好地网6月1日讯（研究员 王迪）今天，苏州市区成功出让6宗涉宅地块，总出让面积30.09万方，总建筑面积55.87万方，成交总金额76.25亿元，平均溢价率7.4%。

总体来看，开发商进驻积极，土拍市场依然保持较高热度。滨江首次通过招挂拍进驻苏州，复地（复星）、香江首进市区；科技城地块拍至现房，吴中太湖度假区小体量宅地产生176轮次一次性报价。

地块成交信息表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

1、对于设置“封顶”、“现房”销售条件的地块，要拼实力，如中海、复地（复星）、香江

自2月19日不统一要求结构封顶和现房销售后，对于设置有“封顶”、“现房”销售条件的地块，房企以价高者得的方式拼实力拿地已成为新常态。

①中海竞得高新区科技城35号宅地，须现房销售：楼面价18567元/㎡，溢价率12.53%。

现房销售一直是开发商在苏州拿地的“一道槛”，而今天中海便突破了这道“门槛”，展现出雄厚的实力，也表现出对科技城板块价值的认可，而随着上贤府、上园湾等项目的进一步出清，在苏州市区所剩有限的可售存量也是促使中海此次拿地的重要因素。

今天中海竞得的地块，是继2018年2月苏高新熙境云庭项目宅地后，科技城板块内又一宗须现房销售的待入市地块。

②复地（复星）竞得相城区黄桥36号商住地，须封顶销售：楼面价11049元/㎡，溢价率2.44%。

自2018年陆续在太仓科教新城竞得4宗商住地，开发阿尔卑斯度假小镇项目后，这是复星首次进驻苏州市区。今天竞得出让条件较多的黄桥地块，也展现出了自身实力。

③香江竞得吴中高新区40号商住地：底价成交，楼面价9210元/㎡。

2013年与港龙合作开发的常熟碧溪新区港龙香江华庭项目后，今天是香江首次进驻苏州市区。此次虽是底价拿地，但该地块规划要求住宅计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的50%，自持办公计容建筑面积不得小于8600㎡，出让条件较多，开发具有一定难度，也能体现出房企的实力。

2、对于未设置“封顶”、“现房”销售条件的地块，拼实力也要拼运气，如滨江、绿城、吴中地产

苏州不再统一要求结构封顶和现房销售后，对于未设置“封顶”、“现房”销售条件的地块，房企一次性报价“抽奖”式拼运气拿地则是另一种新常态。

今天3宗未设置“封顶”、“现房”销售条件的地块，均进入一次性报价，平均溢价率10%。

①滨江竞得吴中太湖新城37号宅地：楼面价18595元/㎡，溢价率9.38%。

在杭州深耕多年的滨江无疑是实力房企，在接连与东原合作浒墅关6号地块、与新希望合作尹山湖30号地块后，今天“好运降临”，动用11个马甲，成功通过招拍挂在苏州拿地。

②绿城竞得吴中太湖度假区38号宅地：楼面价9230元/㎡，溢价率13.95%。

今天绿城仅用7个马甲（每个马甲只能报价一轮），便在31家房企、176轮次的一次性报价中成功拿地，可谓“运气爆棚”。

除此前已分析过的板块地价限价合理、利润空间可观、主打刚需去化较好等原因，今天出让的太湖度假区38号地块，小体量、低总价的特点，也是吸引房企激烈竞价的重要因素。

参拍该地块的房企中，马甲数量≥5个的达到14家，其中，5月15日成功通过一次性报价竞得胥口29号地块的越秀，动用50个马甲却少了点运气，此次未能成功拿地。

③吴中地产竞得吴中金庭镇39号宅地：楼面价5652元/㎡，溢价率13.04%。

仅有5家房企、8轮次一次性报价的金庭镇地块，位置较偏、板块市场容量有限，热度相对较低，但吴中地产仅用1个马甲便成功拿地，也是拼到了好运气。