编者按：

受疫情影响，原定于2月11日出让的彭埠商业地块，2月5日全部终止出让，地块与杭州火车约东站300米，面积36.15亩，容积率2.6。

据好地网了解，该宗地块有望在近期重新公告挂牌。

地块北面一路之隔即为东站西子国际，华润中央车站广场以及东站花园国际项目，东侧与环站东路一路之隔，即为在建的宇威德信·杭州之翼项目，同时又处于城东新城一中心一街区的中轴线上，堪称城东新城的“金镶玉”地块。

文/好地网 陆盈

PART1 || 出让地块基本情况

地块出让面积36.15亩，容积率2.6，建筑面积6.27万方，地块用途为商业，且规划要求：

1.适宜打造集商业、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场；开敞式步行街两侧需设置商业裙房，形成连续的商业街；不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权不小于300平方米。

2.地下室建设不少于3层。 

3.开敞式步行街东侧设置一处面积不少于500平方米的下沉广场。

地块指标

地块位置图（数据来源：好地大数据）

PART2 || 6张图看她的投资价值

图1：区位——名副其实的“金镶玉”

好地点评：此次出让的地块位于彭埠单元，处于城东新城的核心区位，周边的居住氛围已经比较浓厚，配套项目如华润万象汇、港龙城等已经基本落地，依托地铁1号线、4号线、6号线，机场快线、高铁等多重交通方式导入的人流，为地块项目汇聚了充足的人气。

地块周边配套示意图（数据来源：好地大数据）

图2-3：规划——进出口商品一条街的核心组成部分

好地点评：城东新城正在着力打造“一街一中心项目”，该项目将成为杭州市商业新零售创意中心、浙江省最大进口商品特色街区和长三角区域进口商品展示中心。

作为其中“一中心”的钱投·白石会展中心是钱投集团迎亚运十大重点项目之一，也是打造“一街一中心”的关键点，目前，钱投·白石会展中心已完成土地出让，并顺利召开项目方案审查会，将力争于2022年亚运会之前建成。

钱投.白石会展中心效果图

而本宗彭埠单元B1/B2-12(1)地块正位于“一街”轴线的核心位置，“一街”主要由火车东站东广场、华润中央车站广场、彭埠单元B1/B2-12(1)地块、彭埠单元B/R-14（十字天幕）组成。

地块与一街一中心的位置关系

据好地网研究显示，未来，杭州将有11条高铁线路穿城而过，而东站则是最大的枢纽中心，这里将是省内人口集聚的中心，也是杭州对接长三角的门户枢纽。

这些都将意味着城东新城从规划上，已经实现了从交通枢纽向经济枢纽、都市驿站向都市目的地转型的转变，它的未来可媲美上海虹桥站。

杭州高铁线路分布图

图4：交通——地铁零距离，高铁零距离

好地点评：到2022年，杭州将形成覆盖全城的地铁网络，而本项目的地铁交通堪称零距离。

地块距离周边交通站点距离示意图

图5：供地——彭埠单元开发殆尽，后续供地少之又少

好地点评：城东新城，以东站枢纽为中轴线，分为南北两个片区，北片为彭埠单元，南片为天城单元。

其中彭埠单元开发较早，目前剩余的开发空间比较有限，天城单元北部基本开发成熟，南部未来将有比较大的开发空间。

城东新城房地产开发进程图（地块位于彭埠单元，与火车站距离仅300米）

图6：现状——地块现状场地平整，周边开发成熟，蓄势待发

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地块全景图