好地网11月2日消息(见习研究员 黄卓贤)今天,珠海推出一宗商住地,位于科技创新海岸北围片区,预计12月2日出让。
宗地信息:
地块位置:高新区科技创新海岸北围片区金业南路南、北城东四路西侧
宗地编号:20205/珠自然资储2020-29
宗地面积:14815.38㎡【A区域(二类居住、商业)用地面积为11208.43㎡;B区域用地(幼托)面积为3606.95㎡】
容积率:≤3.27
建筑面积:≤48440.67㎡【A区域计容积率建筑面积≤44833.72㎡(商业≥8966.74㎡),B区域计容积率建筑面积为3606.95㎡】
挂牌起始价:52800万元,楼面起价:10900元/㎡,实际楼面起价:13416元/㎡
上限价:79200万元,上限楼面价:16350元/㎡,实际上限楼面价:19906元/㎡
竞价方式:竞地价+竞人才住房面积
竞拍阶梯:1.竞地价阶段(最高限制地价为52800万元):550万元
2.竞人才住房面积:50㎡/次
保证金:26400万元
保证金缴纳截止时间:2020年12月1日17时
限时竞价开始时间:2020年12月2日10时
注:实际楼面价=(总地价+配建成本)/(总建面-公建建面),其中幼儿园成本按4500元/㎡计,社区公建建面570㎡,成本按2600元/㎡计。商业货值按住宅部分6成折算。
地块位置图(来源:好地大数据)
参考地价:今年以来,科技创新海岸北围片区共成交3宗涉宅地:
1.10月20日,宝龙以底价325800万元金业南路北侧、新湾六路西侧地块(20101/珠自然资储2020-24)地块,需建8万平购物中心,成交楼面价8376元/㎡(报道回顾);
2.9月8日,泰盈以78350万元竞得兴中路南、北城东四路西侧地块(20088/ 珠自然资储2020-15),溢价率11.8%,成交楼面价16988元/㎡,实际楼面价17198元/㎡(报道回顾);
3.2月26日,龙湖&首开联合体以底价69414万元竞得兴中路南、新湾五路西侧地块(20009/珠自然资储2020-04),成交楼面价15137元/㎡,实际楼面价约为15342元/㎡,地块即首开龙湖·天鉅(三期),目前待售中(报道回顾)。
附公告连接:
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