好地网12月18日消息（研究员 颜景椿）今天，位于杭州大城北地区的崇贤新城，一宗小体量宅地挂牌。

余杭区崇贤新城沾桥D-2地块，地块体量不大，约32亩，容积率2.2，总建面4.7万方。地块起价约5亿，起始楼面价10500元/㎡，预计2021年1月19日出让。 

崇贤上一次涉宅地出让是在5月19日，90余亩地块由绿地香港摘牌，新房项目案名绿地众安·宸瀚里，12月7日首次开盘，新房精装限价2.3万元/㎡（含精装修3000元）。位置就在今天挂牌地块的西侧500米。

时隔7个月之后，崇贤新推出的这宗宅地，新房精装限价未变，依旧是2.3万/㎡。

绕城内，2万出头，这是对刚需群体非常友好的价格，也是崇贤新城的硬核吸引力所在。

本宗地具体有何亮点，跟着好地研究院一起来看看。

地块指标

我们先来看看地块所在的崇贤新城。

崇贤新城，位于大城北区域，与运河新城、杭钢新城相接。2019年，大城北规划出炉，涵盖拱墅、江干、下城和余杭，崇贤新城位列其中，南侧就是未来大城北的中心——运河新城。

崇贤新城区位

如今，在杭州绕城内放眼望去，限价低于两万或者两万出头的板块已经很少，低于崇贤新城的大约只有萧山南部乡镇。

区位上，崇贤距离武林商圈约12公里，虽然目前还没有地铁，但通过便捷的公交和直通主城的路网，交通也较为便利。

地铁并非遥不可及。根据近期杭州市政务公开的咨询信件，有网友提问：“崇贤街道是否纳入地铁四期规划中”，对此，余杭区规划和自然资源分局的答复是：在新一轮轨道线网规划争取新增线路服务我区崇贤板块，并力争纳入轨道四期建设规划，早日建设。

如果地铁的期待早日实现，那么崇贤的板块价值自然就要重估了。

崇贤新城交通区位

再看看崇贤新城的市场表现。

即使没有地铁加持，崇贤新城也是被刚需购房者所认证的。

去年7月，位于崇贤新城的远洋路劲·上河宸章，上演“万人摇”的“盛况”，最终高层中签率3.83%，四叠墅中签率6.33%。

今年11月，祥生湛景·光合映推出最后一幢高层，中签率又来了一次个位数，8.34%，与光合映师出同门的祥生湛景·星合映11月底一次开盘，中签率也由此前的20%降到了15.8%。

板块内最近一次出让的宅地打造的项目绿地众安·宸瀚里12月首开，中签率26.46%。

挂牌地块周边在售楼盘

好地大数据显示，目前崇贤新城的新盘有6个，总库存约42万方，5个在售中。

而在2020年，绿地香港地块是崇贤新城全年唯一出的一宗涉宅地。意味着后续的新房供应量将渐趋下降。

挂牌地块解读

今天挂牌的这宗宅地，位于崇贤新城新房最为集中的崇杭街上，东侧就是星合映。

这条崇杭街两侧排布着崇贤新城大部分新房，总体来看，剩余的开发空间已经不多了。这宗小体量宅地，位置良好。

地块位置

交通配套上：地块南侧紧贴崇杭街，这是崇贤新城人气最为集中的街道；西侧的拱康路是大城北的一条重要干道，可直通运河新城，这条路两侧将来也将汇聚一批大城北的重要配套；

商业配套上：地块距离崇贤新城最核心的商业综合体上亿广场约1公里；

教育配套上：地块北侧有在建的沾桥中学，余杭区崇贤第三幼儿园，距崇贤第二小学800米，教育配套较为完善。