核心提要：
看点一、阳光城时隔两年补仓佛山
看点二、时隔三天，陈村地价上涨11%
看点三、项目预期零利润
看点四、翻身机会在哪里？
文/好地研究院 张帆
今天，佛山出让1宗商住地，位于顺德区陈村镇华阳路东侧C2-1地块，地块吸引了12家房企参与，最终，经过95轮报价，地块由阳光城以375449万元竞得，溢价率100%，成交楼面价13620元/㎡，实际成交楼面价约13912元/㎡。
地块指标：
地块编号：TD2020(SD)WG0012
土地用途：商住用地
宗地面积：99823.83㎡（宗地分为A、B、C三区，A区商住用地为91886.57㎡，B区城市道路为6869.46㎡，C区公园绿地为1067.80㎡）
净用地面积：91886.57㎡
容积率：≤3.0
建筑面积 ：≤275659.71㎡（其中商业用地、商务用地、娱乐康体用地对应的相关设施计容建面≤55131.94㎡；服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的20%）
挂牌起始价：187449万元，楼面起价：6259元/㎡
参与房企：阳光城、美的、金茂、世茂、华发、保利、首开、金地、旭辉、中海、金融街、禹洲
竞价轮数：95
成交价：375449万元，成交楼面价：13620元/㎡
溢价率：100%
竞得人：佛山市臻德阳光城置业有限公司
地块指标信息表
区位图
四至图
看点一、阳光城时隔两年补仓佛山
好地研究院认为，阳光城此次高溢价拿地是出于补仓需求，阳光城于2016年首入佛山，至今已经深耕佛山4年，但从2018年3月竞得顺德区陶博大道东侧、规划横五路北侧TD2018(CC)XG0002地块（合景阳光城领峰项目）后，已经2年多未在佛山拿地。
阳光城在佛山竞得地块分布图（数据来源：好地研究院）
看点二、时隔三天，陈村地价上涨11%
就在三天前，5月29日，世茂以上限价137605万元+无偿返还潭村股份社商业物业计容建筑面积300㎡竞得顺德区陈村镇潭洲村委会星英半岛南侧（TD2020SDXG0004）地块，溢价率41%，成交楼面价11000元/㎡，实际成交楼面价12527元/㎡。
2宗地块仅相距300米，而本次地块实际成交楼面价约为13912元/㎡，相比之下，陈村板块地价时隔三天上涨11%。但因为今天的地靠近水道，具有景观优势，因此拍到更高价格在情理之中。
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陈村最近一次地块成交情况（数据来源：好地大数据）
看点三、项目预期零利润
综合考虑配建成本，地块实际成交楼面价约为13912元/㎡，综合考虑建安（3500元/㎡）及财务成本，对应保本房价22956元/㎡（精装）。
板块内在售、待售的同类产品较少，周边在售的项目主要分布于佛山新城与奇槎板块，有万科翡翠江望、招商曦岸、金辉·优步大道、泰禾世茂佛山院子、卓越浅水湾等，高层在售精装均价18000-23000元/㎡。根据目前地块周边的最高售价，项目预期零利润。
看点四、翻身机会在哪里？
虽然以高代价拿地，但阳光城还是有机会翻身，一是可以利用地块面积大的优势，通过项目的规划，尽可能多规划低密产品提高货值。二是利用地块沿江的优势，打造高溢价的江景户型。