好地网3月3日消息（研究员 张帆）今天，广州市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

宗地坐落：花都区迎宾大道以北、红棉大道以东G12-XH03、04地块一期

地块位于花都区秀全街，近迎宾大道、红棉大道和平步大道等，交通便利，地块拟配建36班小学。周边有圆玄道观、曼谷园和珠宝小镇等旅游景点。

土地用途：地块一：住宅，地块二：中小学用地（用于建设36班小学）

宗地面积：131289㎡（地块一：95338㎡，地块二：35951㎡）

可建设用地面积：93777㎡（地块一：63517㎡，地块二：30260㎡）

容积率：≤2.8（地块一）

建筑面积 ：≤189187㎡（地块一：177847㎡，地块二：11340㎡）

挂牌起始价：163645万元，楼面起价：9200元/㎡

上限价：237286万元，上限楼面价：13342元/㎡

竞价方式：竞地价+竞企业自持商品住房面积+摇号

竞买保证金：32800万元

保证金缴纳截止时间：3月23日17时

网上限时竞价开始时间：4月2日10时

增价幅度：1000万元

竞企业自持商品住房面积阶梯：该宗地内商品住房建筑面积的5%

地块指标信息表

区位图

四至图

红线图

注意事项：

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

2.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

3.本次出让范围不包括分地块二，竞得人需按规划要求建设分地块二（中小学用地）。

4.地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为237286万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

5.网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2020年4月14日17时前予以确认。竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

6.竞得人须按以下时间和金额分两期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。合同签订之日起30日内，支付至出让价款的50%。余款在合同签订之日起6个月内付清。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

7.具体配建要求：

8.综合考虑配建成本，地块实际楼面起价约为9726元/平方米。

附公告连接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2050209&channelId=404

土地市场：

2019年6月13日，距离地块3.7公里处的狮岭镇平步大道以北、芙蓉大道以西地块地块，由合景以总价156354万元竞得，成交楼面价12581元/㎡，实际楼面地价约为13447元/㎡。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘不多，有东方文德·森岛湖、雅宝新城、尚品雅居、新力荔红花园等，在售毛坯均价17000元/㎡-20000元/㎡不等，在售带装修均价在22000元/㎡左右。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）