【10.20成交】广拓置业、宝龙共以40亿元底价分食珠海两宗涉宅地

来源好地网作者黄卓贤 2020-10-20 14:38

好地网10月20日消息（见习研究员黄卓贤）今天，珠海市出让2宗两宗涉宅地，总出让面积24.22万方，总建筑面积56.09万方，成交总价400300万元。

1.高栏港经济区平沙镇庆平路东南侧、美华街东北侧地块（20100/珠自然资储2020-25）地块，最终由珠海市广拓置业有限公司以底价74500万元竞得，成交楼面价4334元/㎡，实际楼面价4621元/㎡。值得一提的是，地块西北侧京华假日湾为广拓置业开发项目，今天拿地补仓高栏港经济区平沙镇。

2.高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧地块（20101/珠自然资储2020-24）地块，需建8万平购物中心，最终由珠海宝龙洪信房地产开发经营有限公司（宝龙）以底价325800万元竞得，成交楼面价8376元/㎡。

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宗地信息：

20100/珠自然资储2020-25地块

地块位置：平沙镇庆平路东南侧、美华街东北侧

土地用途：住宅

总用地面积：135730.56㎡【其中A区（居住）24856.26㎡；B区（居住）58223.90㎡；C区（城市道路）4236.79㎡；D区（公共绿地）2410.98㎡；E区（公园绿地）5934.45㎡；F区（水域）2111.58㎡；G区（公园绿地）14533.18㎡；H区（城市道路）16902.97㎡；I区（公共绿地）6520.45㎡。】

可建设用地面积：83080.16㎡

综合容积率：≤2.07（其中A区≤约1.97且＞1.0，B区≤约2.10且＞1.0）

建筑面积：≤171881.64㎡（商业建筑比例≤3%，即5156.5㎡）

挂牌起始价：74500万元，楼面起价：4334元/㎡

成交价：74500万元，成交楼面价：4334元/㎡，实际楼面价：4621元/㎡

溢价率：0%

竞得人：珠海市广拓置业有限公司

四至图（来源：好地大数据）

20101/珠自然资储2020-24地块

地块位置：高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧

土地用途：商住

宗地面积：159160.86㎡【A区域（商业、商务）：74764.43㎡；B区域（居住、商业）：16486.92㎡；C区域（居住）：20358.62㎡；D区域（居住、商业）：22471.89㎡；E区域（幼托）：5431.61㎡；F区域（城市道路）：17623.92㎡；G区域（公园绿地）：2023.47㎡】

容积率：≤2.44

建筑面积：≤388975.56㎡，其中居住≤154566.3㎡，商业≥126191.46㎡，商务≤102817.8㎡【A区域：≤205635.60㎡，其中商业≥102817.80㎡（须设置集中封闭式商业≥80000㎡），商务≤102817.80㎡（含酒店式办公≤92536.02㎡）；B区域：≤49457.31㎡，其中居住≤39565.85㎡，商业≥9891.46㎡；C区域：≤61071.63㎡（可配建商业≤3%，即1832.15㎡）；D区域≤67411.02㎡，其中居住≤53928.82㎡，商业≥13482.20㎡】

挂牌起始价：325800万元，楼面起价：8376元/㎡

成交价：325800万元，成交楼面价：8376元/㎡

溢价率：0%

竞得人：珠海宝龙洪信房地产开发经营有限公司（宝龙）

四至图（来源：好地大数据）

宝龙于去年年底首进珠海，截止目前已竞得三宗涉宅地，3个项目都是商住综合体，均打造宝龙广场。三宗地总建筑面积111.38万方（其中可售住宅建面共计52.83万方）。

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宝龙珠海迄今竞得三宗地分布（来源：好地大数据）