看点一、中建五局首进大湾区 落子广州花都

看点二、地价创2018年以来片区新低

看点三：本项目预期盈利较好

文/好地研究院 黄卓贤

今天，广州市出让1宗宅地，位于花都区，吸引了4家房企参与。

最终，经过2轮报价，地块由中建信和地产有限公司（中建五局）以143995万元竞得，溢价率0.7%，成交楼面价12034元/㎡。

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宗地坐落：花都区镜湖大道以东、雅瑶东路以南

地块编号：J11-XH02

土地用途：二类居住用地

宗地面积：54391㎡

容积率：≤2.2

建筑面积 ：≤119661㎡

挂牌起始价：142995万元，楼面起价：11950元/㎡

上限价：204740万元，上限楼面价：17110元/㎡

参与房企：雅居乐、湖畔置业、保利置业、中建五局

竞价轮数：2

成交价：143995万元，成交楼面价：12034元/㎡

溢价率：0.7%

竞得人：中建信和地产有限公司（中建五局）

地块指标信息表

区位图

四至图（数据来源：好地大数据）

看点一、中建五局首进大湾区 落子广州花都

中建信和地产有限公司为中建五局旗下房地产业务唯一运营平台，发迹于湖南，此次拿地是中建信和地产大湾区的首个项目，也是继6月10日首进北京之后，再次布局国内一线城市的第二个项目。

值得一提的是，自去年底至今，已有三间中建系房企在广州布局，其中中建东孚联合融创、侨建，竞得三宗位于增城中新镇中新村相邻地块，项目案名为御溪世家；而中建三局&鄂旅投置业则竞得了增城宁西街九如村、永宁街陂头村地块。中建四局以底价竞得花都工业大道宅地以及花都中轴线融资地块（商业）。

中建系广州竟得地块分布（来源：好地大数据）

看点二、地价创2018年以来片区新低

2018年至今，本地块周边三公里范围内共有6宗宅地成交，总成交建面74.28万方。

（1）2018年8月13日，华润以底价259518万元竞得花都区凤凰路地块二，成交楼面价15914元/㎡，实际楼面价18818元/㎡，项目案名为华润置地路劲金茂桐悦。

（2）2018年8月24日，越秀以底价293158万元竞得凤凰路地块一，成交楼面价15884元/㎡，实际楼面价18459元/㎡，项目案名为越秀臻裕府。

（3）2018年12月6日，越秀以底价174860万元竞得凤凰路地块三，成交楼面价14000元/㎡，实际楼面价15282元/㎡，项目案名为越秀臻荣府。

（4）2018年12月6日，兰园以96427万元竞得凤凰路地块四，成交楼面价14822元/㎡，实际楼面价16431元/㎡，项目案名为兰园凤翎台。

（5）2018年12月6日，阳光城以底价179343万元竞得凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块，成交楼面价16040元/㎡，实际楼面价17796元/㎡，项目案名为阳光城兰园·翡澜花园。

（6）2019年1月29日，奥园以158794万元底价竞得广花公路以东、花都湖以南J08-YY1地块，成交楼面价17000元/㎡，实际楼面价18906元/㎡，项目案名为奥园誉湖湾。

中建五局地块与周边地块成交情况（来源：好地大数据）

综合考虑配建成本，中建五局竞得地块实际成交楼面价约为12976元/㎡，创2018年以来新低。

看点三：本项目预期盈利较好

综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，本地块对应保本房价21711元/㎡（精装）。

目前地块周边3公里范围内有合和新城、豪利花园等早期非品牌房企的项目，在售高层精装均价21500-23000元/㎡；此外还有越秀·臻悦府、奥园誉湖湾、阳光城兰园·翡澜花园等品牌房企项目，在售高层精装均价26500-28500元/㎡。而中建五局在国内有一定品牌知名度，按品牌房企项目最低价26500元/㎡测算，本地块预期销售利润率则为15.2%，即使按非品牌房企项目最高价23000元/㎡测算，本地块预期销售利润率也有5.5%。因此，本项目预期盈利较好。