核心提要：

1、通苏嘉甬设海盐西站，海盐跃进高铁时代

2、临近城区的海盐西站，推动区域投资价值升级

3、海盐城区武原中学南地块推出

好地网7月13日消息（研究员 王迪）7月9日，海盐城区挂牌一宗宅地，地块位于武原中学南侧，周边交通便利、各项配套完善，预计7月30日出让。

地块容积率1.5-1.8，建筑面积40129㎡，楼面起价6600元/㎡，上限楼面价7933元/㎡。

该宗地块的推出，恰逢一个重大契机点——长三角一体化交通提速。

4月，作为首批国家交通强国建设试点的浙江，公布了交通强国建设“浙江方案”。包括海盐在内的嘉兴将全面接轨上海，重点聚焦长三角一体化、海河联运开展试点。

5月20日，浙江公布了今年长三角铁路建设投资计划。2020年，长三角铁路建设投资全年下达投资计划870.33亿元，仍将保持高位运行，计划开通新线里程将超1000公里。

计划开通“商合杭高铁合湖段”等8个项目，开工建设“沪苏湖”等6个项目，年内力争开工建设通苏嘉甬、杭温二期、沪嘉杭等工程，长三角区域路网规模质量将得到进一步提升。

通苏嘉甬设海盐西站，海盐跃进高铁时代

根据预可研方案，争取年内开工的通苏嘉甬将自南通，跨越长江，经张家港、常熟、苏州城区、吴江、嘉善至嘉兴城区，引入嘉兴南站，经海盐西设站，以单建铁路桥的形式跨杭州湾，在杭州湾新区登陆并经慈溪北设站，至慈城北设线路所，通过联络线引入庄桥至宁波站。线路全长338km，速度目标值为350km/h。

海盐西站的设立将彻底改变海盐不通铁路的历史，根据方案，高铁建成后，海盐去苏州只要半个小时左右，到南通在1小时左右，至宁波也在半小时左右，大大缩短了出行时间，到上海、杭州等地也将更加便捷。

海盐融入长三角一体化发展将步入快车道，一跃进入高铁时代。

临近城区的海盐西站，推动区域投资价值升级

长三角一体化交通提速的背景下，区域间时空距离大幅缩短，配套优质的地方将吸引溢出人口优先流入，而位处交通轴线上发展成熟的城区板块正是这样的地方。

海盐西站的选址邻近城区，搭乘高铁大动脉流入的人口，可直接享受城区优质教育、医疗、商业等成熟配套，也推动区域投资价值升级。

海盐城区拥有浙江省首批一级特色示范普通高中——海盐高级中学、浙江省一级重点中学——元济高级中学，以及武原中学、三毛小学等优质教育资源；还有嘉凯城、巴黎商业中新、上海如海购物中心等大型商业综合体；海盐县人民医院、海盐县中医院、妇幼保健院、口腔医院等完备的医疗配套。

地块周边配套

纵观通苏嘉甬轴线上各区域的站点位置，相对南通通州，苏州张家港、常熟，嘉兴南湖等，选择在离城区一定距离新建高铁新城的做法，海盐城区配套优势凸显。

而对比沿线各站点周边城区近期频频超过万元的成交地价，海盐城区7000元/㎡左右的地价，仍处于洼地，投资价值优越。

海盐城区武原中学南地块推出

一体化交通提速下的海盐，正在迈进高铁时代，价值力将大幅提升的的城区，推出武原中学南侧优质宅地。

地块位于武原街道，武原街道，东至百尺路、南至秦联路、西至苏家浜、北至富新路，出让面积22294㎡（33.4亩），容积率1.5-1.8，建筑面积40129.2㎡，起价26485.3万元，起始楼面价6600元/㎡。

设上限价格31835.8万元，上限楼面价7933元/㎡。达到上限后转入在本地块内配建公寓房建筑面积比例的竞争。

地块指标表

地块位置图（来源：好地大数据）

规划指标：建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度15-35米（配套设施用房除外），沿富新路不高于24米；

1、周边配套：

交通：地块靠近环城南路、百尺路，周边还有规划建设的秦联路、富新路，交通便捷。

教育：地块北侧紧邻武原中学，周边还有海盐县实验小学东西两个校区、海盐高级中学等，教育资源丰富。

商业：地块向北800米处为上海如海购物中心，周边还有海盐润家广场、大润发、精致生活广场等。

医疗：海盐县人民医院、海盐县中医医院、海盐县口腔医院等。

景观休闲：地块西侧临河，距洲头公园仅1公里，周边还有海塘文化公园、绮园等，景观优势资源突出。

2、周边市场：

近一年地块周边成交2宗相邻宅地，热度均较高。

2019年4月24日，新城以3.8亿元总价竞得的宅地，建面5.4万方，成交楼面价7038元/㎡，溢价率35%；即新城璟郡澜庭项目，毛坯高层均价约13520元/㎡。

最近成交的为，2020年4月7日，佳源以5.1亿元总价竞得的宅地，建面7.2万方，成交楼面价7117元/㎡，溢价率14.78%。

地块周边情况（来源：好地大数据）