文/好地产城讯 寿梦治

浙江省首批24个未来社区试点，已经有12个项目有土地成交，其中9个在今年上半年出让。上半年出让的9个未来社区共涉及13宗地，总出让面积124.5万方，总建筑面积341.7万方，成交总金额达到393.79亿元，占上半年浙江全省涉宅地的比重是8.9%。

13宗地块，共产生了8个得主。

谁拔得了上半年未来社区土地市场的头筹呢？好地研究院进行分析——

上半年未来社区成交清单

上半年出让用地的未来社区位置图

一、位置最佳，总价最高，单价最高——滨江杭州始版桥未来社区

滨江以61.86亿元的土地出让金拔得头筹，竞得杭州始版桥未来社区出让地块，成交楼面价达到29058元/㎡，是已成交未来社区地块中楼面价和总价最高的地块。

虽然滨江始版桥地块出让面积不大，但是项目地处杭州望江新城，区位绝版，在首批未来社区试点项目中，位置最优。

二、 可售住宅体量与货值最大——中铁建、雅戈尔温州黄龙集新未来社区

在今年已出让的9个未来社区用地中，温州黄龙集新未来社区的住宅体量与住宅货值是最大的（不统计安置房和人才住房，下同），出让总面积达到22.45万方，总建面达到72.07万方。其中可售住宅体量37.5万方，可售货值123.9亿元。温州黄龙未来社区用地分一期和二期出让，分别由中铁建竞得一期用地，雅戈尔竞得二期用地。

金华下车门未来社区可售住宅货值87.2亿元排第二（住宅毛坯33000元/㎡+精装3000元/㎡），可售住宅体量24.2万方，由华润竞得。

杭州云帆社区位于大江东，可售住宅37.2万方，有限价影响，可售住宅货值71.8亿元排第三，由融创竞得。

三、首个新建类项目——融创杭州云帆未来社区

   杭州云帆未来社区是首宗出让的新建类项目，出让面积19.2万方，总建面53.2万方。也是唯一一宗整个实施单元范围整体出让的地块，由融创竞得。

因拆迁安置、土地整备等原因，未来社区实施单元范围内地块的出让进度会有不同。

实施单元完全出让的只有温州黄龙集新未来社区和杭州云帆未来社区，以及早在2019年12月出让的丽水莲都未来社区。

上半年出让面积占比实施单元总面积的比重情况

附一：9个未来社区九大场景运营模式

在未来社区建设中，九大场景落地后运营是非常重要的一环。运营模式有地块受让人（开发商）自持运营，或者由政府负责指定运营方。

上半年有出地的9个未来社区中，开发商自持运营的有3个社区：衢州柯城礼贤未来社区、杭州云帆未来社区、台州高新沙北未来社区；

剩余6个社区都是由政府负责指定运营方。

附二：首批24个未来社区2020年上半年出让进度一览表