好地网7月15日消息（研究员 旷盈）据好地网了解，由萧山交投集团做地，有6宗地块待字闺中，总面积345.3亩，总建面55.27万方。

其中有四宗计划于今年下半年推出，分别位于杭州南花园的临浦与楼塔镇，萧山东新塘北单元；两宗于2021年上半年出让，位于萧山城区。

出让地块指标表

注：地块指标以最终公告为准

地块位置分布

杭州萧山交通投资集团有限公司前身为杭州萧山交通发展有限公司，企业性质为国有独资公司，成立于2007年3月，是萧山区交通建设主力军。

2019年8月，为贯彻落实上级关于深化国有企业改革要求，推动国有企业做强做优做大，萧山区区委区政府决定将萧山城区建设公司、萧山地铁公司，以子公司名义并入萧山交投集团。

集团将在萧山区“功能平台”的基础上，打造集交通建设板块、城市开发板块、土地运营板块、产业经营板块四大业务发展格局的“功能+产业”平台。截至目前，集团总资产约767.13亿元，信用等级2A+。

一、四宗地块下半年推出，有哪些稀缺优势？

今年下半年推出的四宗地块总出让面积约12.7万方。

其中，2宗位于杭州全新规划的南花园（楼塔镇、临浦镇），总出让面积约6万方；2宗位于萧山东部，紧邻南站新城核心区的新塘北单元。

杭州南花园崛起：楼塔首推商住地、临浦空窗三年半后再供地

萧山南部乡镇，有广阔的空间（区域面积约500平方公里，占萧山区域比重达30%以上），北与湘湖新城相接，西邻富春江与富阳区隔江相望，东隔青化山与绍兴市相邻。

从区位看，萧山南部乡镇邻近主城区，各镇距离杭州市中心约为20-30公里，是典型的特大城市近郊地区。

这样广阔的区域将如何定位发展？

近期杭州南花园（浦阳江生态经济区）概念规划完成编制，明确了萧山区南部8大乡镇的发展方向：即，将临浦、戴村、进化、浦阳、河上、楼塔6镇全域，以及义桥、所前2镇绕城以南的区域，总面积为449km²纳入浦阳江生态经济区规划，打造杭州南花园。

1、楼塔镇：首推42亩商住地块，毗邻楼塔镇政府

楼塔是拥有国家级非物质文化遗产细十番“金字招牌”的千年古镇，也是杭州的书法名镇，整体规划定位为杭州南花园特色城镇，注重特色风貌塑造，重点突出都市近郊文创地、健康疗养休闲地等职能。

楼塔古镇

此次推出的楼塔镇细十番路南侧商住地，出让面积28256（折合42.38亩），容积率2.5，其中商业总建面为1.41万方，预计下周挂牌。

地块位置图

地块优势：

区位优势：地块直线距离楼塔镇政府约700米，与楼塔古镇距离约750米，地块体量适中，板块内无商业配套，商业部分适合打造区域级商业中心；

交通优势：距离杭二绕楼塔出口约1公里，交通便捷，通达市区、未来科技城以及诸暨、绍兴、富阳等地；

教育资源：地块一路之隔楼塔镇中心幼儿园，西侧直线距离约570米是楼塔中心小学、镇初级中学；

市场机会：萧山南部新兴板块，板块内近五年无成交地块，无在售楼盘。

2、临浦镇土地市场空窗三年半后，再推47.6亩宅地

在杭州南花园规划中，临浦定位打造成为杭州南花园双核之一，重点突出萧山南部门户、旅游集散中心、公共服务中心、产业创新中心等职能，同时也是2022年杭州亚运会分赛区所在地。

地块位置图

此次计划推出的临浦镇XSLP0312-01、02、36宅地，出让面积31739平米（合47.6亩），容积率2.5。

地块优势：

密集路网：地块临近临浦快速路连接风情大道，打通北上交通枢纽，串联起萧山城区、奥体及主城区，向西经由临浦快速路约10分钟可达戴村银泰城，同时可无缝对接时代大道抵达滨江及武林；

景观资源：同时地块直线距离浦阳江约450米，拥有较好的江景资源，未来可打造滨水品质型社区；

配套成熟：地块周边临浦镇第二小学、浙师大附属临浦中学、萧山二中、育苗学校、萧山第三中等职业学校等教育资源丰富。地块东侧约1.6公里为萧山第三人民医院、临浦体育中心、文体中心，就近可满足医疗、休闲需求；

供应稀缺：板块内已有3年半未成交过涉宅地（上次拍地是2017年1月19日，碧桂园竞得2宗宅地，打造项目越溪府），板块内无新房供应，此前在售项目碧桂园·樾溪府已于2019年清盘。

萧山东两宗地块：5号线直达，南站新城下一站开发版图

新塘北单元位于萧山核心区东侧约3公里，距离杭州南站约2.5公里，是南站新城重要组成部分，城市区位优越。随着南站新城的建设以及地铁五号线的开通，新塘北单元迎来新的发展机遇。

其中，新塘北单元XSCQ501-03商住地块出让面积为81976㎡，容积率2.6，其中商业面积为6.4万方，起始楼面价12000元/㎡，新房限价28000元/㎡（含装修3000）。

