文/好地产城讯 徐路加

今天（6.2），上虞鸿雁未来社区地块成功出让，由绍兴市上虞鸿雁建设开发有限公司底价竞得，成交额13亿元，成交楼面价5284元/㎡。

地块指标：

地块位置、周边在售项目情况（来源：好地大数据）

绍兴上虞鸿雁未来社区是浙江省首批24个试点项目之一，也是绍兴市首批唯一一个试点项目。

这个未来社区有哪些看点，出让地块怎么组成，目前建设进度怎样呢？

好地产城讯带来解读——

一、上虞鸿雁社区总体情况

上虞鸿雁社区位于曹娥江南侧，距离绍兴东站3.6公里，距上虞站2.3公里，上虞城市阳台2公里，在建二号线穿境而过，占据绝佳的地理位置。

上虞鸿雁未来社区区位

在未来社区创建特色上，依托深厚的文化底蕴、滨水生态一线的自然环境，依托地铁站线建设，打造成为大湾区节点城市未来社区标杆。

试点地处绍兴文创走廊重要节点，是中国孝德文化滥殇之地，中国山水诗人朝圣之所；滨临浙江省最美河流之一——曹娥江，拥有高品质景观绿带和步行友好的湿地空间。

根据实施方案，该未来社区规划单元面积163.6公顷，东至舜江西路，南至人民大道西段，西至东山路，北至江西路。

其中实施单元面积23.1公顷。北至五星东路，南至文景路，西至永昌路，东至鸿雁路。

建设方面，实施单元内总建筑面积42.8万方，其中地上建筑面积28.4万方。

二、出让地块有哪些要求？

本次出让地块为实施单元内其中一部分，分为4个子地块。用地面积100441.6㎡，出让面积85166.6㎡，总建筑面积246017㎡（商业建面≤61000㎡），可售住宅17.79万方。

4宗子地块指标：

各子地块分布及规划 

根据出让要求：

1、地块社区配套用房及14-1地块商务区域内所有商业商务用房以5000元/㎡的标准由政府指定单位向受让方回购，回购款在项目通过验收并取得不动产权证后支付；商务办公、商业部分的公共部位以及酒店部分须按不低于2000元/㎡的标准进行装修。

2、地块住宅部分采用精装修交付，装修标准不低于2000元/㎡，销售均价最高不超过19000元/㎡（含装修2000元/㎡）；销售对象、销售流程等其他相关要求详见《滨江新城14号地块住宅部分销售方案》。

3、14-1地块北侧河道及周边绿地和14-4地块东侧河道及周边绿地由受让方负责配套建设，河道及绿地的建设标准由区水利局提供并组织验收。

好地产城讯对于本次出让地块解读如下：

1、出让地块配建内容少，基本不涉及三化九场景内容。

该未来社区的邻里中心、安置房等前期均由做地单位自主建设，出让地块只涉及酒店、商业商务等部分内容。

2、难以销售部分实现回购，住宅全可售。

政府回购部分内容包括了14-1地块商务区域内的所有商业商务用房，总面积约40757㎡，其中：酒店约26725㎡、商务办公约10217㎡，商业约3815㎡。另外还有商铺及社区配套用房，总面积约11689㎡。

3、住宅限定售价及销售对象，但价格较周边在售项目有一定上涨。

本宗地块可售住宅部分，限价19000元/㎡（含装修2000元），而规划单元内，目前在售项目华鸿万悦城，高层带装修售价15500元/㎡。即限价较周边项目价格上涨3500元/㎡，涨幅22.58%。

是杭州之外的未来社区中，唯一有约定限价的。

另外，根据销售方案，对销售对象有一定要求。如在上虞区事业单位上班的编外员工，工作满一年的，夫妻购房，应都具备大专以上学历或初级以上职称；单身购房的，需要本科以上学历或中级以上职称。

三、实施单元内建设进度怎样？

好地产城讯于2020年4月8日对该未来社区进行航拍。

该项目的安置房和邻里中心地块，已经开工建设，处于桩基施工阶段。

而本次出让地块，预计也将于6个月内开工，30个月内竣工。