好地网7月15日讯（研究员 王迪）今天，苏州常熟城北板块成功出让1宗宅地。

经过129轮加价，地块进入一次性报价阶段，最终雅居乐以一元之差（高于中止价一元、低于竞争对手中梁一元）成功拿地，成交总价11.02亿元，楼面价10805元/㎡，溢价率12.95%。

成交信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

一、土拍过程胶着，房企加价谨慎

今天土拍的竞价过程较为胶着，每一轮都压着最小加价幅度、且几乎在最后一分钟才出价，房企加价谨慎，但最终通过一次性报价成交的结果，又反映出房企较为强烈的拿地意愿。

地块层面，优缺点参半：

优点：一是地块属性不错，形状方正、内部平整，周边有三环快速路、常熟外国语学校、万达广场、虞山国家森林公园等，各项配套齐全；

二是有约10%的预期利润，此次地块重新挂牌出让起拍价下调9.94%，网上中止价对应保本房价为18899元/㎡（精装、含车位利润），若未来参照周边冠城华熙阁带装修小高层2.1万元/㎡的价格销售，则有约10%的预期利润。

缺点：一是地块周边界面有待提升，地块1.3-1.5的容积率适宜打造小高层、洋房相结合的改善型住宅产品，但西侧工厂、老旧小区较多，不够完善的周边环境会降低改善产品的受认可度，增加去化难度；

二是常熟新房市场仍是供过于求，尚未完全复苏，地块所在的城北板块也尚有约34万方的广义库存，未来项目入市销售难以迅速出清。

地块航拍图（拍摄于2019年11月11日）

二、雅居乐再度布局苏州县市，深耕房企就近补仓意愿明显

据好地大数据统计，今天成功拿地的雅居乐自2016年5月首进苏州，至此已在苏州全市竞得4宗地块，除首进苏州时竞得的雅居乐新乐府项目宅地位于相城，其他三宗均位于县市。在市区项目去化不够理想、获取土地难度较大的情况下，雅居乐采取主动下沉、布局县市的方式拿地，深耕苏州意愿明确。

雅居乐在苏州拿地分布图（来源：好地大数据）

在熟悉的区域就近补仓，一方面了解客源需求，便于针对性开发、运营，提高去化速度，另一方面也可以通过共用售楼处等方式，降低开发成本，从而获得更高的利润。

今天出让地块虽优缺点参半，但对在本案周边1.3公里范围内均有项目，且存量不多的雅居乐（雅居乐富春雅居已基本售罄）和中梁（中梁珑璟阁存量约3万方）来说，却不失为就近补仓的好选择。两家房企最终进入一次性报价的结果，也表现出想要继续深耕板块、保持品牌影响力的意愿。

雅居乐、中梁项目与本案位置关系（来源：好地大数据）