好地网3月4日消息（研究员 袁丹）近期，上海市政府批复同意《上海市宝山区吴淞产业特定区-3单元（BSP0-0903）01街坊控制性详细规划》、《上海市宝山区吴淞工业区N12-0501单元01、02、03、04街坊控制性详细规划》。

该两个街坊位于吴淞创新城宝武特钢、不锈钢先行启动区范围内，是作为吴淞创新城建设规划先行启动区首发地块。本次规划的批复，标志着吴淞创新城转型发展已由前期研究探索转向项目实施启动阶段，必将加快推进特钢、不锈钢首发地块的开发建设，突出“产业耦合、环境融合、功能复合、空间迭合、机制整合”的发展理念，着力将吴淞创新城打造为全国老工业基地转型发展和城市更新的示范区。

吴淞产业特定区-3单元（BSP0-0903）01街坊地块

地块东至同济路（逸仙高架路），南至北四路，西至泗塘河，北至宝杨路，地块内有地铁三号线宝杨路站，总面积约20.88公顷。

地块位置图

根据公示，地块总建筑面积37.91万方，其中商业服务3.95万方，商务办公13.02万方，教育科研20.93万方，地块将升级成为为大型商业文化创意休闲街区和3栋摩天大楼，最高为200米。

地块主要功能定位为——研发创新、展示交流、文化休闲。本地区紧邻上海市唯一以老工业区转型为创新特色的主城副中心，以先进制造业与智能硬件等智能经济为引领，推进产城融合发展，成为吴淞城市副中心的先导区，树立区域智慧型产业社区标杆，构建公共、开放、交互的物理承载，注重智能化应用，打造“智造+创造”新产业平台。

效果图

吴淞工业区N12-0501单元01、02、03、04街坊地块

地块范围为东至煤气厂路，南至长江西路，西至铁力路，北至呼玛路，总面积约19.45公顷，总建筑面积13.67万方，其中文化设施建筑面积9.57万方、商业建筑面积4.10万方。

本次控制性详细规划以文化引领、风貌保护、统筹发展为总体要求，承接文创产业发展，强化文化艺术新功能对地区转型的触媒作用。坚持“以用促留”导向下对工业遗存的整体格局保护，营造具有工业遗存特色的高品质环境景观。融入区域生态网、交通网等整体空间骨架，协调与周边开发主体的关系。规划01、02、03、04街坊的功能定位为文化艺术先行区。以文化演艺、剧院、艺术展览、商业餐饮、休闲景观公园等为主要功能业态。