好地网10月28日消息（研究员 孙航海）今天，宁波余姚市成功出让2宗商住地，总出让面积12.8万方，建筑面积25.5万方，吸金11.6亿元。

其中，蓝城&宁波舜建以底价51270万元竞得阳明西路北侧、舜水北路东侧低密度地块，楼面价10815元/㎡；

舜宇路北侧、中山北路东侧地块经过183轮竞价，被余姚博晟置业以上限楼面价3138元/㎡+竞配无偿移交住房面积5.2万方竞得，溢价率49.42%。

地块成交情况

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、阳明西路北侧、舜水北路西侧地块

仅1轮竞价，余姚开投蓝城投资开发有限公司（蓝城&宁波舜建）以底价51270万元竞得阳明西路北侧、舜水北路东侧地块，楼面价10815元/㎡。

地块出让面积45149㎡，容积率1-1.05，建筑面积47406㎡，其中商业占比不少于40%。

出让地块要求：

地块南侧由竞得人配建计容建筑面积不小于3000㎡的纪念馆、不小于1100㎡的书院，总工程成本约8500万元，验收合格后无偿交付给政府相关单位。并配建不少于150个公共停车位，建成后需向社会开放，总工程成本约2160万元，合计配建成本为10660万元。

南侧酒店计容建筑面积不小于12000㎡，房屋所有权首次登记完成之日起20年之内自持并运营，未经余姚市政府同意不得转让或分割转让。

根据市住建局来函要求，该地块排水涵洞改建工程由竞得人带建，按住建局提供的带建项目施工预算项目总投资为306.17万元，需同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交给相关部门。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东南侧1.5公里处，绿城于今年7月4日竞得余姚市中心城区核心地块，总价254630万元，楼面价15634元/㎡，溢价率58.52%。

地块东侧1.2公里处，凤鸣云庐于8月28日新领预售证，近三个月高层成交均价24773元/㎡，洋房25206元/㎡，叠排30320元/㎡。

2、舜宇路北侧、中山北路东侧地块

经过183轮竞价，浙江余姚博晟置业有限公司（华晟）以总价65005万元竞得舜宇路北侧、中山北路东侧地块，楼面价3138元/㎡，溢价率49.42%，竞配无偿移交政府住宅面积52000㎡。

地块位于舜宇路北侧、中山北路东侧。出让面积82866㎡，容积率1-2.5，建筑面积207165㎡，其中商业占比不超过10%。

此次挂牌地块出让要求：

土地受让方须提供区域集中（以幢为基础、楼梯为单元、集中连片）且不低于10000㎡住宅（总建筑成本不低于8258万元）作为人才公寓，建成后无偿移交给市政府指定的国有公司。

土地受让方须无偿提供按规划条件配套的菜市场5000㎡左右（总建筑成本不低于2785万元）和综合超市不低于2000平方米（总建筑成本不低于1540万元），建成后无偿移交给市政府指定的国有公司。

土地受让方须无条件提供智慧城市运营所需的数据给中国云城（余姚）产业招商领导小组，配合数字城市实验和运作。

应建设街区式城市景观社区；地块中间结建的配套社区商业建筑要求为小体量的零星商业建筑、零星商业建筑用地面积不超过地块用地面积的2.5%，严禁地块四侧沿道路结建沿街底层配套社区商业（除物业经营用房）。

配置建筑面积不少于计容建筑面积的5‰的室内体育馆设施；配建社区服务站、社区委员会、社区警务室、社区养老服务站、社区卫生服务站、文化活动站，总建筑面积不小于1400㎡；配建1000㎡左右的室外活动场地；配建面积不小于60㎡的再生回收站一座；配建建筑面积不小于60㎡、24小时对外开放公厕一座，可与菜市场结建。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边，去年9月30日出让4宗地块，总价分别为22715万元、53236万元、44738万元、63550万元，楼面价分别为1823元/㎡、2015元/㎡、1888元/㎡、2358元/㎡，溢价率分别为20.73%、34.31%、26%、64%。

地块北侧一路之隔的红星江月府，10月13日新领预售证，住宅备案均价12198元/㎡。