好地网10月27日消息(见习研究员 黄卓贤)今天,广州挂牌3宗涉宅地,分别位于花都(1宗)与南沙(2宗),三宗地总出让面积10.94万万方,总建面35.55万方,总起价448124万元,预计11月26日出让。
三宗地分布(数据来源:好地大数据)
地块基本信息:
穗空港国土出告字〔2020〕4号
宗地位置:广州空港经济区镜湖大道东侧
宗地面积:74495㎡(可建设用地面积56042㎡)
容积率:≤3
建筑面积:≤168127㎡
挂牌起始价:187294万元,楼面起价:11140元/㎡
上限价:271576万元,上限楼面价:16153元/㎡
竞价方式:限地价+竞企业自持商品住房面积+摇号
竞拍阶梯:1.竞地价(最高限制地价为271576万元):3000万元
2.竞自持(自持上限100%):商品住房建筑面积1%
保证金:37459万元
保证金到账截止时间: 2020年11月16日17时
限时竞价开始时间: 2020年11月26日10时
备注:竞得人须在用地范围内配建8000㎡政府性房源(居住)。
地块位置图(来源:好地大数据)
参考地价:今年6月15日,位于本次出让地块西侧,中建五局以以143995万元竞得镜湖大道以东、雅瑶东路以南J11-XH02地块,溢价率0.7%,成交楼面价12034元/㎡,实际成交楼面价约为12976元/㎡(报道回顾)。
地块配建要求:1.代征道路用地14393㎡,绿地面积4060㎡,由竞得人配建,按照《国有建设用地使用权出让合同》约定建成并验收合格后无偿移交至广州空港经济区管理委员会。
2.公建配套要求如下:
附公告连接:
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=65706570-1756290de59-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1
穗南开规划资源出告字〔2020〕27号
宗地位置:南沙湾英东大道以南,港前大道以西2020NJY-16地块
宗地面积:30623㎡
容积率:≤3.3
建筑面积:≤101056㎡
挂牌起始价:151960万元,楼面起价:15037元/㎡
上限价:201820万元,上限楼面价:19971元/㎡
竞价方式:限地价+竞配建人才公寓(住宅)+摇号
竞拍阶梯:1.竞地价(最高限制地价为201820万元):1500万元
2.竞配建(配建上限12150㎡):450㎡
保证金:30400万元
保证金到账截止时间: 2020年11月16日17时
限时竞价开始时间: 2020年11月26日15时
地块位置图(来源:好地大数据)
参考地价:今年以来,位于地块东南侧,有两宗涉宅地成交:
1.今年8月12日,鲁能通过摇号以12.9亿元+7400㎡配建拿下位于本次出让地块东南侧的港前大道南以西2020NJY-9地块,成交楼面价17230元/㎡,实际楼面价19933元/㎡(报道回顾)。
2.今年10月12日,越秀以总价18亿元+配建2250平方米竞得港前大道以西、商贸大道以北2020NJY-14地块,溢价率18.5%,成交楼面价17230元/㎡,实际楼面价19981元/㎡(报道回顾)。
地块配建要求:
附公告连接:
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=6cd66cd6-174910de74c-79e25d37feed1db001042904868d1163
穗南开规划资源出告字〔2020〕28号
宗地位置:南沙横沥岛DH0502单元内,义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南2020NJY-17地块
宗地面积:22720㎡
容积率:≤3.8
建筑面积:≤86335㎡(其中商业建筑面积≤25901㎡、居住建筑面积≤60434㎡)
挂牌起始价:108870万元,楼面起价:12610元/㎡
上限价:157850万元,上限楼面价:18283元/㎡
竞价方式:限地价+竞配建人才公寓(住宅)+摇号
竞拍阶梯:1.竞地价(最高限制地价为157850万元):1000万元
2.竞配建(配建上限3600㎡):450㎡
保证金:22000万元
保证金到账截止时间: 2020年11月16日17时
限时竞价开始时间: 2020年11月26日15时
地块位置图(来源:好地大数据)
参考地价:今年以来,地块所在的横沥岛有2宗涉宅地成交,均位于本次出让地块西侧:
1. 今年6月1日,旭辉以底价38亿元竞得横沥大道东以南、三多路以北2020NJY-4号地块,成交楼面价11750.25元/㎡,实际成交楼面价14942元/㎡。地块将配建22600㎡人才公寓(住宅),可按3500元/平方米的价格回购。另外,地块商业占比不少于30%,即97142㎡(报道回顾)。
2.今年8月20日,深业置地通过摇号以以40亿元+23200㎡配建竞得大元路以北、星灿路以西2020NJY-10地块,成交楼面价17230元/㎡,实际楼面价20247元/㎡,(报道回顾)。
地块配建要求:
附公告连接:
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=65706570-175638b1dd0-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1