好地网10月28日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，佛山市挂牌2宗商住地，分别位于南海区西樵镇与三水区西南街道，2宗地总出让面积6.03万方，总建筑面积17.64万方，总起价79936万元，预计11月27日出让。
2宗地分布（来源：好地大数据）
地块基本信息：
TD2020(NH)WG0046地块
宗地坐落：南海区西樵镇崇南村碧霞一路南侧
土地用途：商住
宗地面积：22610.95㎡
容积率：≤2.8
建筑面积：≤63310.66㎡（兼容商业、商务设施建面≤6000㎡）
起价：37986万元，楼面起价：6000元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：380万元
保证金：7597.2万元
保证金到账截止时间: 2020年11月25日17时
限时竞价开始时间: 2020年11月27日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价：今年7月30日，位于本次出让地块西北侧约1.7公里，中梁以4.1亿元竞得樵金路西侧、樵誉路南侧TD2020(NH)WG0020地块，溢价率20.4%，成交楼面价6744元/㎡，实际楼面价7526元/㎡（报道回顾）。
参考房价：地块周边有多个项目在售，其中：1.国瑞华庭89-130㎡三至四房，带装修均价13000-14000元/㎡，毛坯均价12000-13000元/㎡；
2.江山一品87-143㎡三至四房带装修均价14000元/㎡；
3.东建锦绣龙湾200㎡四房大平层尾货，毛坯均价11000元/㎡；
4.樵悦名居86-130㎡三至四房，毛坯均价12000元/㎡；
5.奥园誉峯90-129㎡三至四房，带装修均价13000-14000元/㎡。
地块要求：1. 须设置红线宽度为15米、长度约为102米的间距道路。其中，第一期道路长度约73米，由土地竞得人负责实施，道路实施方案须征求佛山市南海区西樵镇人民政府（下称：监管单位）意见，须与项目第一期建筑验收同步完成；在项目整体的规划总平面图确定后，须办理间距道路分割登记；竣工验收后，无偿将间距道路产权转移登记到监管单位或监管单位指定的单位名下，由其统一管理使用。
2. 规划条件附图所示虚线公园绿地须全天候对公众开放，用地面积不少于1356.66㎡（含需保留现状水体），由土地竞得人按公园绿地标准进行建设；在项目整体的规划总平面图确定后，需办理土地分割手续。由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。建成后，虚线公园绿地不动产产权无偿移交监管单位或监管单位指定的单位统一管理使用。
其他注意事项：1.本宗地块设有保密底价。
2.不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
3.本宗地的开发投资总额不低于人民币23000万元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=65795d91-b155-42be-a185-8e02e60b46eb&Type=0
TD2020（SS）WG0033地块
宗地坐落：三水区西南街道文锋西路北侧地块二
土地用途：商住
宗地面积：37692.99㎡（其中：二类居住用地兼容商业用地面积33126.99㎡，城市道路用地面积4566㎡）
容积率：≤3
建筑面积：≤99380.97㎡（无偿配建并移交计容建筑面积不少于1290㎡的住宅用于原住户回迁安置。兼容商业计容建筑面积≤9938㎡）
起价：41950万元，楼面起价：4221元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：300万元
保证金：8400万元
保证金到账截止时间: 2020年11月25日17时
限时竞价开始时间: 2020年11月27日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价：今年9月29日，位于本次出让地块西侧仅一路之隔，东莞博源以底价2.27亿元竞得文锋西路北侧地块一TD2020(SS)WG0026，成交楼面价2967元/㎡，实际楼面价4694元/㎡（报道回顾）。
参考房价：地块周边在售楼盘有北大资源博雅滨江、时代南湾、新城招商誉府、常乐府、三水冠军城等多个楼盘在售，毛坯售价约10000-10500元/㎡，带装修产品售价约13000-14000元/㎡。
地块周边在售楼盘分布（来源：好地大数据）
地块要求：1.该地块需建设住宅户型套数不少于700套，其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
2.竞得人须配建并无偿移交一条城市道路，道路长度约287.6米，宽度15米。
3.需设置虚线绿地面积不少于3976㎡，可计入净用地计算计容建筑面积，但不计入绿地率，由用地开发者建设，且应对公众开放使用、移交政府管理。
其他注意事项：1.本宗地块设有保密底价。
2.该项目可设置地下室，建筑面积不大于30000㎡，地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=164f6c5f-d952-493b-99e9-372e9c7bfc7a&Type=0