通车）等多条轨道交通，未来半小时内通达广州、深圳、佛山等市；且周边有江门大道、三和大道等主干道经过，半小时可通往市中心，对外交通便捷度高。另外，目前汽车客运中心、江门广雅学校、美吉特广场等公共服务已逐步建成，生活各方面配套日趋完善。

值得一提的是，片区自2018年起供地较多，多个项目处于在售或待售状态，市场竞争激烈。

参考地价与房价：地块所在的枢纽新城板块，除定向出让的都市文旅项目外，2020年共成交4宗涉宅地，总建筑面积43.79万方,成交总价28.5亿元。

1.2020年12月15日，位于本次出让地块南侧，佳兆业以上限价7.9亿元+44倍（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）竞得新会区枢纽新城明德一路北侧、文华路东侧JCR2020-186（新会34）地块，溢价率12.2%，成交楼面价6894元/㎡，实际楼面价7817元/㎡（报道回顾）。

2.2020年9月15日，位于本此出让地块西南侧约1.6公里处，海伦堡以7.8亿元竞得今洲路南侧、启超大道东侧JCR2020-123（新会26）地块，溢价率15%，成交楼面价6529元/㎡，实际楼面价7150元/㎡（报道回顾），项目案名为“海伦堡玖悦澜湾”，目前待售中；

3.2020年6月3日，位于本此出让地块西南侧约2.7公里处，新城控股以底价7.6亿元竞得新城吉祥南路西侧、厚德路北侧JCR2020-52（新会10）地块，成交楼面价5952元/㎡，实际成交楼面价6263元/㎡（报道回顾），项目案名为“新城博富领会国际名苑”，目前在售高层毛坯均价1.2万元/；

4.2020年3月5日，位于本此出让地块西南侧约2公里处，中梁以5.2亿元+3倍（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）竞得启超大道以西、梅江河西侧、规划今华路南侧JCR2020-13（新会05）地块，溢价率15%，成交楼面价6894元/㎡，实际成交楼面价6978元/㎡（报道回顾），项目案名为“中梁兰园阅璟台”，目前待售中。

此外，地块周边还有多个项目在售，其中骏景湾领誉、嘉骏花园、博富名苑毛坯均价约1.4万元/㎡，海悦天铸带装修均价约2万元/㎡。

附公告连接：

http://zyjy.jiangmen.cn/xhqtdgpgg/62770.htm