好地网9月15日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，珠海推出一宗商住地，位于科技创新海岸北围片区，预计10月20日出让。

宗地信息：

地块位置：高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧

宗地编号：20101/珠自然资储2020-24

宗地面积：159160.86㎡【A区域（商业、商务）：74764.43㎡；B区域（居住、商业）：16486.92㎡；C区域（居住）：20358.62㎡；D区域（居住、商业）：22471.89㎡；E区域（幼托）：5431.61㎡；F区域（城市道路）：17623.92㎡；G区域（公园绿地）：2023.47㎡】

容积率：≤2.44

建筑面积：≤388975.56㎡，其中居住≤154566.3㎡，商业≥126191.46㎡，商务≤102817.8㎡【A区域：≤205635.60㎡，其中商业≥102817.80㎡（须设置集中封闭式商业≥80000㎡），商务≤102817.80㎡（含酒店式办公≤92536.02㎡）；B区域：≤49457.31㎡，其中居住≤39565.85㎡，商业≥9891.46㎡；C区域：≤61071.63㎡（可配建商业≤3%，即1832.15㎡）；D区域≤67411.02㎡，其中居住≤53928.82㎡，商业≥13482.20㎡】

挂牌起始价：325800万元，楼面起价：8375.85元/㎡

上限价：488700万元，上限楼面价：12563.77元/㎡

竞价方式：竞地价+竞人才住房面积

竞拍阶梯：1.竞地价阶段：3500万元

2.竞人才住房面积：200㎡/次

保证金：65160万元

保证金缴纳截止时间：2020年10月19日17时

限时竞价开始时间：2020年10月20日10时

地块A区域须建设集中封闭式商业（以下简称“购物中心”）计容建筑面积不低于8万㎡，且整体持有、不得分割销售，该集中封闭式商业须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场等。购物中心装修标准不低于3500元/㎡，若高新区管委会对购物中心装修标准有异议的，可以委托第三方评估机构进行评估。

竞得人须在签订《合同》之日起60日内，向高新区管委会提供与国内知名品牌购物中心运营管理企业签订的针对本项目的合作协议，该运营管理企业（含其控股股东、及其控股股东的其他子公司）须在国内已成功开业运营集中封闭式室内购物中心（不包括建材城、家居卖场、批发市场）。购物中心开业后，必须由已签订的品牌运营管理企业负责管理运营。

购物中心功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起24个月内满铺开业（购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业。如遇暴雨、强台风、自然灾害等不可抗力影响，则开业时间顺延）。未能按约定时间满铺开业的，则时间每延迟1个月，竞得人须向高新区管委会支付违约金2000万元/月，直至满铺开业或收回土地为止，不足1个月按1个月计算。

地块大致位置图（来源：好地大数据）

地块要求：竞得人配套建设并无偿移交的设施如下：B区域公共厕所（≥1处，建筑面积30-60㎡/处）、环卫作息点（1处，建筑面积200-300㎡）、社区用房（≥1处，建筑面积≥300㎡）；

C区域公共厕所（≥1处，建筑面积30-60㎡/处）、社区用房（≥1处，建筑面积≥600㎡）；

D区域公共厕所（≥1处，建筑面积30-60㎡/处）、社区用房（≥1处，建筑面积≥600㎡）；

E区域幼儿园（1处，18班，用地面积5431.61㎡，计容建筑面积≥5400㎡）；

G区域用地（用地面积2023.47㎡）及用地所建附着物；竞配阶段产生的人才住房。

附公告连接：

http://ggzy.zhuhai.gov.cn/exchangeinfo/landexchange/tdjygg/204782.jhtml