核心提要：

一、新湾在钱塘新区的地位迎来新蜕变

二、杭四中的落户将提升住在新湾的吸引力

附：新湾百亩商住地优势介绍

好地网7月16日消息（研究员 颜景椿）近日，杭州第四中学新湾学校选址论证公示，省一级重点中学落地钱塘新区新湾单元DJD1105-36地块，占地6.46公顷，开设48个班，预计12月开建，2022年9月正式投入使用。

据好地网消息，在杭四中西侧1.5公里，有一宗面积达一百亩的商住地预计本月底挂牌。

新湾街道东升路东商住地块，北至复兴路，南至闸口路，西至东升路，东至建华路。地块出让面积66654㎡，建筑面积179965.8㎡，容积率2.7。

地块指标（以最终公告为准）

地块位置

杭四中的落户，对于新湾板块价值的提升，无疑是重大利好，也为即将出让的百亩好地，增添了新的价值点。

好地研究院分析，杭四中的落户，对于新湾土地市场的意义主要体现在两个方面——

一、新湾在钱塘新区的地位迎来新蜕变

杭四中是浙江省最早的现代公立中学，也是杭城最早的三所省重点中学之一，其本部去年录取分数线549分，排名全市第五，位列杭城中学第一梯队。

杭四中的选址落户，意味着新湾将迎来从钱塘新区的居住服务板块转向综合性配套服务板块的新蜕变。

优质教育资源将极大提升新湾的板块能级，提升新湾在钱塘新区规划中的地位。作为优质的省重点高中，招生将面向整个钱塘新区乃至整个杭州城，打开新湾对外的通道，同时提升板块的知名度。

杭四中补足了板块优质高中资源不足的短板，将为新湾打造优质的综合性配套服务板块打下坚实基础。

杭四中新湾学校规划地址

二、杭四中的落户将提升住在新湾的吸引力

丰富的教育资源赋能板块的宜居性。杭四中落地后，新湾将形成一站式教育体系，将大大提升板块居住吸引力。

围绕优质学校，往往会打造一批优质楼盘，作为48班规模的重点高中，杭四中将带动一大批学生、家长群体在此安居，吸引房企入驻。

同时，引进人群带来的强大购买力将带动新湾板块配套的完善，助力板块综合服务能力的提升。

人口导入、综合配套格局完善、优质房企开发布局，这些将构成新湾城市发展的良性循环。

附：新湾百亩商住地优势介绍

1.区位优势

地块具备枢纽中心和行政中心的双重优势，向西毗邻高铁江东站，向东临近规划建设的行政中心及市民广场，可享受交通和生活服务双重利好。

2.交通优势

地铁+高铁“双铁”加持：地块距高铁江东站仅400米，距在建地铁8号线新湾路站与义蓬东二路站均在1公里范围。

此外，新湾境内还将引入13号普线和31号快线，围绕高铁站形成纵横的轨道交通网络，成为钱塘新区的交通枢纽中心。

3.配套优势

商业上：地块自带体量6万方的商业配套，将成为新湾板块内首个大型商业综合体，旁侧在建的万固开元名都大酒店项目包含的2万方商业也可满足需求；

教育上：除杭四中外，地块周边还分布有新湾第二幼儿园、新湾小学、新湾初中等5个学校，外加规划中的九年一贯制名校，打造一站式教育体系；

景观上：以南沙大堤为轴，以纵横的水系为主线，在挖掘、保留围垦文化的基础上融入城市休闲功能，形成“一堤三河湾”的全域城市景观。

文体休闲上：地块南侧600米，将建设一座占地74.36亩，集室内体育馆、体育公园等多功能为一体的综合性文体中心。

新湾配套资源

4.市场优势

板块内目前已有滨江、万固、大华等房企入驻。

住宅方面，板块最高限价1.8万/㎡，为杭州城内少见的低价板块。板块内目前仅有万固珺府一个楼盘在售，6月二开中签率仅为9.27%，距地块最近的滨江新希望未来海岸中签率仅为12.65%。

商业方面，高铁江东站的枢纽地位将带来大量人口导入，并向外扩大商业综合体的辐射范围。同样依托于枢纽，杭州东站旁在售的东渡酩悦银座商业近一年成交均价已达47694元/㎡。依托于枢纽这一优势，本地块的商业将有进一步的上升空间。