好地网12月22日消息（研究员 孙航海）今天，上海浦东新区临港挂牌1宗商住地，预计2021年1月8日出让。

自贸区临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块，出让面积139421.6㎡，综合容积率2.3836，建筑面积332332.15㎡，地上建筑限高40米，住宅套数下限2481套。

地块综合指标

地块分为5个子地块，其中10-02地块为商业用地，计容建筑面积84202.25㎡，占比约25.3%，须全部自持。保障性住房住宅建筑面积计24813㎡以上。

各个子地块指标

有效申请人数为四人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达4-6份的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达7份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。

地块位置图（来源：好地大数据）

根据出让须知，受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设：

（一）本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的10.0%以上，计24813平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会 住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

（二）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等），计248129.9平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计24813平方米以上。

（三）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计148877.9平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

（四）住宅地块鼓励开放布局，促进交流；鼓励建设围合式住宅，沿城市道路形成连续、活力的城市界面；鼓励社区服务设施复合设置，开放共享，方便使用。

商业方面：

1、商业引入业态需符合临港新片区管委会产业导向和规划，满足周边社区餐饮、生活服务等商业业态布局。项目商业地块须建设为商业综合体，商业综合体需以自有品牌进行招商运行。

2、需引入不少于5000平方米的零售折扣店业态（其中服装连锁品牌独立折扣店30个以上），商业综合体须在地下一层引入不少于6000平方米的超市。商业地块设置不少于12800平方米的公寓式酒店。

同时，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计84202.25平方米以上）的商业物业。

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计8000平方米以上）的地下商业物业。