核心提要：

看点一：中梁补仓江门，首入新会

看点二：枢纽新城板块时隔5个月地价上涨10%

文/好地研究院 张帆

今天，江门市出让1宗商住地。

宗地坐落：新会区枢纽新城启超大道以西、梅江河西侧、规划今华路南侧地块

地块编号：JCR2020-13（新会05）

土地用途：商住

宗地面积：29911㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤74778㎡（其中商业计容建筑面积所占比例不大于10%）

挂牌起始价：44867万元，楼面起价：6000元/㎡

参与房企：美的、大悦城、龙湖、中梁、敏捷、新城、奥园

成交价：51551.9532万元+3倍（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位），成交楼面价：6894元/㎡

竞得人：佛山高明梁荣置业有限公司（中梁）

溢价率：15%

综合考虑无偿配建600㎡住宅建面，地块实际楼面成交价约为6978元/㎡。

注：实际楼面价=（总地价+配建成本）/可售建面，无偿配建住宅成本按3500元/㎡计。

地块指标信息表

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

看点一：补仓江门，首入新会

此次拿地，是中梁在新会竞得的第一宗地块，在江门的第二宗地块，2018年4月17日，中梁集团以上限价114684万元+2000㎡配建住宅建筑面积竞得蓬江区杜阮镇商住地，现案名中梁旭辉壹号院，目前在售建面约95/138㎡洋房，毛坯均价9200元/㎡。

中梁在江门市拿地情况图（来源：好地大数据）

看点二：枢纽新城板块时隔5个月地价上涨10%

枢纽新城最近成交地块与本宗地块相邻，为规划厚德路北侧、规划梅江南路东侧JCR2019-114（新会19）号地块，2019年10月9日，由华侨城以67738万元竞得该地块，成交楼面价6321元/㎡，相比之下，中梁拿地的价格（6978元/㎡）比华侨城高657元/㎡，也就是说，时隔五个月地价上涨了10%.

枢纽新城板块内最近成交地块（数据来源：好地大数据）