看点一：时代片区深耕 今年大湾区已落8子
看点二：中梁首进南海 需加8.2%预期才能保本
文/好地研究院 黄卓贤
今天，佛山南海成交2宗商住地，分别位于大沥、西樵，2宗地总出让面积21.29万方，总建筑面积63.43万方，成交总价691780万元。
1.大沥镇水头社区桂和路以西地段TD2020(NH)WG0019地块，由佛山市时代创安房地产开发有限公司（时代）以底价650500万元竞得，成交楼面价11352元/㎡，实际楼面价11907元/㎡；
2.西樵镇樵金路西侧、樵誉路南侧TD2020(NH)WG0020地块，经过21轮竞拍，最终地块由广州梁顺置业有限公司（中梁）以41280万元竞得，成交楼面价6744元/㎡，实际楼面价7526元/㎡。
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地块指标信息表
地块位置图（来源：好地大数据）
地块基本信息：
TD2020 (NH) WG0019地块
宗地坐落：南海区大沥镇水头社区桂和路以西地段
宗地面积：191016.32㎡（仅计算A1-A5区面积，不含B1-B2区教育用地）
容积率：≤3
建筑面积 ：≤573048.96㎡
挂牌起始价：650500万元，楼面起价：11352元/㎡
成交价：650500万元，成交楼面价：11352元/㎡，实际楼面价：11907元/㎡
溢价率：0%
竞得人：佛山市时代创安房地产开发有限公司（时代）
TD2020(NH)WG0020地块
宗地坐落：南海区西樵镇樵金路西侧、樵誉路南侧
宗地面积：21861.21㎡
容积率：≤2.8
建筑面积 ：≤61211.39㎡
挂牌起始价：34280万元，楼面起价：5600元/㎡
成交价：41280万元，成交楼面价：6744元/㎡，实际楼面价：7526元/㎡
溢价率：20.4%
竞得人：广州梁顺置业有限公司（中梁）
看点一：时代片区深耕 今年大湾区已落8子
今天时代以65亿元拿下佛山全球创客小镇启动区287亩商住地，案名将定为时代未来小镇。根据要求，地块开发投资总额不低于人民币25亿元，租赁用地开发投资总额不低于人民币13亿元整，加上租赁地块租金40.4亿（35年），整体资金投入量近150亿，实际地价测算中并无考虑以上因素，因此难以测算项目利润。
值得一提的是，在地块周边还开发有时代天韵、招商金地时代天璞项目，可见时代片区深耕意欲。
地块周边时代项目分布（来源：好地大数据）
另外，截止目前，时代今年已在大湾区竞得8宗涉宅地（含联合拿地），分布于广州、佛山、东莞三市，8宗地总出让面积54.63万方，总建筑面积179.96万方，成交总价2090585万元。（拿地面积、金额未均分）
时代今年以来大湾区竞得涉宅地分布（来源：好地大数据）
看点二：中梁首进南海 需加8.2%预期才能保本
中梁于2018年首入佛山落子高明荷城，后续开发为高明中梁首府，此后再无斩获。此次拿地，为中梁在佛山竞得的第二宗涉宅地，首进南海。
中梁佛山地块分布（来源：好地大数据）
综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，中梁西樵地块对应保本房价约14612元/㎡（带装修）。
位于地块的西北侧仅一路之隔的奥园誉峰，带装修均价约1.35万/㎡。按此均价测算，未来项目需加8.2%的预期才能保本。