新塘北单元XSCQ502-06住宅地块出让面积为44569㎡，容积率2.2，总建设面积约98052㎡。

地块位置图

地块优势：

地铁物业：二宗地块咫尺地铁5号线姑娘桥站（已全线开通）。

新塘北单元XSCQ2501-03直线距离地铁站约130米，新塘北单元XSCQ502-06地块直线距离地铁站约500米，速达火车南站、萧山城区及滨江；

此外，2宗地块周边路网发达，毗邻彩虹快速路、萧绍路，一路直达滨萧核心；向北连接机场高速，直抵萧山国际机场。

配套成熟：地块周边钱江幼儿园、新塘第一幼儿园、萧山区第三高中等多所学校环伺，并可享地铁2、5号线沿线万科项目商业mall、大润发、万象汇、旺角新天地等商业综合体，以及萧山医院、中医院、第一人民医院、萧山体育中心等成熟生活配套。

二、如何看待萧山南与萧山东的投资价值？

1、萧山南：杭州南花园，崛起新的宜居版图

萧山南部八镇将作为杭州南花园，与三江口“协同发展”共同南启。而义桥作为三江口的一部分成为发展领头羊，从而带动南部各乡镇的发展，首先利好的是近邻的戴村、临浦。

在规划利好之下，南部交通迎来的蜕变，通过中环、临浦快速路、时代大道路网的建设，围合成快速融入杭州30分钟交通圈，实现南部的崛起！

今年4月，金地竞得戴村市政路恒达路交叉口东侧住宅B区地块，楼面价7123元/㎡，封顶并自持22%，南部片区的开发机会，已经被越来越多的开发商抢占。

2、萧山东：交通变局带来新机会，地铁一站，价差4000元/㎡

以杭州南站为核心的TOD站城一体发展模式，给萧山东部带来了非凡的意义，地铁5号线不仅拉近了与萧山南的距离，同时接驳杭绍轻轨，成为杭绍融合的桥头堡，凝聚杭州都市圈城市群力量。

而新塘北的价值一直被低估，火车南站+地铁5号线的加持，价值随之凸显：

土地市场方面，最新出让地块为2019年9月万科以楼面价14275元/㎡，溢价率29.78%，竞配自持4%夺得的地铁5号线停车场盖下商住地块（TOD项目万科彩虹天空之城）。

新房市场方面：板块内目前无新房在售，新塘下半年出让地块限价3万以内，具备市场竞争优势。

纵观地铁5号线沿线各板块在售楼盘，形成了明显的价差梯队：

向西一站，在售项目奥克斯·金宸玖和府（南站新城板块）精装高层均价29700元/㎡，毛坯联排48700元/㎡，与新塘即将上市的万科·彩虹天空之城最高限价25600元/㎡（含装修3000元/㎡）价差达4100元/㎡。

沿线一路向西，萧山城区在售项目中天·云望精装高层均价34000元/㎡，滨江的中海·云宸精装高层均价47000元/㎡，再到江北岸的南星板块融创大家·御潮府精装高层均价70000元/㎡。

而5号线向东，与萧山东紧临的绍兴柯桥区，今年6月30日出让一宗宅地，楼面价达20545元/㎡，溢价率28.50%。

地铁5号线走势和沿线板块房价情况

三、2021年上半年城区两宗地块抢先看

萧山城区板块成熟度高，宅地近年供应极少，2018年至今涉宅地仅出让三宗。

2019年6月24日中天以总价12.55亿竞得城厢单元A-44、A-45地块，楼面价22148元/㎡，溢价率23.05%。

2020年6月22日滨江集团以上限价格21.04亿竞得北干西单元XSCQ1207-02宅地，楼面价22674元/㎡，溢价率29.56%。地块新房销售均价34000元/㎡（含精装3500元/㎡）。

2020年6月29日招商蛇口以总价191101万元竞得湘北单元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地块，楼面价17562元/㎡，溢价率9.76%。地块新房销售均价32500元/㎡（含精装修3500元/㎡）。

位于萧山北干永久商业住宅地块地块西侧约1.4公里的中天·云望，是目前板块内唯一在售项目，精装高层34000元/㎡（精装3500元/㎡），精装洋房40100元/㎡（精装3500元/㎡）。

萧山城区2018年以来出让地块位置分布

2021年上半年，萧山城区有两宗地块可上市。

地块位置图

其中，萧山北干永久商业住宅地块，出让面积为20900㎡，容积率1.7，其中商业建筑面积为13230㎡。

地块优势：

区位优越：位于萧山新中心核心位置，距离萧山区政府约1.1公里。

交通便捷：距离2、5号线双铁交汇人民广场站600米，出行便利，搭乘地铁向西10分钟速达滨江；

繁华中心：周边分布有银隆百货、恒隆广场、LSE城市生活广场、华润万象汇等众多大型综合体；学校、医疗资源丰富，拥有北干小学、金山小学、湖滨小学、北干初中、金山初中、萧山五中等，萧山医院、中医院、第一人民医院等。

城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块，出让面积为22753，容积率2.5，需配建邻里中心。

地块优势：

板块认可度高：位于萧山老城腹地，直线距离西山公园仅约120米，距离湘湖约2.4公里，宜居性高。

轨道交通：距离地铁2号线杭发厂站680米距离彩虹快速路约280米，速达杭城各地。

萧山最成熟的配套：1公里囊括旺角城新天地、银隆百货、新世纪广场，萧山区第一人民医院、湘师实验小学、金山小学等步行舒适圈可解决衣、食、住、行、医、学等生活需求。