看点一、新城控股补仓江门，首进市区

看点二、枢纽新城地价时隔3个月下降11%

看点三、地块盈利可能性较大

文/好地研究院 张帆

今天，江门市出让1宗商住地，位于新会区枢纽新城吉祥南路西侧、厚德路北侧，地块吸引了2家房企参与，最终，地块由新城控股以底价76304万元竞得，溢价率0%，成交楼面价5952元/㎡，实际成交楼面价6263元/㎡。

地块编号：JCR2020-52（新会10）

土地用途：城镇住宅和商服用地

宗地面积：51279㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤128198㎡（其中商业建筑面积占总计容建筑面积所占比例不大于10%）

挂牌起始价：76304万元，楼面起价：5952元/㎡

参与房企：新城控股、中梁

成交价：76304万元，成交楼面价：5952元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州亿昌企业管理有限公司（新城控股）

地块指标信息表

区位图

四至图（数据来源：好地大数据）

看点一、新城控股补仓江门，首进市区

2018年7月26日，新城控股以2.32亿元竞得恩平市锦江大道边（金坑金屏山）JCR2018-61（恩平10）号地块，首入江门，溢价率39%，成交楼面价2303元/㎡。项目案名为“新城香悦公馆”，目前已售罄。

此次拿地，为新城控股时隔2年后补仓江门，且首入市区。

新城控股在江门竞得地块分布图（数据来源：好地大数据）

看点二、枢纽新城地价时隔3个月下降11%

枢纽新城板块内最近一次地块成交是在2020年3月5日，中梁以51551.9532万元+3倍（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）竞得与本次地块相距700米处的启超大道以西、梅江河西侧、规划今华路南侧JCR2020-13（新会05）地块，溢价率15%，成交楼面价6894元/㎡，实际楼面成交价约为6978元/㎡。

此次实际成交楼面价6263元/㎡，相比之下，枢纽新城板块地价时隔3个月下降11%。

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枢纽新城最近一次地块成交情况（数据来源：好地大数据）

看点三、地块盈利可能性较大

综合考虑幼儿园及社区配建成本，地块实际成交楼面价约为6263元/㎡，综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，对应保本房价11926元/㎡（毛坯）。

目前地块周边，与地块相距600米处的在售项目美的海棠公馆，在售毛坯均价约14000元/㎡，若以毛坯均价约14000元/㎡作为参考，地块约有17%的预期销售利润率，未来盈利可能性较大。