好地网7月16日讯（研究员 王迪）今天，南通通州区川姜镇成功出让1宗宅地。

历时7个多小时、经过389轮加价后，最终中南以总价9.39亿元竞得该地块，楼面价7056元/㎡，溢价率69.33%。

成交信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

一、间隔不足3月，中南两度创川姜镇地价新高

今年4月21日，中南溢价59.65%，以楼面价4489元/㎡竞得川姜镇商住地，创板块地价新高（地块出让要求较多，最高容积率2.03，剔除商业、自持等配建后，住宅实际楼面价约4725元/㎡）。

今天中南地块距离此前商住地约1.8公里，最高容积率1.8，最终溢价69.33%，以楼面价7056元/㎡成交，再度创下板块地价新高。

虽然今天成交的地块容积率更低、没有严苛的出让要求，开发成本将有所降低，但间隔不足3个月，川姜镇地价便表现出近49%的上涨幅度，足见房企对区域投资价值的看好。

地块位置图（来源：好地大数据）

二、中南缘何重仓川姜镇？

在不到3个月的时间，中南便在川姜镇获取建面57.74万方，其中可售住宅建面约55.14万方。中南这样重仓川姜镇的原因，好地网认为可以主要从两方面分析：

1、房企层面：符合中南布局策略

近两年中南在江苏拿地表现出两个明确的方向，作为本土房企，一边以南通为大本营持续深耕，另一边则将重点放在了苏北，且偏好在同一区域坐庄，布局多宗邻近地块。

据好地大数据统计，自2019年以来，中南共计在江苏竞得26宗涉宅地块，其中南通市10宗，占比38.5%；苏北13宗（分布于南京、徐州、盐城、镇江、淮安），占比50%；苏锡常各1宗。

此次不管是落子南通、还是就近布局，都较为符合中南近年拿地策略。

2、区域自身层面：交通、产业利好加持，发展前景可期

川姜镇与海门接壤，南部即是规划升级的国际家纺商贸城，距离规划新机场不到3公里，机场快线穿境而过，并在家纺城设站，未来发展前景广阔。

今天中南地块7056元/㎡的成交楼面价虽创下板块新高，参照碧桂园·天悦此前带装修小高层10600元/㎡的均价，存在明显的加预期拿地；但相比地价已突破9000元/㎡，同样以空铁联动为发展利好的平潮高铁城，川姜镇仍具有一定的投资潜力，这也给了中南此次重仓拿地的信心。

图片来源于：今日南通州