好地网3月2日讯（研究员 王迪）2月28日，无锡惠山区城铁新城3号地块正式挂牌，预计3月31日出让。
地块位于中惠大道与保宁路交叉口西南侧，土地面积15019.7㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤2.6-2.8，建筑面积39051.2㎡，起拍总价24600万元，起始楼面价6299元/㎡。
规划要求，地块建筑密度≤30%，绿地率≥30%，住宅≥11层，且建筑高度≤80米，非住宅建筑高度≤10米，按二星级绿色建筑标准设计建造，成品住宅比例必须达到30%。
地块信息表
地块位置图（来源：好地大数据）
地块红线图
随着长三角区域一体化进入深度融合的新阶段，位于长三角、苏锡常都市圈几何中心的无锡，将成为中国最重要的区域性交通枢纽城市之一。
作为无锡西北门户，惠山城铁国际商务区是无锡“双核联动、一环镶嵌、三区协同” 城市空间布局的重要组成部分，片区内沪宁城际高铁、盐泰锡常宜高铁、地铁3号线汇集于此，更是城市的交通枢纽核，区域正处在价值快速上升期。
沪宁城际铁路：东起上海、西至南京，直抵虹桥枢纽，串联苏南主要城市。
盐泰锡常宜高铁：北自盐城、南至宜兴，贯穿江苏境内南北各区域，在南端与宁杭高铁接轨。
无锡地铁3号线：起自城铁惠山站区、终至苏南硕放机场；链接锡城东西重要通道。
近年来，惠山城铁国际商务区各类城市配套不断完善，无锡恒生科技园 、江苏绿色纺织研究院 、江南大学&鼎加弘思联合研究院 、西安交大无锡3D打印产业创新基地、智能制造园等产业不断落地、发展，正在吸引大量人才流入、聚集，区域发展充满活力，宜居属性日益提升。
交通：规划地铁3号线起于惠山站，连接无锡站、无锡新区站、苏南硕 放机场，并对接苏州轨道交通线；中惠大道西通常州，东接惠山新城；洛洲路北接沪宁高速，南接惠山森林公园，对外交通便利。
教育：占地1.1万方的尚书堂幼儿园，由南外附属幼儿园团队运营管理，实行“双语教育”；12年制惠山城铁国际学校等。
商业：奥凯城市广场、红星美凯龙、规划区域性大型商业综合体等。
景观休闲：万寿河湿地公园、广惠公园、科技主题公园、车站广场公园、谢印河湿地公园、体育休闲公园等。
惠山城铁国际商务区规划效果图
土地市场方面，近3年来，惠山城铁国际商务区仅成交1宗宅地，于2017年10月被弘阳以楼面价4863.61元/㎡竞得，溢价率12.5%。
新房市场方面，商务区内在售商品房住宅已所剩无几，亟待补仓。弘阳昕悦棠已基本售罄，此前高层均价约1.2万元/㎡，洋房均价约1.35万元/㎡。
地块周边项目及现有配套情况（来源：好地大数据）