核心提要：

1、嘉兴高铁新城全面开建，古镇沈荡焕发新机

2、以空间换利润：不可忽视的洼地价值

3、沈荡在售楼盘实探，沪杭客户占比六七成

附：沈荡镇今年首宗出让宅地解读

好地网10月19日消息（研究员 颜景椿）9月，来自国内外的设计单位云集嘉兴南站，他们为一个名为“站城一体化”的概念设计而来。

站城一体化，说起来并不陌生，号称杭州“第三中心”的杭州西站枢纽，追求的也是站城一体的目标。

随着城市轨道交通建设的推进，土地资源使用效率低等问题也日益突出，站城一体化发展模式被纳入越来越多的城市轨交建设规划中。嘉兴高铁新城，便是嘉兴政府立足这一目标，以嘉兴南站为核心打造的嘉兴“第二中心”。

今年1月，嘉兴高铁新城全新规划出炉，将这个全国百强城市的城市格局带进了老城区与新城并存的“双中心”时代，这对周边房地产市场的带动作用毋庸置疑。

距离嘉兴南站20分钟车程的海盐沈荡镇由此迎来全新发展机会，闪光点逐渐显现。

近日，沈荡镇将出让其今年的首宗宅地。好地网为你详解沈荡的潜力和地块优势。

一、嘉兴高铁新城全面开建，古镇沈荡焕发新机

嘉兴高铁新城自2018年8月开始酝酿，2019年1月，出现在嘉兴市政府工作报告中。今年1月，嘉兴高铁新城规划出炉，7月，嘉兴高铁新城站城一体概念方案发布征集。嘉兴高铁新城正走向全面建设的新时期。

嘉兴高铁新城效果图

嘉兴高铁新城，位于嘉兴市中心城区南面，规划总面积约50平方公里，其中核心区范围约5平方公里。

这个规划起点很高，对标的是上海虹桥的高铁新城，新城内将配套国际社区、国际学校和国际医院，成为嘉兴的黄金心脏。

就在上个月，嘉兴经开区33个项目集中签约，总投资405亿元，其中两个超百亿项目之一——华润嘉兴高铁新城站城一体超级MALL综合项目就位于高铁新城核心区，总投资15亿美元，合计人民币100多亿元，将布局50万方的超级MALL商业综合体，包括写字楼、高端酒店等多种业态，这将是嘉兴迄今为止最大的综合体项目。

投资约54亿的合景泰富嘉兴高铁新城商务中心项目也同时落户高铁新城核心区，将建设甲级写字楼，香港特色购物中心、高端酒店等业态。

沈荡，也在这一波变革中寻求到了发展机会。

嘉兴高铁新城规划范围

首先，嘉兴南站处在上海和杭州来往的必经之路上，沈荡距离嘉兴南站不过20分钟车程，通过嘉兴南站，半小时即可到达虹桥和杭州东，随着一线城市的市场竞争越来越激烈，嘉兴、沈荡就成为了投资优选。

其次，随着高铁新城的建设不断推进，沈荡依托于与嘉兴南站“近水楼台”的优势，无论是享受高铁新城配套还是承接外溢，前景都值得看好，刚签约的华润嘉兴高铁新城综合体项目就可以辐射到这里。

此外，今年开建的通苏嘉甬铁路，作为长三角城际铁路网的骨干线路，穿过嘉兴南站往南，将在海盐县设海盐西站，这将是沈荡的另一个对外通道。

沈荡与嘉兴高铁新城相对区位

二、以空间换利润——不可忽视的洼地价值

与沈荡北部接壤的余新镇，嘉兴高铁新城强大的带动效果已经显现。余新镇东北部为高铁新城规划范围，从区域内两宗相邻地块的成交情况，可以看出明显变化。

2019年12月2日，越秀竞得余新镇一宗宅地，2019南-028号地块，总价7.8亿，楼面价为5242.11元/㎡，溢价率7.10%，项目为越秀交投·云悦里。

时隔半年后，余新镇2020南-025号地块在今年7月6日出让，位于越秀地块北侧300米，由祥生&浙江交投竞得，总价5.6亿，楼面价达到9061.11元/㎡，溢价率35.35%，项目为交投祥生·白鹤郡，刷新了余新镇的地价记录。

不过半年多时间，两宗相邻宅地，成交楼面价几近翻倍。虽然需要考虑其他因素影响，但今年嘉兴高铁新城离我们越来越近了，可能是地价提升的最大影响因素。

沿着这两宗地东侧的嘉南线一路向南，就可到达沈荡。

沈荡镇去年5月20日由鸿翔竞得的一宗商住地，总价1.5亿，楼面价2557.5元/㎡，打造的项目为鸿翔百合园。

三宗地块位置

根据好地大数据，位于余新镇的云悦里与白鹤郡高层均价分别约为1.5万/㎡和1.4万/㎡，而在沈荡镇的鸿翔百合园均价则约9000元/㎡。

虽然相对于余新镇，沈荡与嘉兴高铁新城有一定距离，但在半小时车程内，无论是房价还是地价，如此巨大价差的背后，意味着不错的投资空间。

三、沈荡在售楼盘实探，沪杭客户占比六七成

事实上，眼光敏锐的上海和杭州投资客，已经在沈荡布局。

近日，好地网前往沈荡实地探访了两个在售楼盘——鸿翔百合园、鸿翔桃源府/雁飞南苑。

鸿翔百合园位于沈荡镇老镇区，可售598套，去年11月首开。截至目前，该项目开发至二期，已经售出300套左右；

鸿翔桃源府则位于沈荡新区，去年首开，目前已售至尾盘，仅剩40余套。

据售楼处人员介绍，楼盘很受上海、杭州两地的投资客户欢迎，以百合园为例，这两个客群占比达六七成。

附：沈荡镇今年首宗出让宅地解读

沈荡镇今年将出让的首宗宅地就位于百合园项目北部，占地约72亩，容积率为2，即将挂牌。

地块指标

好地网分析，其投资价值有以下几点：

区位：在沈荡的大区位加持下，地块位于沈荡镇发展最成熟的老镇区，也是沈荡镇主要配套的集中地，距离沈荡镇政府约900米；

交通：地块南侧的永庆西路连接盐沈线，为沈荡镇主干道，直通嘉南线，可达嘉兴南站，约20分钟车程，交通便利；

配套：地块周边教育配套完善，紧邻沈荡镇幼儿园，距离沈荡小学200米，沈荡中学700米左右，海盐县康宁医院也在地块咫尺，都是家门口的配套。沈荡镇本身作为一个千年古镇，旅游资源也较为丰富。

地块位置与周边配套

地块航拍（摄于2019年8月）