好地网7月14日讯（研究员 王迪）今天，位于苏州常熟高新区的5宗相邻涉宅地块，被金茂以47亿元底价包揽，将打造精品智慧社区项目。

5宗地块总出让面积26.6万方(398.98亩)，总建筑面积65.89万方（其中住宅建筑面积56.89万方），成交楼面均价7136元/㎡。

成交信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（拍摄于6月16日）

这是继去年一季度，金茂以37.8亿元底价包揽张家港科学智慧城项目6宗涉宅用地，获取63万方建面后，时隔一年半，再度挥重金（47亿）深耕苏州县市，布局常熟。

1、较去年底华发地块，金茂拿地成本要低一些

今天金茂5宗地块（其中商业建面9万㎡）剔除商业部分后，住宅实际楼面价约8106元/㎡，较去年12月31日，华发底价竞得的2宗地块（其中商业建面8000㎡，住宅实际楼面价9130元/㎡）低1024元/㎡，地价成本低了约11.2%。

若未来参照美的澜悦雅筑带装修高层1.85万元/㎡的价格销售，利润空间可观，较周边产品更有地价优势。

与华发、美的地块位置关系（来源：好地大数据）

2、从张家港到常熟的智慧社区实践

在苏州县级城市包揽大体量涉宅地，金茂并非首次，去年一季度，金茂便以37.8亿元包揽张家港6宗涉宅地块，总建面63.03万方，打造智慧科学城项目，开启了在苏州的县市“智慧”之旅。

金茂张家港6宗地块住宅实际楼面均价6204元/㎡，而今年5月建发在周边竞得的宅地价格已达到9500元/㎡，区域价值快速上涨；

金茂张家港智慧科学城项目中金茂府、金茂悦两大产品系，于去年12月18日首次开盘，金茂府高层均价20699元/㎡、金茂悦高层均价18761元/㎡，去化情况都较好，利润较为可观。

今天，金茂斥重金在常熟再次布局智慧社区，也说明对苏州县市的投资信心。

根据此前规划，中国金茂将与政府携手，于昆承湖畔核心区打造出约4.33平方公里的智慧生态新城，分三期开发，助力昆承湖CBD的建设完善，聚焦大健康、大文化、大科技领域，塑造出一个符合世界趋势的“集智慧健康与科技创新于一体”的标志性项目。未来将打造出一座城市艺术地标、一座高端智慧办公楼、一座精品邻里中心、一座包含了金茂府悦系的绿金科技住宅群。

今天金茂摘得的地块即位于4.33平方公里规划范围内，为项目的第一期用地。

昆承湖建设规划示意图（来源于网络）

金茂此次布局常熟南部新城，后续还将引入如哈佛医学院等大品牌，结合高新技术产业开发区，未来区域产业将快速发展，随着周边近两年新出让地块陆续建设、出让，城市界面也将焕然一新，金茂凭借相对周边更低的地价、优质的产品体系，预计将取得良好的去化反馈。