好地网9月17日讯（研究员 王迪）今天，南通海门成功出让1宗商住地。

近20家房企经过132轮加价后，最终星湖置业以8.7亿元竞得该地块，成交楼面价15513元/㎡，溢价率67.6%。

该价格创海门区涉宅地单价新高。

地块成交信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

一、地块属性优质，打造地中海式住宅项目

今天星湖置业竞得的地块位于海门区南京路南、江海路东侧，用地性质为商住，出让面积40228㎡，容积率1.2-1.4，建筑面积56319.2㎡。

规划要求：住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过97%，配建不少于800㎡的商业建筑；区块应满足欧陆风情街区的整体风格，建筑立面造型、建筑色彩、风格宜运用地中海式建筑元素。

欧陆风情街区地块位置分布图（来源：好地大数据）

地块周边教育资源丰富，有东洲国际学校、中南国际小学、海门市第一实验小学等；周边还有海门人民医院，中南城购物中心、龙信广场，江海文化公园等，配套优质。在海门撤市设区、机场落位的大背景下，地块周边既有成熟的配套资源，又有正在落地的规划利好，属性十分优质。

2019年以来，地块北侧沿圩角河景观带已陆续出让6宗涉宅地，容积率集中在1.3-1.5，每宗地块都设有法式、西班牙、德式等特定建筑风格，未来将与本案打造的地中海式住宅项目共同形成欧陆风情街区，带动区域城市面貌提升。

二、房企参拍积极，土地市场略有升温

从今天的土拍来看，市场呈现出了更高的热度，具体表现在三个方面:

1、参拍房企数量更多：今天星湖置业地块参拍房企近20家，而今年5月8日成交的本案北侧中洲、中杰两宗宅地，参拍房企均在10家左右。地块属性相近，但参拍房企数量明显增多，可见热度上涨。

2、成交楼面价、溢价率更高：今天星湖置业地块成交楼面价15513元/㎡，溢价率67.6%。这样的成交价格创下海门区涉宅地单价新高，而溢价率也是欧陆风情街区目前出让的7宗涉宅地中最高的。

3、竞价时间更短：今天整个土拍仅一小时便结束，而此前中洲、中杰两宗宅地均耗时2个多小时才确定最终得主。更短的竞价时间、更高的溢价，房企出价更加果断，地块的争抢热度也更高。

观察近期土拍市场，从9月2日苏州市区土拍中属性不够优质的临湖地块也进入一次性报价，到9月4日无锡市区土拍中滨湖区北桥中巷地块触顶竞人才房，再到9月10日无锡江阴乡镇板块争抢激烈、9月11日常州武进区地价创新高，以及今天南通海门地价年内再创新高，土地市场总体表现出升温的态势，房企拿地积极。。