好地网5月31日消息（研究员 孙航海）周五（5月29日），德信、中天纷纷补仓萧山所前和临安锦北单元，分别拿下1宗宅地，结束了5月土地市场。

据好地大数据，2020年5月，杭州十区成交了29宗地块，总建筑面积239.6万方（环比下降17.2%），吸金338.4亿元（环比下降9.4%），平均楼面价14123元/㎡（环比上涨9.5%）。

同比去年5月，各指标均有大幅上涨。出让面积增幅26.8%，建筑面积增幅27.6%，出让金增幅28.3%，成交均价上涨0.5%。

本月，杭州第六家首入房企新力在瓶窑战略性建仓，包揽瓶窑A6、A7两宗地块，平均预期销售利润率7.76%。

2020年前5月，杭州十区共成交地块118宗，总建筑面积947.5万方，总出让金1197.7亿元，同比去年分别增幅13.9%和9.8%；成交楼面均价为12641元/㎡，同比下降了3.6%。

一、杭州十区5月土地出让金338.4亿，同比去年上涨28.3%

2020年5月，杭州十区成交地块29宗，总出让面积1503亩，总建筑面积239.6万方，吸金338.4亿元，平均楼面价14123元/㎡，平均溢价率17.94%。

环比4月份，出让面积下降17.2%，成交建筑面积下降17.2%，出让金下降9.4%，成交均价上涨9.5%。

若同比2019年5月，出让面积增幅26.8%，建筑面积增幅27.6%，出让金增幅28.3%，成交均价上涨0.5%。

其中，成交住宅（含商住地）共18宗，出让面积1156亩，总建筑面积184.5万方，成交金额314.6亿元，平均楼面价17049元/㎡，平均溢价率19.49%。

此外，成交商地7宗，总出让面积227亩，总建筑面积37.6万方，总成交价20.26亿元；成交租赁宅地4宗，总出让面积120亩，总建筑面积17.5万方，总成交价3.53亿元。

二、5月18宗纯宅地平均预期利润率5.13%

本月成交的18宗涉宅地，若剔除商业占比过高的商住地和新房限价过高的地块，经本网测算，剩余14宗纯宅地，平均预期销售利润率为5.13%。

相比2019年7月首次成交限房价地至今，计算出67宗纯宅地的平均销售利润率6.19%，要低1.06个百分点。相比4月有所提高。

随着越来越多的限房价地块成交，房企对地块成本、区域新房限价和去化情况的熟悉，整体平均销售利润率呈现逐渐回稳的情况。

三、仅1家房企首入，新力在瓶窑战略性建仓

新力首次在杭州土地市场公开拿地，以总价14.5亿元包揽瓶窑镇A6、A7两宗地块。

A6地块为纯宅地，最终以上限楼面价12895元/㎡+自持7%成交，项目预期销售利润率6.92%；

A7地块为商住地，最终成交楼面价11194元/㎡，溢价率11.94%，可售住宅部分预期销售利润率8.6%。

新力竞得地块位置

新力控股（集团）有限公司，成立于2010年历经10年的发展，已从区域龙头企业晋升全国30强房企。在战略布局上，新力控股聚焦江西、长三角、大湾区、中西部核心城市以及中国其他区域的潜力城市，成功进驻50+城市。    

2019年11月15日，新力控股成功登陆香港资本市场，成为最年轻的香港上市内房企。    

根据企业年度报告，2019年实现权益合约销售金额451亿元，总资产962亿元。截止2019年底，总权益土储约1509万平方米，其中一二线城市占比85%。