好地网1月19日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山挂牌1宗商住地，位于南海区大沥镇，预计3月1日出让。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段

交易编号:TD2021(NH)WG0002

土地用途：商住

宗地面积：7844.82㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤19612.05㎡（兼容商业设施总计容建筑面积：≤1000㎡） 

起价：25500万元，楼面起价：13002元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：250万元

保证金：5100万元

保证金到账截止时间: 2月27日15时

限时竞价开始时间: 3月1日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块体量较小，建面近2万方，位于广佛交界金沙洲板块，浔峰洲路东侧，沈海高速西侧，黄岐高级中学南侧。周边有浔峰岗、万科四季花城、中山大学附属外国语学校、永旺梦乐城等。目前，地块西侧现状为以工业园和村居为主，按照片区规划，未来还将改造成多宗商业及居住地。

参考地价：1.2020年12月28日，越秀以底价25.2亿元竞得距离本地块约500米的广州市白云区金沙洲AB3705032地块，建面22.9万㎡，成交楼面价11001元/㎡，实际楼面价20039元/㎡；

2.2020年10月30日，美的以19.4亿元竞得距离本地块约2.2公里的佛山市南海区里水镇里水大道东侧沙涌居委会湖洲村民小组（土名）“西围”“东围”地段（TD2020(NH)WG0040），建面17.7万㎡，溢价率2.8%，成交楼面价12658元/㎡，实际楼面价14527元/㎡；

3.2020年1月17日，时代以11亿元竞得距离本地块约1.8公里的佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路地段地块（TD2019(NH)WG0031），建面8.5万㎡，溢价率30.1%，成交楼面价13025元/㎡，实际楼面价19089元/㎡。

参考房价：目前地块周边宏宇天御江畔在售，主推建面约86-143㎡三至四房，部分单位可望江，带装修售价约22000-26000元/㎡。

地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于人民币7850万元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

2.不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。

3.项目出让红线范围外东北侧的20米宽规划道路由竞得人无偿配建，须与项目同步实施建设。

4.项目出让红线范围外北侧防护绿地由竞得人无偿配建，须与本项目同步实施建设、进行绿化种植，建设方案须征求监管单位意见并获得书面确认。

其他注意事项：1.本地块设有保密底价。

附公告连接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=ce763bdf-64e6-4108-966b-5aa6375aef9b&Type=0