好地网12月23日消息（研究员 黄卓贤）今天，珠海出让一宗二类住宅及体育用地，位于斗门区西部中心城区A片区。最终，经过61轮竞拍，地块由珠海颐泽企业管理有限公司（海伦堡）以“上限价17700万元+50㎡无偿配建人才住房面积”竞得，溢价率50%，成交楼面价3347元/㎡，实际楼面价11260元/㎡。

海伦堡此前已在西部中心城区A片区开发海伦堡·湖心里和海伦堡·香海里两个项目。本次拍出的地块是海伦堡在该片区落下的第三子。

对比今年同片区成交的地块：比南光20041地块低了530元/㎡（跌4.5%，地块实际楼面价11790元/㎡，成交时间：6月23日）；比招商20210、20215地块高了2949元/㎡（涨35.5%，两宗地实际楼面价均为8311元/㎡，成交时间分别为20210地块：12月10日，20215地块：12月22日）。

值得一提的是，同样为12月，招商2宗地块以低溢价或底价成交，而海伦堡地块达上限价成交，热度差距明显，好地研究院认为，除了补仓因素外，海伦堡地块相比招商地块位置更佳，周边配套、路网、居住氛围更为成熟，且地块总价低，风险可控。

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位置图（来源：好地大数据）

宗地信息：

地块位置：斗门区平华大道南侧、星湖路西侧

宗地编号：20214/珠自然资储2020-33

宗地面积：40496.98㎡【A区域（二类住宅用地）：17074.14㎡，B区域（体育用地）：23422.84㎡】

综合容积率：≤1.31（A区域容积率≤2.0且＞1.0，B区域容积率≤0.8）

建筑面积：≤52886.55㎡（A区域计容建筑面积≤34148.28㎡，B区域计容建筑面积≤18738.27㎡）

起价：11800万元，楼面起价：2231元/㎡

成交价：17700万元+50㎡无偿配建人才住房面积

成交楼面价：3347元/㎡，实际楼面价：11260元/㎡

溢价率：50%

竞得人：珠海颐泽企业管理有限公司（海伦堡）